유찰 1회
의정부 민락 금강펜테리움아파트
경기도 의정부시 용민로 263 (낙양동,의정부 민락 금강펜테리움아파트) · 408동동 602호호 · 85㎡ · 6층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 12월 02일 (D-17)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2023타경86580 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 478,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
334,600,000원
(3,346만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.12.02 제6호 경매법정 (D-17) |
| 소재지 | 경기도 의정부시 용민로 263 (낙양동,의정부 민락 금강펜테리움아파트) 408동 602호 | ||
| 담당 | 의정부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.03.04 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.62㎡ | 대지지분 | 60.62 / 38213.4 |
| 최선순위설정 | 2021.11.04. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
477,500,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 490,000,000원
일반 477,500,000원
하한 445,000,000원
실거래가
465,000,000원
2026.10 기준
감정가
478,000,000원
최저입찰가
334,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.9%
실거래 대비 -28.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2024.07.17 | 매각기일 | 2024.07.17(10:30) | 제6호 경매법정 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2024.08.21 | 매각기일 | 2024.08.21(10:30) | 제6호 경매법정 | 334,600,000원 | 변경 |
| 2026.12.02 | 매각기일 | 2026.12.02(10:30) | 제6호 경매법정 | 334,600,000원 |
| 2026.12.09 | 매각결정기일 | 2026.12.09(15:30) | 제6호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 낙양동 709
의정부 민락 금강펜테리움아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용민로 263 (낙양동,의정부 민락 금강펜테리움아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 공동주택
지1층 129.1317㎡ 1층 376.0767㎡
2층 350.8656㎡ 3층 350.8656㎡
4층 443.0526㎡ 5층 443.0526㎡
6층 443.0526㎡ 7층 443.0526㎡
8층 443.0526㎡ 9층 443.0526㎡
10층 443.0526㎡ 11층 443.0526㎡
12층 443.0526㎡ 13층 443.0526㎡
14층 443.0526㎡ 15층 443.0526㎡
16층 443.0526㎡ 17층 443.0526㎡
18층 443.0526㎡ 19층 443.0526㎡
20층 443.0526㎡ 21층 443.0526㎡
22층 443.0526㎡ 23층 443.0526㎡
24층 443.0526㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9818㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 408동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 공동주택
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도의정부시낙양동709 지목:대 면적:38213.4㎡ 지분:60.622/38213.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38213.4 분의 60.62
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
478,000,000원
2024.07.17
유찰
2차 경매
334,600,000원
2026.12.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경86580 | 조사일시 | 2024년01월04일11시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
목록1.은 주거용아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 용민로 263 (낙양동,의정부 민락 금강펜테리움아파트)
408동 6층602호 (경기도 의정부시 낙양동 709,의정부 민락 금강펜테리움아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 낙양동 709
의정부 민락 금강펜테리움아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용민로 263 (낙양동,의정부 민락 금강펜테리움아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 공동주택
지1층 129.1317㎡ 1층 376.0767㎡
2층 350.8656㎡ 3층 350.8656㎡
4층 443.0526㎡ 5층 443.0526㎡
6층 443.0526㎡ 7층 443.0526㎡
8층 443.0526㎡ 9층 443.0526㎡
10층 443.0526㎡ 11층 443.0526㎡
12층 443.0526㎡ 13층 443.0526㎡
14층 443.0526㎡ 15층 443.0526㎡
16층 443.0526㎡ 17층 443.0526㎡
18층 443.0526㎡ 19층 443.0526㎡
20층 443.0526㎡ 21층 443.0526㎡
22층 443.0526㎡ 23층 443.0526㎡
24층 443.0526㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9818㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 408동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 공동주택
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도의정부시낙양동709 지목:대 면적:38213.4㎡ 지분:60.622/38213.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38213.4 분의 60.62
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 12월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지 및 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생활편익시설, 공공시설이
소재하는 등 아파트로서의 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 구리-포천간 고속도로
"민락 I.C"가 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 중 6층 602호로서
(사용승인일 : 2016.12.28)
외 벽 : 석재 마감 등.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보기, 난방설비(도시가스에 의한 개별
난방구조), 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 6차선 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)
(2015-01-12)(접합), 소로1류(폭 10m`-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(2014-07-08)(특수도로)(접합), 공공주택지구(민락2), 공익용산지(2018-12-28),
과밀억제권역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상
기 타 : -
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10511㎡
에너지등급
1
층수
지상24/지하1
세대수
93
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
성우이엠이
경기도 의정부시 민락동 815-1
스트라이크존의정부민락구장
경기도 의정부시 민락동 815-1
미앤체힐링맘스주
경기도 의정부시 민락동 815-1
다른생각
경기도 의정부시 민락동 815-1
아울즈
경기도 의정부시 민락동 815-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
곤제역 1282m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 의정부송산초등학교 412m · 중 송양중학교 573m · 고 송양고등학교 810m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 초록어린이공원 241m
건물
95
준신축 10년차 · 에너지 1등급 · 93세대
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경86580 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 의정부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.03.04 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2024.07.17 | 매각기일 | 2024.07.17(10:30) | 제6호 경매법정 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2024.08.21 | 매각기일 | 2024.08.21(10:30) | 제6호 경매법정 | 334,600,000원 | 변경 |
| 2026.12.02 | 매각기일 | 2026.12.02(10:30) | 제6호 경매법정 | 334,600,000원 |
| 2026.12.09 | 매각결정기일 | 2026.12.09(15:30) | 제6호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.16 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출 | |
| 2026.06.05 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 강제집행 속행신청서 제출 | |
| 2026.05.21 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 보정기간연장 신청서 제출 | |
| 2026.05.20 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 보정명령등본 발송 | 2026.05.21 도달 |
| 2024.08.20 | 이해관계인 소송대리인 박OO 강제집행정지 신청서 제출 | |
| 2024.07.17 | 집행관 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2024.07.02 | 배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.07.03 송달간주 |
| 2024.07.02 | 압류권자 의OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.07.03 송달간주 |
| 2024.07.02 | 채무자겸소유자 이OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.07.03 송달간주 |
| 2024.07.02 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.07.03 도달 |
| 2024.03.11 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.02.15 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2024.02.15 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 보정서 제출 | |
| 2024.02.01 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 보정명령등본 발송 | 2024.02.05 도달 |
| 2024.02.01 | 채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2024.02.05 도달 |
| 2024.01.31 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.01.24 | 채권자 주OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2024.01.12 | 가압류권자 웰OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.01.08 | 압류권자 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.01.07 | 집행관 조OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.