급매 유찰 2회

경동아파트

부산광역시 남구 동명로 202 (용호동,경동아파트) · 104동동 201호호 · 103㎡ · 2층

C

52점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

-54.5%

입찰일 2026년 12월 01일 (D-16)

동부지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2024타경6125	물건종류	아파트
감정평가액	232,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	113,680,000원 (1,136만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.12.01 203호 법정 (D-16)
물건비고	감정평가서에따르면, 104동 1호라인은 2호라인보다 한층 낮은 지반에 건축되어있음.
소재지	부산광역시 남구 동명로 202 (용호동,경동아파트) 104동 201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	동부지원
배당요구종기	2025.01.02
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	103.09㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 17층	준공연도	-
토지면적	39.42㎡	대지지분	39.42 / 16563.0
최선순위설정	2017. 8. 31. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

250,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 260,000,000원

일반 250,000,000원

하한 235,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

232,000,000원

최저입찰가

113,680,000원

최저가 기준 KB 할인율 -54.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.10.21	매각기일	2025.10.21(10:00) \| 203호 법정 \| 232,000,000원 \| 유찰
2025.11.25	매각기일	2025.11.25(10:00) \| 203호 법정 \| 162,400,000원 \| 유찰
2026.01.06	매각기일	2026.01.06(10:00) \| 203호 법정 \| 113,680,000원 \| 변경
2026.12.01	매각기일	2026.12.01(10:00) \| 203호 법정 \| 113,680,000원
2026.12.08	매각결정기일	2026.12.08(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 용호동 519-5 경동아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 동명로 202 (용호동,경동아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 공동주택,대피소 1층 651.5㎡ 2층 638.5㎡ 3층 638.5㎡ 4층 638.5㎡ 5층 638.5㎡ 6층 638.5㎡ 7층 638.5㎡ 8층 638.5㎡ 9층 638.5㎡ 10층 638.5㎡ 11층 638.5㎡ 12층 638.5㎡ 13층 638.5㎡ 14층 638.5㎡ 15층 535.41㎡ 16층 535.41㎡ 17층 280.15㎡ 지하 529.59㎡ [전유] 철근콘크리트조 103.09㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 면　　적 : 103.09㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시남구용호동519-5 지목:대 면적:16563㎡ 지분:39.42/16563 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16563.0 분의 39.42

경매 진행 타임라인

1차 경매 232,000,000원

2025.10.21

유찰

2차 경매 162,400,000원

2025.11.25

유찰

3차 경매 113,680,000원

2026.12.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경6125	조사일시	2024년10월28일 2024년11월07일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 남구 동명로 202, 104동 2층201호 (용호동,경동아파트)
점유관계	미상
상세내용	1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 남구 동명로 202 (용호동,경동아파트) 104동 2층201호 (부산광역시 남구 용호동 519-5,경동아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 용호동 519-5 경동아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 동명로 202 (용호동,경동아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 공동주택,대피소 1층 651.5㎡ 2층 638.5㎡ 3층 638.5㎡ 4층 638.5㎡ 5층 638.5㎡ 6층 638.5㎡ 7층 638.5㎡ 8층 638.5㎡ 9층 638.5㎡ 10층 638.5㎡ 11층 638.5㎡ 12층 638.5㎡ 13층 638.5㎡ 14층 638.5㎡ 15층 535.41㎡ 16층 535.41㎡ 17층 280.15㎡ 지하 529.59㎡ [전유] 철근콘크리트조 103.09㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 면　　적 : 103.09㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시남구용호동519-5 지목:대 면적:16563㎡ 지분:39.42/16563 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16563.0 분의 39.42	—

감정평가서

감정평가법인	박영준
감정기준일	2024년 10월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용산초등학교 북동측 인근에 위치하는 경동 아파트 104동 2층 201호로서 동측은 임야지대이며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 마을버스, 근거리에 시내버스 정류장이 위치 하여 제반교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물내 2층 201호로서 외부 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

서하향 경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 폭 약 10m 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역 , 제2종일반주거지역(2014-02-26) , 준공업지역 , 일반도로(접합). 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 20m 최고높이 24m)<건축법>, 상대보호구역 (2016-07-05)(용산초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-07-06)(용호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호)).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임. 기타사항으로 104동 1호라인은 2호라인 보다 한층 낮은 지반에 건축되어 있음.

건물 상세정보

사용승인

1992년

34년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10833㎡

에너지등급

0

층수

지상17/지하1

세대수

97

엘리베이터

4대

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 232,000,000원

KB시세 250,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 113,680,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

자매야채

부산광역시 남구 용호동 494-17

삼천포해물

부산광역시 남구 용호동 495-1

피닉스라인댄스퓨전난타장구

부산광역시 남구 용호동 395-12

용호김치과

부산광역시 남구 용호동 494-12

신세기부동산중개사무소

부산광역시 남구 용호동 495-6

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 용산초등학교 57m · 중 용호중학교 279m · 고 한국조형예술고등학교 408m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 오솔소공원 487m

건물

30

노후 34년차 · 엘리베이터 4대 · 97세대

안전

70

부산 남구 범죄 8,674건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경6125	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.02	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.10.21	매각기일	2025.10.21(10:00) \| 203호 법정 \| 232,000,000원 \| 유찰
2025.11.25	매각기일	2025.11.25(10:00) \| 203호 법정 \| 162,400,000원 \| 유찰
2026.01.06	매각기일	2026.01.06(10:00) \| 203호 법정 \| 113,680,000원 \| 변경
2026.12.01	매각기일	2026.12.01(10:00) \| 203호 법정 \| 113,680,000원
2026.12.08	매각결정기일	2026.12.08(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.11.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 송달간주
2026.11.11	채권자 대형기선저인망수산업협동조합의 승계인 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 송달간주
2026.11.11	채권자 대OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 송달간주
2026.11.11	근저당권부질권자 (주)OOOOOO OOOO OOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 송달간주
2026.11.11	근저당권부질권자 엘OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 송달간주
2026.11.11	압류권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 송달간주
2026.11.11	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 송달간주
2026.11.11	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 송달간주
2026.10.19	승계인 주OOOOOOOOOOOOO 재감정신청서 제출
2026.10.13	승계인 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.12.19	채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOOO) 송달장소변경 및 당사자표시정정신청 제출
2025.11.28	채무자겸소유자 김OO 강제집행정지신청서 제출
2025.11.18	채무자겸소유자 김OO 결정정본
2025.09.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	근저당권부질권자 엘OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	채권자 대OOOOOOOOOOOOOO OOO (O)OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	채권자 대OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	압류권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.01 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.