급매 유찰 3회 D-2

명도힐스티지

서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) · 30㎡ · 8층

B

69점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

-46.1%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

서울남부지방법원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-2

사건번호	2024타경148731 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	281,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	143,872,000원 (1,438만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) — 명도힐스티지 제8층 제801호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매13계	사건접수	2024.12.10
경매개시일	2024.12.20	배당요구종기	2025.03.26
청구금액	2억 8,000만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	29.63㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 근린생활시설 업무시설	준공연도	-
토지면적	12.24㎡	대지지분	12.24 / 749.4
최선순위설정	2023. 11. 14. 가압류

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

267,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 284,000,000원

일반 267,000,000원

하한 241,000,000원

실거래가

280,000,000원

2025.12 기준

감정가

281,000,000원

최저입찰가

143,872,000원

최저가 기준 KB 할인율 -46.1%

실거래 대비 -48.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.11(10:00)	매각기일	제112호 법정	281,000,000원	유찰
2026.01.07(10:00)	매각기일	제112호 법정	224,800,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	제112호 법정	179,840,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	제112호 법정	143,872,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 근린생활시설 업무시설 지1층 497.6㎡ 1층 77.14㎡ 2층 277.45㎡ 3층 277.45㎡ 4층 227.86㎡ 5층 173.66㎡ 6층 173.66㎡ 7층 173.66㎡ 8층 173.66㎡ 9층 173.66㎡ 10층 173.66㎡ 11층 173.66㎡ 12층 173.66㎡ 13층 173.66㎡ 14층 173.66㎡ 15층 99.64㎡ 옥탑1층 33.8㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 29.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 근린생활시설 업무시설 면　　적 : 29.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시금천구독산동962-32 지목:대 면적:749.4㎡ 지분:12.238/749.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 749.4 분의 12.24

경매 진행 타임라인

4차 경매 143,872,000원

2026.04.02

유찰

5차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경148731	조사일시	2024년12월28일14시53분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지)
점유관계	미상
상세내용	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) (서울특별시 금천구 독산동 962-32,명도힐스티지)	1동의 건물 표시 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 [도로명 주소] 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동, 명도힐스티지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 근린생활시설 업무시설 지1층 497.6㎡ 1층 77.14㎡ 2층 277.45㎡ 3층 277.45㎡ 4층 227.86㎡ 5층 173.66㎡ 6층 173.66㎡ 7층 173.66㎡ 8층 173.66㎡ 9층 173.66㎡ 10층 173.66㎡ 11층 173.66㎡ 12층 173.66㎡ 13층 173.66㎡ 14층 173.66㎡ 15층 99.64㎡ 옥탑1층 33.8㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 29.63㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 근린생활시설 업무시설 면　　적 : 29.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시금천구독산동962-32 지목:대 면적:749.4㎡ 지분:12.238/749.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 749.4 분의 12.24	—

감정평가서

감정평가법인	임형준
감정기준일	2024년 12월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근) 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, ("집합건축물대장상"의 사용승인일은 2019.04.22.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

대상물건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대상건물의 토지는 세장형으로서, 공동주택(아파트), 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상건물의 동측으로 독산로 아스팔트포장 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

3194㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

46

건폐/용적률

38.43% / 359.77%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	175,000,000원

가격 비교

감정가 281,000,000원

KB시세 267,000,000원

공시가격 175,000,000원

최저입찰가 143,872,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 과밀억제권역 준주거지역 도로

규제사항

대공방어협조구역 교육환경보호구역 장애물제한표면구역 제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역

개별공시지가

2025년	6,413,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

노노노래방

서울특별시 금천구 독산동 146-1

마트/편의점 2

귀빈

서울특별시 금천구 독산동 145-8

박애약국

서울특별시 금천구 독산동 146-1

음식점 1

유진빌딩

서울특별시 금천구 독산동 145-14

생활서비스 1

길태영세무회계사무소

서울특별시 금천구 독산동 145-8

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

60

구로디지털단지역 943m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 서울문성초등학교 414m · 중 문성중학교 479m · 고 독산고등학교 674m · 1km내 11개교

생활환경

60

마트 2개 · 음식점 1개 · 구룡 118m

건물

75

준신축 7년차 · 46세대

안전

70

서울 금천구 범죄 8,965건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경148731	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.10	개시결정일자	2024.12.20
담당계	서울남부지방법원 \| 경매13계 전화: (02)2192-1273 \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	2억 8,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.11(10:00)	매각기일	제112호 법정	281,000,000원
2026.01.07(10:00)	매각기일	제112호 법정	224,800,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	제112호 법정	179,840,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	제112호 법정	143,872,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.07	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.11.11	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.09.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.11 송달간주
2025.09.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.11 송달간주
2025.09.10	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.10 도달
2025.09.10	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.11 송달간주
2025.03.21	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.03.21	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출
2025.02.05	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.02.09 도달
2025.01.31	법OOOOOOOOO 주소보정서(김OO) 제출
2025.01.22	채권자대리인 춘O 보정명령등본 발송	2025.01.22 도달
2025.01.21	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.01.21	기타 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 접수증명
2025.01.03	집행관 김OO 현황조사보고서 제출
2024.12.31	감정인 엘OOOOOOOO 회보서 제출
2024.12.30	감정인 임OO 감정평가서 제출
2024.12.27	주택임차권자 김OO 최고서 발송	2024.12.30 송달간주
2024.12.27	주무관서 서OOOO OOOOO 최고서 발송	2024.12.30 송달간주
2024.12.27	주무관서 동OOOO 최고서 발송	2024.12.30 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.