유찰 11회
쓰리알유시티아파트
서울특별시 서대문구 신촌로 1 (창천동,쓰리알유시티아파트) 612호호 · 17㎡ · 6층
B
74점
입지점수
입찰일
2026년 06월 16일 (D-16)
서울서부지방법원
물건기본정보
유찰11회
| 사건번호 | 2024타경58202 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
19,757,000원
(197만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.16 10:00 신관 제209호 경매법정 (D-16) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.07.08 |
| 경매개시일 | 2024.07.09 | 배당요구종기 | 2025.08.07 |
| 청구금액 | 2억 3,807만원 | 상태 | 진행 (유찰 11회) |
| 전용면적 | 16.84㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상12층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.97㎡ | 대지지분 | 3.97 / 1108.8 |
| 최선순위설정 | 2022. 8. 11. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.10(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 94,208,000원 | 유찰 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 75,366,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 60,293,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 48,234,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 38,587,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 19,757,000원 | - |
| 2026.06.23(14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 창천동 510-2
쓰리알유시티아파트
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 신촌로 1 (창천동,쓰리알유시티아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상12층
도시형생활주택 근린생활시설 업무시설
지6층 447.99㎡
지5층 688.15㎡
지4층 688.15㎡
지3층 688.15㎡
지2층 688.15㎡
지1층 687.31㎡
1층 468.84㎡
1층 51.735㎡
2층 462.36㎡
2층 58.215㎡
3층 369.275㎡
4층 369.275㎡
5층 369.275㎡
6층 369.275㎡
7층 369.275㎡
8층 369.275㎡
9층 369.275㎡
10층 369.275㎡
11층 369.275㎡
12층 369.275㎡
옥탑 1층 55.31㎡
[전유] 철근콘크리트구조 16.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층612호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상12층
면 적 : 16.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시서대문구창천동510-2 지목:대 면적:578.5㎡ 지분:3.97/1108.8
[전유] 서울특별시서대문구창천동374 지목:대 면적:281㎡ 지분:3.97/1108.8
[전유] 서울특별시서대문구창천동374-1 지목:대 면적:40㎡ 지분:3.97/1108.8
[전유] 서울특별시서대문구창천동510-1 지목:대 면적:209.3㎡ 지분:3.97/1108.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1108.8 분의 3.97
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
230,000,000원
2025.04.01
유찰
2차 경매
184,000,000원
2025.05.07
유찰
3차 경매
147,200,000원
2025.06.10
유찰
4차 경매
117,760,000원
2025.07.15
유찰
5차 경매
94,208,000원
2025.09.23
유찰
6차 경매
75,366,000원
2025.11.04
유찰
7차 경매
60,293,000원
2025.12.09
유찰
8차 경매
48,234,000원
2026.01.13
유찰
9차 경매
38,587,000원
2026.03.03
유찰
10차 경매
30,870,000원
2026.04.07
유찰
11차 경매
24,696,000원
2026.05.12
유찰
12차 경매
19,757,000원
2026.06.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경58202 | 조사일시 | 2024년07월17일15시57분 2024년07월19일14시58분 2027년07월25일15시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
건축물대장상 이 건 목적물은 아파트로 기재되어 있음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 서대문구 신촌로 1 (창천동,쓰리알유시티아파트)
6층612호 (서울특별시 서대문구 창천동 510-2,쓰리알유시티아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 창천동 510-2
쓰리알유시티아파트
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 신촌로 1 (창천동,쓰리알유시티아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상12층
도시형생활주택 근린생활시설 업무시설
지6층 447.99㎡
지5층 688.15㎡
지4층 688.15㎡
지3층 688.15㎡
지2층 688.15㎡
지1층 687.31㎡
1층 468.84㎡
1층 51.735㎡
2층 462.36㎡
2층 58.215㎡
3층 369.275㎡
4층 369.275㎡
5층 369.275㎡
6층 369.275㎡
7층 369.275㎡
8층 369.275㎡
9층 369.275㎡
10층 369.275㎡
11층 369.275㎡
12층 369.275㎡
옥탑 1층 55.31㎡
[전유] 철근콘크리트구조 16.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층612호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상12층
면 적 : 16.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시서대문구창천동510-2 지목:대 면적:578.5㎡ 지분:3.97/1108.8
[전유] 서울특별시서대문구창천동374 지목:대 면적:281㎡ 지분:3.97/1108.8
[전유] 서울특별시서대문구창천동374-1 지목:대 면적:40㎡ 지분:3.97/1108.8
[전유] 서울특별시서대문구창천동510-1 지목:대 면적:209.3㎡ 지분:3.97/1108.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1108.8 분의 3.97
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최정은 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 "홍대입구역"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장. 지하철역 등이 소재합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층, 지상12층 건 내 6층 612호로서,
외벽: 돌붙임 등 마감
창호: 샤시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장(전유부,갑)상 아파트입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 세장형의 토지로서, 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측,서측으로 도로가 소재합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
510-2 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선
374 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
374-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
510-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
2013년
13년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8622㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하6
세대수
120
엘리베이터
2대
건폐/용적률
50.74% / 348.51%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 131,000,000원 |
| 동/호 | 1 / 612 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
도시지역
건축선
과밀억제권역
제3종일반주거지역
준주거지역
규제사항
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 15,950,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
성보인장
서울특별시 마포구 동교동 200-2
주아
서울특별시 마포구 연남동 567-20
린다미용실
서울특별시 마포구 연남동 567-20
인더월드
서울특별시 마포구 동교동 200-29
한웍스
서울특별시 마포구 동교동 200-29
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
74 점 / 100
교통
100
홍대입구역 149m · 홍대입구 환승역 · 버스정류장 300m내 10개
학군
80
초 서울서교초등학교 517m · 중 경성중학교 889m · 고 홍익디자인고등학교 889m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 윗잔다리어린이공원 257m
건물
75
13년차 · 엘리베이터 2대 · 120세대
안전
70
서울 서대문구 범죄 7,453건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경58202 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.08 | 개시결정일자 | 2024.07.09 |
| 담당계 |
서울서부지방법원
| 경매3계
전화: 3271-1323(구내:1323) | 집행관사무소: 02-3271-1712~3 |
||
| 청구금액 | 2억 3,807만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.04.01(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 230,000,000원 |
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 184,000,000원 |
| 2025.06.10(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 147,200,000원 |
| 2025.07.15(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 117,760,000원 |
| 2025.09.23(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 94,208,000원 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 75,366,000원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 60,293,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 48,234,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 38,587,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 30,870,000원 |
| 2026.05.12(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 24,696,000원 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 19,757,000원 |
| 2026.06.23(14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.12 | 기타 안OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.07 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.03 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자대리인 삼O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 배당요구권자 재OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.09.01 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 채권자대리인 삼O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 도달 |
| 2025.09.01 | 배당요구권자 재OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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