유찰 1회
D-2
나릿재마을3단지
세종특별자치시 나성동 833 나릿재마을3단지 304동 28층2801호 · 304동동 2801호호 · 99㎡ · 28층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
대전지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경3933 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 578,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
404,600,000원
(3,580만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.19 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매16계 | 사건접수 | 2025.07.15 |
| 경매개시일 | 2025.07.16 | 배당요구종기 | 2025.10.10 |
| 청구금액 | 1억 6,652만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 98.82㎡ | 층수 | 28층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 43.98㎡ | 대지지분 | 43.98 / 13208.7 |
| 최선순위설정 | 2020. 9. 21. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
277,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 292,500,000원
일반 277,500,000원
하한 252,500,000원
실거래가
1,095,000,000원
2026.02 기준
감정가
578,000,000원
최저입찰가
404,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
29.0%
실거래 대비 -63.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 358,000,000원 | - |
| 2026.03.26(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
세종특별자치시 나성동 833
나릿재마을3단지
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 산현로17번길 12 (탄현동,탄현마을)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 공동주택
지층 428.58㎡
1 층 429.44㎡
2 층 423.20㎡
3 층 401.60㎡
4 층 401.60㎡
5 층 401.60㎡
6 층 401.60㎡
7 층 401.60㎡
8 층 401.60㎡
9 층 401.60㎡
10층 401.60㎡
11층 401.60㎡
12층 401.60㎡
13층 401.60㎡
14층 401.60㎡
15층 401.60㎡
16층 401.60㎡
17층 401.60㎡
18층 401.60㎡
19층 401.60㎡
20층 401.60㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 304동 28층2801호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 공동주택
면 적 : 98.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1579 지목:대 면적:13208.7㎡ 지분:43.982/13208.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13208.7 분의 43.98
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
358,000,000원
2026.03.19
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3933 | 조사일시 | 2025년07월25일14시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 본건 건물은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 공동주택임.
2. 공동현관 출입구에 `1202`동 표시 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 산현로17번길 12 (탄현동,탄현마을)
304동 28층2801호 (세종특별자치시 나성동 833,나릿재마을3단지) |
1동의 건물 표시
세종특별자치시 나성동 833
나릿재마을3단지
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 산현로17번길 12 (탄현동,탄현마을)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 공동주택
지층 428.58㎡
1 층 429.44㎡
2 층 423.20㎡
3 층 401.60㎡
4 층 401.60㎡
5 층 401.60㎡
6 층 401.60㎡
7 층 401.60㎡
8 층 401.60㎡
9 층 401.60㎡
10층 401.60㎡
11층 401.60㎡
12층 401.60㎡
13층 401.60㎡
14층 401.60㎡
15층 401.60㎡
16층 401.60㎡
17층 401.60㎡
18층 401.60㎡
19층 401.60㎡
20층 401.60㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
84.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 304동 28층2801호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 공동주택
면 적 : 98.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1579 지목:대 면적:13208.7㎡ 지분:43.982/13208.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13208.7 분의 43.98
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 소순필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ‘탄현역(경의중앙선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측 인근에 ‘탄현역(경의중앙선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지상 20층 건물 내
제1202동 제8층 제803호로서(사용승인일: 2000.09.27)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
대상물건은 공부상 ‘아파트’ 로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
ㅡ
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측 인근에 ‘탄현역(경의중앙선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지상 20층 건물 내
제1202동 제8층 제803호로서(사용승인일: 2000.09.27)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
대상물건은 공부상 ‘아파트’ 로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
ㅡ
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
반도초경
경기도 고양시 일산서구 덕이동 219-2
생활서비스 4
DENTKOREA
경기도 고양시 일산서구 덕이동 219-13
일산차유리
경기도 고양시 일산서구 덕이동 219-11
월드
경기도 고양시 일산서구 덕이동 245-14
에이스정비사업소
경기도 고양시 일산서구 덕이동 245-14
세종특별자치시 아파트 매매지수
137.0
2026.01 기준 (2017.11=100)
126
127
132
136
135
134
133
134
135
135
137
137
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
탄 현역 518m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 한뫼초등학교 456m · 중 일산중학교 381m · 고 일산고등학교 381m · 1km내 11개교
생활환경
60
마트 1개 · 숯고개 83m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
지역 정보 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3933 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.15 | 개시결정일자 | 2025.07.16 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매16계
전화: 031-920-6337 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 1억 6,652만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 358,000,000원 |
| 2026.03.26(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 근저당권자 바OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2025.10.01 | 교부권자 고OO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.05 | 근저당권자 바OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.08.04 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.07.28 | 집행관 조OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.07.26 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.07.30 도달 |
| 2025.07.25 | 감정인 (주)OOOOOO OO OOOO 회보서 제출 | |
| 2025.07.18 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.07.18 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.07.18 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
| 2025.07.18 | 주무관서 고OOOO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
| 2025.07.18 | 주무관서 고OO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
| 2025.07.18 | 근저당권자 바OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.21 송달간주 |
| 2025.07.18 | 집행관 의OOOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.07.18 | 감정인 (주)OOOOOO OO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.07.17 | 등기소 고OOOO 등기필증 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.