유찰 6회
루체비스타
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제10층 제1004호 · 30㎡ · 10층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 10월 16일 (D-18)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2025타경9307 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 258,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
105,677,000원
(1,056만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.16 제112호 법정 (D-18) |
| 물건비고 | 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제10층 제1004호 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.30 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 6회) | ||
| 전용면적 | 29.98㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.13㎡ | 대지지분 | 5.13 / 333.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 11. 7. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
220,000,000원
2026.03 기준
감정가
258,000,000원
최저입찰가
105,677,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제112호 법정 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02 | 매각기일 | 2026.04.02(10:00) | 제112호 법정 | 206,400,000원 |
| 2026.04.09 | 매각결정기일 | 2026.04.09(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.05.14 | 매각기일 | 2026.05.14(10:00) | 제112호 법정 | 165,120,000원 | 변경 |
| 2026.05.21 | 매각결정기일 | 2026.05.21(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.07.08 | 매각기일 | 2026.07.08(10:00) | 제112호 법정 | 206,400,000원 |
| 2026.07.15 | 매각결정기일 | 2026.07.15(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.08.07 | 매각기일 | 2026.08.07(10:00) | 제112호 법정 | 165,120,000원 |
| 2026.08.14 | 매각결정기일 | 2026.08.14(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.09.08 | 매각기일 | 2026.09.08(10:00) | 제112호 법정 | 132,096,000원 |
| 2026.09.15 | 매각결정기일 | 2026.09.15(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.10.16 | 매각기일 | 2026.10.16(10:00) | 제112호 법정 | 105,677,000원 |
| 2026.10.23 | 매각결정기일 | 2026.10.23(14:00) | 제112호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 6-63
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
면 적 : 29.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333
[전유] 서울특별시 구로구 오류동 314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
258,000,000원
2026.02.24
유찰
2차 경매
206,400,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매
258,000,000원
2026.05.14
유찰
4차 경매
206,400,000원
2026.07.08
유찰
5차 경매
165,120,000원
2026.08.07
유찰
6차 경매
132,096,000원
2026.09.08
유찰
7차 경매
105,677,000원
2026.10.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9307 | 조사일시 | 2025년04월08일12시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
(서울특별시 구로구 오류동 6-63,루체비스타) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 6-63
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
면 적 : 29.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333
[전유] 서울특별시 구로구 오류동 314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황성희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대·연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1호선) '오류동역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제10층 제1004호로서,
사용승인일: 2020.03.20
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지이며 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
또순이네식당
서울특별시 구로구 궁동 198-39
스카이트렌드
서울특별시 구로구 오류동 4-43
상운상사
서울특별시 구로구 오류동 6-103
대명철물설비
서울특별시 구로구 오류동 81-197
삼천리세탁소
서울특별시 구로구 오류동 340
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
오류동역 370m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 서울오류초등학교 294m · 중 개봉중학교 943m · 고 덕일전자공업고등학교 595m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 오류동(대체공원) 291m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9307 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울남부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제112호 법정 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02 | 매각기일 | 2026.04.02(10:00) | 제112호 법정 | 206,400,000원 |
| 2026.04.09 | 매각결정기일 | 2026.04.09(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.05.14 | 매각기일 | 2026.05.14(10:00) | 제112호 법정 | 165,120,000원 | 변경 |
| 2026.05.21 | 매각결정기일 | 2026.05.21(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.07.08 | 매각기일 | 2026.07.08(10:00) | 제112호 법정 | 206,400,000원 |
| 2026.07.15 | 매각결정기일 | 2026.07.15(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.08.07 | 매각기일 | 2026.08.07(10:00) | 제112호 법정 | 165,120,000원 |
| 2026.08.14 | 매각결정기일 | 2026.08.14(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.09.08 | 매각기일 | 2026.09.08(10:00) | 제112호 법정 | 132,096,000원 |
| 2026.09.15 | 매각결정기일 | 2026.09.15(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.10.16 | 매각기일 | 2026.10.16(10:00) | 제112호 법정 | 105,677,000원 |
| 2026.10.23 | 매각결정기일 | 2026.10.23(14:00) | 제112호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.21 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.21 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.21 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 도달 |
| 2026.09.21 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.21 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.21 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.14 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.04.17 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.04.16 | 채권자대리인 정O 보정명령등본 발송 | 2026.04.17 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.