유찰 1회
전남광주통합특별시 광산구 사암로 271
전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 · 104동동 106호호 · 85㎡ · 1층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 12월 01일 (D-16)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경8575 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 173,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
121,100,000원
(1,211만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.12.01 입찰법정 (D-16) |
| 물건비고 | 관리비는 2024년 10월부터 미납된 상태임(현황조사서에 의함) | ||
| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 104동 106호 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.69㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.75㎡ | 대지지분 | 35.75 / 26685.6 |
| 최선순위설정 | 2024. 10. 28. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.04.22 | 매각기일 | 2025.04.22(10:00) | 입찰법정 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.02 | 매각기일 | 2025.06.02(10:00) | 입찰법정 | 121,100,000원 | 매각 |
| 2025.06.03 | 매각기일 | 2025.06.03(10:00) | 입찰법정 | 121,100,000원 | 변경 |
| 2025.06.09 | 매각결정기일 | 2025.06.09(16:00) | 지방법원 6층 사법보좌관실 | 최고가매각허가결정 |
| 2025.07.11 | 대금지급기한 | 2025.07.11(16:00) | 민사집행과 | 미납 |
| 2025.10.14 | 매각기일 | 2025.10.14(10:00) | 입찰법정 | 121,100,000원 | 매각 |
| 2025.10.21 | 매각결정기일 | 2025.10.21(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.12.01 | 매각기일 | 2026.12.01(09:55) | 입찰법정 | 121,100,000원 |
| 2026.12.08 | 매각결정기일 | 2026.12.08(16:00) | 371호 조정실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 538-1
[도로명 주소]
전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 None
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
16층 아파트
1층 624.138㎡
2층 588.948㎡
3층 588.948㎡
4층 588.948㎡
5층 588.948㎡
6층 588.948㎡
7층 588.948㎡
8층 588.948㎡
9층 588.948㎡
10층 588.948㎡
11층 588.948㎡
12층 588.948㎡
13층 588.948㎡
14층 588.948㎡
15층 588.948㎡
16층 588.948㎡
지하층 587.988㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.69㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층106호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 84.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전남광주통합특별시 광산구 월곡동 538-1 지목:대 면적:26685.6㎡ 지분:35.747/26685.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26685.6 분의 35.75
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
173,000,000원
2025.04.22
유찰
2차 경매
121,100,000원
2025.06.02
낙찰
3차 경매
121,100,000원
2025.10.14
낙찰
4차 경매
121,100,000원
2026.12.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경8575 | 조사일시 | 2024년11월12일14시30분 2024년11월13일17시00분 2024년11월14일09시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 None
104동 1층106호 |
1동의 건물 표시
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 538-1
[도로명 주소]
전남광주통합특별시 광산구 사암로 271 None
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
16층 아파트
1층 624.138㎡
2층 588.948㎡
3층 588.948㎡
4층 588.948㎡
5층 588.948㎡
6층 588.948㎡
7층 588.948㎡
8층 588.948㎡
9층 588.948㎡
10층 588.948㎡
11층 588.948㎡
12층 588.948㎡
13층 588.948㎡
14층 588.948㎡
15층 588.948㎡
16층 588.948㎡
지하층 587.988㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
84.69㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층106호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 84.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전남광주통합특별시 광산구 월곡동 538-1 지목:대 면적:26685.6㎡ 지분:35.747/26685.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26685.6 분의 35.75
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김형선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "하남중앙초등학교" 동측 인근에 위치한 통칭 "하남일신아파트" 104동 1층 106호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상16층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서
·외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
·내벽 : 벽지 및 타일 등,
·창호 : 새시창호 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로 아파트부지 등으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측으로 진입로가 개설되어 있으며, 왕복4차선 - 왕복5차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합) , 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
힐링노래연습장
전남광주통합특별시 광산구 산정동 973-1
아지트
전남광주통합특별시 광산구 산정동 972-10
쌀롱블리
전남광주통합특별시 광산구 산정동 956-8
햇살마트
전남광주통합특별시 광산구 산정동 977-5
오늘도예쁘다
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1571-1
전남광주통합특별시 아파트 매매지수
104.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
104
105
103
103
104
104
103
104
104
104
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
78
초 하남중앙초등학교 316m · 중 하남중학교 343m · 고 운남고등학교 1029m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 산정 180m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
전남 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경8575 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 광주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.04.22 | 매각기일 | 2025.04.22(10:00) | 입찰법정 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.02 | 매각기일 | 2025.06.02(10:00) | 입찰법정 | 121,100,000원 | 매각 |
| 2025.06.03 | 매각기일 | 2025.06.03(10:00) | 입찰법정 | 121,100,000원 | 변경 |
| 2025.06.09 | 매각결정기일 | 2025.06.09(16:00) | 지방법원 6층 사법보좌관실 | 최고가매각허가결정 |
| 2025.07.11 | 대금지급기한 | 2025.07.11(16:00) | 민사집행과 | 미납 |
| 2025.10.14 | 매각기일 | 2025.10.14(10:00) | 입찰법정 | 121,100,000원 | 매각 |
| 2025.10.21 | 매각결정기일 | 2025.10.21(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.12.01 | 매각기일 | 2026.12.01(09:55) | 입찰법정 | 121,100,000원 |
| 2026.12.08 | 매각결정기일 | 2026.12.08(16:00) | 371호 조정실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.09 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.10 송달간주 |
| 2026.11.09 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.10 송달간주 |
| 2026.11.09 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.10 송달간주 |
| 2026.10.15 | 채권자 주OOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.10.27 | 최고가매수신고인 입찰보증금 환급신청서 제출 | |
| 2025.10.20 | 채무자겸소유자 오OO 경매절차중지신청 제출 | |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 오OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 오OO 결정정본 | |
| 2025.08.18 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.19 송달간주 |
| 2025.08.18 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.19 송달간주 |
| 2025.08.18 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.19 송달간주 |
| 2025.06.18 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.06.23 도달 |
| 2025.06.10 | 채권자 주OOO OOOO 추납통지서 발송 | 2025.06.13 도달 |
| 2025.04.28 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.03.29 | 채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.31 송달간주 |
| 2025.03.29 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.31 송달간주 |
| 2025.03.29 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.03.31 송달간주 |
| 2025.03.21 | 채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.03.25 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.