유찰 2회
센트럴하임
경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1104호 1104호호 · 18㎡ · 11층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 08월 14일 (D-15)
수원지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경55000 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 159,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
159,000,000원
(1,590만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.14 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-15) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 심정환)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.03.10 |
| 경매개시일 | 2025.03.11 | 배당요구종기 | 2025.05.26 |
| 청구금액 | 1억 7,260만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 18.40㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택-도시형생활주택(원룸형) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 7.10㎡ | 대지지분 | 7.10 / 929.9 |
| 최선순위설정 | 2024.11.20. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
148,000,000원
2026.06 기준
감정가
159,000,000원
최저입찰가
159,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 111,300,000원 | 유찰 |
| 2026.07.03(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 77,910,000원 | 변경 |
| 2026.08.14(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 159,000,000원 | - |
| 2026.08.21(16:00) | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3
센트럴하임
[도로명 주소]
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18 (인계동,센트럴하임)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택-도시형생활주택(원룸형)
지2층 771.65㎡
지1층 785.73㎡
1층 463.26㎡
2층 460.78㎡
3층 611.38㎡
4층 680.01㎡
5층 338.42㎡
6층 338.42㎡
7층 338.42㎡
8층 338.42㎡
9층 338.42㎡
10층 338.42㎡
11층 338.42㎡
12층 338.42㎡
[전유] 철근콘크리트구조 18.40㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1104호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택-도시형생활주택(원룸형)
면 적 : 18.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 지목:대 면적:929.9㎡ 지분:7.1/929.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 929.9 분의 7.10
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
159,000,000원
2026.04.21
유찰
2차 경매
111,300,000원
2026.05.27
유찰
3차 경매
159,000,000원
2026.08.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경55000 | 조사일시 | 2025년04월03일15시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18 (인계동,센트럴하임)
11층1104호 (경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3,센트럴하임) |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3
센트럴하임
[도로명 주소]
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18 (인계동,센트럴하임)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택-도시형생활주택(원룸형)
지2층 771.65㎡
지1층 785.73㎡
1층 463.26㎡
2층 460.78㎡
3층 611.38㎡
4층 680.01㎡
5층 338.42㎡
6층 338.42㎡
7층 338.42㎡
8층 338.42㎡
9층 338.42㎡
10층 338.42㎡
11층 338.42㎡
12층 338.42㎡
[전유] 철근콘크리트구조 18.40㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1104호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택-도시형생활주택(원룸형)
면 적 : 18.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 지목:대 면적:929.9㎡ 지분:7.1/929.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 929.9 분의 7.10
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장지연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은
보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내
11층 1104호로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중인 상태임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형의 토지로, 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
복동측 및 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
신도제일사무기
경기도 수원시 팔달구 인계동 875-7
삼일아트
경기도 수원시 팔달구 인계동 1011-6
대광IT
경기도 수원시 팔달구 인계동 983-17
달마카사운드
경기도 수원시 팔달구 인계동 996
지바트
경기도 수원시 팔달구 인계동 996
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
60
수원시청역 587m · 버스정류장 300m내 4개
학군
65
초 인계초등학교 726m · 중 수원중학교 1019m · 고 수원공업고등학교 891m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 드라마센터 353m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
수원시 팔달구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경55000 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.10 | 개시결정일자 | 2025.03.11 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매5계
전화: (031)210-1265 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 7,260만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 159,000,000원 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 111,300,000원 |
| 2026.07.03(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 77,910,000원 |
| 2026.08.14(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 159,000,000원 |
| 2026.08.21(16:00) | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.08 도달 |
| 2026.07.08 | 임차권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.09 송달간주 |
| 2026.07.08 | 채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.09 송달간주 |
| 2026.07.08 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.09 송달간주 |
| 2026.07.08 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.09 송달간주 |
| 2026.07.08 | 교부권자 동OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.09 송달간주 |
| 2026.07.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.09 송달간주 |
| 2026.06.12 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.06.10 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.05.27 | 기타 나OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.21 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.01 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.03 도달 |
| 2026.04.01 | 교부권자 동OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 임차권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2026.04.01 | 채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.02 송달간주 |
| 2025.05.15 | 교부권자 수OO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.25 | 교부권자 동OOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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