유찰 11회
D-0
유창그린2차아파트
부산광역시 남구 양지골로 134 (감만동,유창그린2차아파트) · 111동동 205호호 · 59㎡ · 2층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
동부지원
물건기본정보
유찰11회
D-0
| 사건번호 | 2024타경100355 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 153,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
3,025,200원
(30만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 203호 법정 오늘 |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 남구 양지골로 134, 111동 2층205호 (감만동,유창그린2차아파트)
— 유창그린2차아파트
111동 2층205호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.01.11 |
| 경매개시일 | 2024.01.12 | 배당요구종기 | 2024.03.25 |
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 11회) |
| 전용면적 | 59.46㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 11375.94㎡ | 대지지분 | 11375.94 / 17895000.0 |
| 최선순위설정 | 2024.01.12 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
112,000,000원
2026.01 기준
감정가
153,000,000원
최저입찰가
3,025,200원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.21(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2025.02.18(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 2025.04.01(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 74,970,000원 | 유찰 |
| 2025.05.13(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 52,479,000원 | 유찰 |
| 2025.06.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 36,735,300원 | 유찰 |
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 25,714,700원 | 유찰 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 18,000,200원 | 유찰 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 12,600,100원 | 유찰 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 8,820,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 6,174,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 4,321,800원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 3,025,200원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 감만동 189-78
유창그린2차아파트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 양지골로 134 (감만동,유창그린2차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택
지1층 425.45㎡
1층 439.33㎡
2층 435.69㎡
3층 435.69㎡
4층 432.05㎡
5층 432.05㎡
6층 432.05㎡
7층 432.05㎡
8층 432.05㎡
9층 432.05㎡
10층 432.05㎡
11층 432.05㎡
12층 432.05㎡
13층 432.05㎡
14층 397.13㎡
15층 397.13㎡
16층 397.13㎡
17층 397.13㎡
18층 397.13㎡
19층 397.13㎡
20층 397.13㎡
21층 164.74㎡
22층 164.74㎡
23층 164.74㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.46㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 2층205호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택
면 적 : 59.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시남구감만동189-78 지목:임야 면적:17895㎡ 지분:11375.94/17895000
[전유] 부산광역시남구감만동189-114 지목:임야 면적:2308㎡ 지분:19252.92/2308000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17895000.0 분의 11375.94
|
경매 진행 타임라인
12차 경매
62,668,800원
2026.03.31
유찰
13차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경100355 | 조사일시 | 2024년01월17일 2024년01월18일 2024년02월06일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 남구 양지골로 134, 111동 2층205호 (감만동,유창그린2차아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 양지골로 134 (감만동,유창그린2차아파트)
111동 2층205호 (부산광역시 남구 감만동 189-78,유창그린2차아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 감만동 189-78
유창그린2차아파트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 양지골로 134 (감만동,유창그린2차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택
지1층 425.45㎡
1층 439.33㎡
2층 435.69㎡
3층 435.69㎡
4층 432.05㎡
5층 432.05㎡
6층 432.05㎡
7층 432.05㎡
8층 432.05㎡
9층 432.05㎡
10층 432.05㎡
11층 432.05㎡
12층 432.05㎡
13층 432.05㎡
14층 397.13㎡
15층 397.13㎡
16층 397.13㎡
17층 397.13㎡
18층 397.13㎡
19층 397.13㎡
20층 397.13㎡
21층 164.74㎡
22층 164.74㎡
23층 164.74㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.46㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 2층205호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 공동주택
면 적 : 59.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시남구감만동189-78 지목:임야 면적:17895㎡ 지분:11375.94/17895000
[전유] 부산광역시남구감만동189-114 지목:임야 면적:2308㎡ 지분:19252.92/2308000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17895000.0 분의 11375.94
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박소영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 건물인 유창그린2차아파트 제111동 내 2층 205호로서
외 벽 : 스톤코트 및 콘크리트위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 폐문·부재,
바 닥 : 폐문·부재,
창 호 : 샤시이중창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 부정형의 완경사지 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 일반도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 토지 기호((1),(2))의 공부상 지목 "임야"이나 현황은 "대"임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9331㎡
에너지등급
0
층수
지상23/지하1
세대수
106
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 82,800,000원 |
| 동/호 | 111 / 1205 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
일반도로
소로3류(폭 8m 미만)
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
규제사항
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,260,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
필라테스withTaeree
부산광역시 남구 감만동 162-10
leisure 1
뉴욕당구장
부산광역시 남구 감만동 162-31
마트/편의점 1
새창조
부산광역시 남구 감만동 170-18
음식점 2
디아모커피
부산광역시 남구 감만동 162-10
동원식당
부산광역시 남구 감만동 170-16
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
78
초 동항초등학교 441m · 중 동항중학교 436m · 고 동명공업고등학교 1360m · 1km내 6개교
생활환경
60
마트 1개 · 음식점 2개 · 교육 1개 · 감만A어린이공원 363m
건물
75
준신축 10년차 · 106세대
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경100355 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.01.11 | 개시결정일자 | 2024.01.12 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매6계
전화: 780-1415(구내-1415) | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.03.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.01.21(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 153,000,000원 |
| 2025.02.18(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 107,100,000원 |
| 2025.04.01(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 74,970,000원 |
| 2025.05.13(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 52,479,000원 |
| 2025.06.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 36,735,300원 |
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 25,714,700원 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 18,000,200원 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 12,600,100원 |
| 2025.12.09(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 8,820,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 6,174,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 4,321,800원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 203호 법정 | 3,025,200원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.29 | 채권자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.10.29 | 가등기권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 임차인 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 채무자겸소유자 재OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.28 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.16 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.11 | 채무자겸소유자 재OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 임차인 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 채권자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 도달 |
| 2025.06.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.06.11 | 가등기권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.11 송달간주 |
| 2025.05.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.04.03 | 채권자 백OO 보정서 제출 | |
| 2025.04.01 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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