유찰 3회
D-2
한울에이치밸리움
서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 한울에이치밸리움 제에이동 제3층 제301호 · 23㎡ · 3층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰3회
D-2
| 사건번호 | 2025타경9699 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 277,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
141,824,000원
(1,418만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.04.18 |
| 경매개시일 | 2025.04.23 | 배당요구종기 | 2025.07.23 |
| 청구금액 | 2억 6,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 22.81㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.91㎡ | 대지지분 | 6.91 / 377.6 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 23. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
270,000,000원
2026.01 기준
감정가
277,000,000원
최저입찰가
141,824,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 221,600,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 177,280,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 141,824,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 1065-4
한울에이치밸리움
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로33길 23 (화곡동, 한울에이치밸리움)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
지2층 215.79㎡
지1층 255.92㎡
1층 132.25㎡
2층 118.72㎡
3층 115.36㎡
4층 115.36㎡
5층 115.36㎡
6층 115.36㎡
7층 115.36㎡
8층 115.36㎡
9층 115.36㎡
10층 115.36㎡
11층 115.36㎡
12층 101.06㎡
옥탑1층 17.96㎡ (연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 22.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
면 적 : 22.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 지목:대 면적:377.6㎡ 지분:6.91/377.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 377.6 분의 6.91
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
141,824,000원
2026.04.02
유찰
5차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9699 | 조사일시 | 2025년04월29일11시00분 2025년05월02일11시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 강서로33길 23 (화곡동, 한울에이치밸리움)
(서울특별시 강서구 화곡동 1065-4,한울에이치밸리움) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 1065-4
한울에이치밸리움
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로33길 23 (화곡동, 한울에이치밸리움)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
지2층 215.79㎡
지1층 255.92㎡
1층 132.25㎡
2층 118.72㎡
3층 115.36㎡
4층 115.36㎡
5층 115.36㎡
6층 115.36㎡
7층 115.36㎡
8층 115.36㎡
9층 115.36㎡
10층 115.36㎡
11층 115.36㎡
12층 101.06㎡
옥탑1층 17.96㎡ (연면적 제외)
[전유] 철근콘크리트구조 22.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
면 적 : 22.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 지목:대 면적:377.6㎡ 지분:6.91/377.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 377.6 분의 6.91
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문경필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는
근린생활시설 및 아파트, 오피스텔 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 ""한울에이치밸리움 제에이동"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 화곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건(사용승인일: 2019.09.30)중 제3층 제301호로서
외 벽 : 석재붙임 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주상용으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건이 속한 ""한울에이치밸리움 제에이동"" 북측으로 강서로33길 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제
특례법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰
등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시
참조하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
세화사
서울특별시 강서구 화곡동 1043
음식점 2
씨티치킨호프
서울특별시 양천구 신월동 22-28
명동분식
서울특별시 강서구 화곡동 1043-2
생활서비스 2
한아름법무사
서울특별시 양천구 신월동 64-4
개성연출
서울특별시 강서구 화곡동 1069-2
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
화곡역 159m · 버스정류장 300m내 19개
학군
90
초 서울신월초등학교 155m · 중 화원중학교 686m · 고 화곡보건경영고등학교 921m · 1km내 10개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 2개 · 범바위 303m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9699 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.18 | 개시결정일자 | 2025.04.23 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: (02)2192-1273 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 6,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 277,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 221,600,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 177,280,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 141,824,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.05 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.05 도달 |
| 2025.09.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.05 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.05 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.05 도달 |
| 2025.08.29 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.08.26 | 채권자대리인 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.08.27 도달 |
| 2025.07.23 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.07.09 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.09 | 감정인 가OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.05.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.08 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.08 | 감정인 문OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.24 | 등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.04.24 | 채무자겸소유자 고OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.29 도달 |
| 2025.04.24 | 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.04.25 도달 |
| 2025.04.24 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.04.25 송달간주 |
| 2025.04.24 | 주무관서 동OOOO 최고서 발송 | 2025.04.25 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.