D-1

일산두산위브더제니스

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 29층2903호 · 102동동 2903호호 · 94㎡ · 29층

감정가

6.2억

최저입찰가

6.2억

KB 시세

6억

KB 할인율

3.5%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

고양지원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경64355 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	621,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	621,000,000원 (6,210만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 고양지원 101호 입찰법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 29층2903호 — 일산두산위브더제니스 102동 29층2903호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매10계	사건접수	2025.09.26
경매개시일	2025.09.30	배당요구종기	2026.01.02
청구금액	5억원	상태	진행
전용면적	94.44㎡	층수	29층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트	준공연도	-
토지면적	17.05㎡	대지지분	17.05 / 59023.9
최선순위설정	2017.04.28. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

600,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 646,670,000원

일반 600,000,000원

하한 560,000,000원

실거래가

580,000,000원

2026.02 기준

감정가

621,000,000원

최저입찰가

621,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.5%

실거래 대비 7.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.01(10:00)	매각기일	고양지원 101호 입찰법정	621,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	고양지원 101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트 1층 624.8575㎡ 2층 3층 947.6186㎡ 4층 947.6186㎡ 5층 947.6186㎡ 6층 947.6186㎡ 7층 947.6186㎡ 8층 947.6186㎡ 9층 947.6186㎡ 10층 947.6186㎡ 11층 947.6186㎡ 12층 947.6186㎡ 13층 947.6186㎡ 14층 947.6186㎡ 15층 827.8546㎡ 16층 947.6186㎡ 17층 947.6186㎡ 18층 947.6186㎡ 19층 947.6186㎡ 20층 947.6186㎡ 21층 947.6186㎡ 22층 947.6186㎡ 23층 947.6186㎡ 24층 947.6186㎡ 25층 947.6186㎡ 26층 947.6186㎡ 27층 947.6186㎡ 28층 947.6186㎡ 29층 947.6186㎡ 30층 947.6186㎡ 31층 947.6186㎡ 32층 947.6186㎡ 33층 239.161㎡ 34층 947.6186㎡ 35층 947.6186㎡ 36층 947.6186㎡ 37층 947.6186㎡ 38층 947.6186㎡ 39층 947.6186㎡ 40층 947.6186㎡ 41층 947.6186㎡ 42층 947.6186㎡ 43층 947.6186㎡ 44층 947.6186㎡ 45층 827.8546㎡ 46층 947.6186㎡ 47층 947.6186㎡ 48층 947.6186㎡ 49층 947.6186㎡ 50층 947.6186㎡ 51층 947.6186㎡ 52층 668.2856㎡ 53층 657.3989㎡ 54층 657.3989㎡ [전유] 철근콘크리트구조 94.4442㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 29층2903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트 면　　적 : 94.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:17.0505/59023.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59023.9 분의 17.05

경매 진행 타임라인

1차 경매 621,000,000원

2026.04.01

유찰

2차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경64355	조사일시	2025년10월17일16시00분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 29층2903호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장방문시 만난 임차인 박진희에 따르면, 배우자 이귀현 등 가족들이 함께 점유, 사용하고 있다고 하고, 덧붙인 전입세대확인서에 임차인으로 조사한 이귀현이, 주민등록표등본에 위 이귀현과 그의 배우자 박진희가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 29층2903호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트임. 2. 공동현관출입구에 `102`동 표시 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스) 102동 29층2903호 (경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640,일산두산위브더제니스)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트 1층 624.8575㎡ 2층 3층 947.6186㎡ 4층 947.6186㎡ 5층 947.6186㎡ 6층 947.6186㎡ 7층 947.6186㎡ 8층 947.6186㎡ 9층 947.6186㎡ 10층 947.6186㎡ 11층 947.6186㎡ 12층 947.6186㎡ 13층 947.6186㎡ 14층 947.6186㎡ 15층 827.8546㎡ 16층 947.6186㎡ 17층 947.6186㎡ 18층 947.6186㎡ 19층 947.6186㎡ 20층 947.6186㎡ 21층 947.6186㎡ 22층 947.6186㎡ 23층 947.6186㎡ 24층 947.6186㎡ 25층 947.6186㎡ 26층 947.6186㎡ 27층 947.6186㎡ 28층 947.6186㎡ 29층 947.6186㎡ 30층 947.6186㎡ 31층 947.6186㎡ 32층 947.6186㎡ 33층 239.161㎡ 34층 947.6186㎡ 35층 947.6186㎡ 36층 947.6186㎡ 37층 947.6186㎡ 38층 947.6186㎡ 39층 947.6186㎡ 40층 947.6186㎡ 41층 947.6186㎡ 42층 947.6186㎡ 43층 947.6186㎡ 44층 947.6186㎡ 45층 827.8546㎡ 46층 947.6186㎡ 47층 947.6186㎡ 48층 947.6186㎡ 49층 947.6186㎡ 50층 947.6186㎡ 51층 947.6186㎡ 52층 668.2856㎡ 53층 657.3989㎡ 54층 657.3989㎡ [전유] 철근콘크리트구조 94.4442㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 29층2903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 아파트 면　　적 : 94.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:17.0505/59023.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 59023.9 분의 17.05	—

감정평가서

감정평가법인	송수열
감정기준일	2025년 10월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 중 제29층 제2903호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대규모의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 97개교

초등학교 44

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가남초등학교

경기도 여주시 가남읍 태평4길 2

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

고등학교 32

가좌고등학교

경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43

경기자동차과학고등학교

경기도 시흥시 금오로 103

경기창조고등학교

경기도 안성시 공도읍 공도5로 37

중학교 21

가림중학교

경기도 광명시 오리로 616

가수중학교

경기도 오산시 가수로 70

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경64355	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.26	개시결정일자	2025.09.30
담당계	의정부지방법원 \| 경매10계 전화: 031-920-6322 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	5억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.01(10:00)	매각기일	고양지원 101호 입찰법정	621,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	고양지원 101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2025.12.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.12.23	이해관계인 광OO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.12.23	교부권자 고OOOOOO 교부청구 제출
2025.10.31	근저당권자 지OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.29	임차권자 최OO 임차인통지서 발송	2025.10.30 송달간주
2025.10.27	교부권자 해OOOOO 교부청구 제출
2025.10.20	집행관 조OO 현황조사서 제출
2025.10.20	감정인 송OO 감정평가서 제출
2025.10.20	임차권자 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.10.20	감정인 태OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.10.20	임차권자 최OO 임차인통지서 발송	2025.10.24 폐문부재
2025.10.20	임차인 이OO(OOO) 임차인통지서 발송	2025.10.22 도달
2025.10.17	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.10.15	주무관서 고OO OOOOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	주무관서 해OOOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	근저당권자 지OOOOOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	감정인 태OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.10.16 도달
2025.10.15	집행관 의OOOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.10.16 도달
2025.10.15	임차권자 최OO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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