유찰 3회
창원2차비룡벨로스텔라
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 9층903호 903호호 · 70㎡ · 9층
D
36점
입지점수
입찰일
2026년 08월 12일 (D-13)
창원지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경11422 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 187,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
187,000,000원
(1,870만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.12 10:00 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.05.02 |
| 경매개시일 | 2025.05.07 | 배당요구종기 | 2025.08.07 |
| 청구금액 | 1억 7,347만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 69.93㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.73㎡ | 대지지분 | 21.73 / 1018.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 11. 30. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
181,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 194,000,000원
일반 181,000,000원
하한 173,000,000원
실거래가
155,000,000원
2026.06 기준
감정가
187,000,000원
최저입찰가
187,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.7%
실거래 대비 20.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026.05.20(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 91,630,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 64,141,000원 | 변경 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 187,000,000원 | - |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19
창원2차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 의창대로 909 (창원2차비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 178.04㎡
1층 125.69㎡
2층 355.34㎡
3층 355.34㎡
4층 355.34㎡
5층 355.34㎡
6층 355.34㎡
7층 355.34㎡
8층 355.34㎡
9층 355.34㎡
10층 355.34㎡
11층 355.34㎡
12층 355.34㎡
13층 355.34㎡
14층 355.34㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.9303㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층903호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 69.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 지목:대 면적:1018㎡ 지분:21.7330/1018
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1018.0 분의 21.73
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
187,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
130,900,000원
2026.04.15
유찰
3차 경매
91,630,000원
2026.05.20
유찰
4차 경매
187,000,000원
2026.08.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11422 | 조사일시 | 2025년05월14일12시16분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 아파트(내부 미확인)
2. 본건 건물은 외부에 `102동`으로 표시됨(별첨사진 참조)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 의창구 의창대로 909 (창원2차비룡벨로스텔라)
9층903호 (경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19,창원2차비룡벨로스텔라) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19
창원2차비룡벨로스텔라
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 의창대로 909 (창원2차비룡벨로스텔라)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
지하1층 178.04㎡
1층 125.69㎡
2층 355.34㎡
3층 355.34㎡
4층 355.34㎡
5층 355.34㎡
6층 355.34㎡
7층 355.34㎡
8층 355.34㎡
9층 355.34㎡
10층 355.34㎡
11층 355.34㎡
12층 355.34㎡
13층 355.34㎡
14층 355.34㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.9303㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층903호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 69.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 지목:대 면적:1018㎡ 지분:21.7330/1018
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1018.0 분의 21.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김형철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재 '창덕중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 단위세대로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역 , 제1종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아리따움
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 408-4
주남사진관
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 407-5
사랑모바일
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 407-5
부산미용실
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 407-5
착한밥집
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 408-8
입지 종합 평가
D
36 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
30
초 신방초등학교 1381m · 중 창덕중학교 228m · 1km내 1개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 무성1호근린공원 1516m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
창원시 의창구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11422 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.02 | 개시결정일자 | 2025.05.07 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매2계
전화: (055) 239-2112(구내:2112) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 7,347만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 187,000,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 130,900,000원 |
| 2026.05.20(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 91,630,000원 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 64,141,000원 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 187,000,000원 |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.07 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.10 도달 |
| 2026.07.07 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.08 송달간주 |
| 2026.07.07 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.08 송달간주 |
| 2026.07.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.08 송달간주 |
| 2026.07.07 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.08 송달간주 |
| 2026.07.07 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.08 송달간주 |
| 2026.07.07 | 채무자겸소유자 비OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.08 송달간주 |
| 2026.07.07 | 주택임차권자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.08 송달간주 |
| 2026.07.06 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.05.20 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.15 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.11 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 주택임차권자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
| 2026.02.23 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.23 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.