인천광역시 동구 화수동 287-106

인천광역시 동구 화수동 287-106 · 1337㎡

C

64점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경510855	물건종류	아파트
감정평가액	63,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	126,000,000원 (1,260만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 219호 법정 (D-8)
물건비고	-일괄매각 -토지의 경우, 지분매각 -대상 토지는 구분건물이나 대지권에 관한 등기없이 공유지분으로 등기되어 관리되고 있으며, 건물의 경우, 집합건축물 대장에 등재되어 있으나 일반건축물로 등기부에 기재되어 있음 -현황조사 시점 기준으로 건물은 거의 전부 비어있음
소재지	인천광역시 동구 화수동 287-106 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.11.10
상태	진행
전용면적	1337.00㎡	층수	-
건물구조	205호3층내	준공연도	-
최선순위설정	2019. 12. 10. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 219호 법정 \| 126,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 동구 화수동 287-106 [도로명 주소] 인천광역시 동구 화수동 287-106 [일반건물] 205호3층내 철근콘크리트조 스라브4층 상가아파트 1층 501.84㎡ 2층 618.55㎡ 3층 618.55㎡ 4층 618.55㎡ 옥탑 67.05㎡ 지하 568.40㎡ 내3층 61.85㎡ 1층 3.10㎡ 옥탑 2.23㎡ [일반건물] 205호3층내 철근콘크리트조 스라브4층 상가아파트 1층 501.84㎡ 2층 618.55㎡ 3층 618.55㎡ 4층 618.55㎡ 옥탑 67.05㎡ 지하 568.40㎡ 내3층 61.85㎡ 1층 3.10㎡ 옥탑 2.23㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 205호3층내 면　　적 : 1337.00㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 126,000,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510855	조사일시	2025년08월25일15시18분 2025년08월26일14시47분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	인천광역시 동구 화수동 287-106
점유관계	미상
상세내용	- 1번 건물 대지임

부동산의 점유관계 (2)

소재지	인천광역시 동구 화수동 287-106
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

- 본건은 화도진그린빌주공아파트 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임. - 등기부상 205호3층내로 기재되어 있고, 현황은 1층은 상가이며, 2층이 101호부터 시작하고, 3층이 201호부터 시작하여 등기부와 현황이 일치함. - 재개발 등으로 이주를 하였는지 건물이 거의 전부 비어있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 동구 화수동 287-106	1동의 건물 표시 인천광역시 동구 화수동 287-106 [도로명 주소] 인천광역시 동구 화수동 287-106 [일반건물] 205호3층내 철근콘크리트조 스라브4층 상가아파트 1층 501.84㎡ 2층 618.55㎡ 3층 618.55㎡ 4층 618.55㎡ 옥탑 67.05㎡ 지하 568.40㎡ 내3층 61.85㎡ 1층 3.10㎡ 옥탑 2.23㎡ [일반건물] 205호3층내 철근콘크리트조 스라브4층 상가아파트 1층 501.84㎡ 2층 618.55㎡ 3층 618.55㎡ 4층 618.55㎡ 옥탑 67.05㎡ 지하 568.40㎡ 내3층 61.85㎡ 1층 3.10㎡ 옥탑 2.23㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : None층 구　　조 : 205호3층내 면　　적 : 1337.00㎡	—

감정평가서

감정평가법인	한찬우
감정기준일	2025년 08월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

동구 만수동 소재 ""만수동행정복지센터"" 남동측인근에 위치하는 아파트(화수상가아파트) 내 3층 205호로서 인근은 저층아파트, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주상지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

경인전철 ""동인천역""이 남동측 인근에 위치하고 성숙된 주상지대로서 대중교통상황 보통인 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 상가아파트 4층 건물 내 3층205호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 및 알미늄 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 상가아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 소로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경 보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

구분건물이나 대지권에 관한 등기는 없이 토지는 공유지분으로 등기되어 관리되고 있으며 건물도 집합건축물 대장에 등재되어 있으나 일반건축물로 등기부 기재되어 있음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대차관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

샘다방

인천광역시 제물포구 송월동1가 10-12

샘당구장

인천광역시 제물포구 송월동1가 10-12

가오리찜벤댕이

인천광역시 제물포구 송월동1가 10-10

브루썸커피

인천광역시 제물포구 송월동1가 11-117

포맨

인천광역시 제물포구 송월동1가 4-63

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

동인천역 689m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 인천송월초등학교 296m · 중 화도진중학교 670m · 고 인일여자고등학교 272m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 화도진공원 157m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 동구 범죄 16,725건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경510855	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.10	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 219호 법정 \| 126,000,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.11.05	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 송달간주
2026.11.05	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 송달간주
2026.11.05	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.05 도달
2026.11.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.06 도달
2025.10.27	채무자겸소유자 1 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.11.02 도달
2025.10.27	채무자겸소유자 4 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.11.10 도달
2025.10.26	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.09.03	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.02	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.08.27	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.27	기타 한OO 감정평가서 제출
2025.08.22	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	주무관서 인OOOO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	감정인 원OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.27 도달
2025.08.22	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.08.25 도달
2025.08.22	주무관서 인OOOO OO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	주무관서 연OOOO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	주무관서 천OOOO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.21	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.21 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.