유찰 1회
D-0
엄궁롯데캐슬리버
부산광역시 사상구 엄궁북로 62 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버) · 208동동 2203호호 · 85㎡ · 22층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2024타경111894 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 393,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
275,100,000원
(2,751만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 사상구 엄궁북로 62, 208동 22층2203호 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버)
— 엄궁롯데캐슬리버
208동 22층2203호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.11.11 |
| 경매개시일 | 2024.11.21 | 배당요구종기 | 2025.02.13 |
| 청구금액 | 2억 1,766만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 22층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.49㎡ | 대지지분 | 38.49 / 81947.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 9. 17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
375,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 405,000,000원
일반 375,000,000원
하한 335,000,000원
실거래가
350,000,000원
2026.02 기준
감정가
393,000,000원
최저입찰가
275,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.6%
실거래 대비 -21.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 275,100,000원 | 변경 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 275,100,000원 | 변경 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 275,100,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 엄궁동 725
엄궁롯데캐슬리버
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 엄궁북로 62 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택
1층 96.0237㎡
2층 0㎡
3층 684.1741㎡
4층 684.1741㎡
5층 684.1741㎡
6층 684.1741㎡
7층 684.1741㎡
8층 684.1741㎡
9층 684.1741㎡
10층 684.1741㎡
11층 684.1741㎡
12층 684.1741㎡
13층 684.1741㎡
14층 684.1741㎡
15층 684.1741㎡
16층 684.1741㎡
17층 684.1741㎡
18층 684.1741㎡
19층 684.1741㎡
20층 684.1741㎡
21층 684.1741㎡
22층 684.1741㎡
23층 575.3608㎡
24층 575.3608㎡
25층 575.3608㎡
26층 358.7905㎡
27층 264.9349㎡
28층 264.9349㎡
29층 264.9349㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9932㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 22층2203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사상구엄궁동725 지목:대 면적:13015.2㎡ 지분:38.4942/81947
[전유] 부산광역시사상구엄궁동726 지목:대 면적:68931.8㎡ 지분:38.4942/81947
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 81947.0 분의 38.49
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
314,400,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경111894 | 조사일시 | 2024년11월26일16시30분 2024년12월06일12시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사상구 엄궁북로 62 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버)
208동 22층2203호 (부산광역시 사상구 엄궁동 725,엄궁롯데캐슬리버) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 엄궁동 725
엄궁롯데캐슬리버
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 엄궁북로 62 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택
1층 96.0237㎡
2층 0㎡
3층 684.1741㎡
4층 684.1741㎡
5층 684.1741㎡
6층 684.1741㎡
7층 684.1741㎡
8층 684.1741㎡
9층 684.1741㎡
10층 684.1741㎡
11층 684.1741㎡
12층 684.1741㎡
13층 684.1741㎡
14층 684.1741㎡
15층 684.1741㎡
16층 684.1741㎡
17층 684.1741㎡
18층 684.1741㎡
19층 684.1741㎡
20층 684.1741㎡
21층 684.1741㎡
22층 684.1741㎡
23층 575.3608㎡
24층 575.3608㎡
25층 575.3608㎡
26층 358.7905㎡
27층 264.9349㎡
28층 264.9349㎡
29층 264.9349㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9932㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 22층2203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사상구엄궁동725 지목:대 면적:13015.2㎡ 지분:38.4942/81947
[전유] 부산광역시사상구엄궁동726 지목:대 면적:68931.8㎡ 지분:38.4942/81947
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 81947.0 분의 38.49
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박래경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교"남동측 인근에 위치하는
엄궁롯데캐슬리버 208동 22층 2203호로서,주위는 아파트단지,단독주택,근린생활시설
등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 제반 교통사정은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 중 22층 2203호로서
외벽 :페인팅마감등
내벽 :벽지도배등.
창호 :샷시창구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기,도시가스에
의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필1단지의 서하향 경사지를 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로 공동주택
(아파트)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있으며,주차장시설 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1(725)
제3종일반주거지역,제3종일반주거지역(공동주택),제1종지구단위계획구역,중로2류
(폭15-20미터)(2023-09-06)(접합),중로3류(폭12-15미터)(2023-01-04)(중로3-96)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30)
(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경 위생정화구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경
정비법).
기호2(726)
제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(접합),소로1류(폭10-12미터)(2022-
08-24)(소로1-11)(접합),중로2류(폭15-20미터)(2023-01-04)(중로4-96)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30)
(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역
(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(엄궁지구
주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며,기타 없음.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로3류(폭 12m~15m)
중로2류(폭 15m~20m)
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
택지개발지구
경관녹지
제1종지구단위계획구역
정비구역
지적재조사사업지구
개별공시지가
| 2025년 | 1,718,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 4개교
초등학교 3
구학초등학교
부산광역시 사상구 학감대로 49
감전초등학교
부산광역시 사상구 괘감로 132
괘법초등학교
부산광역시 사상구 사상로161번길 8
고등학교 1
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 4
동백숙녀복
부산광역시 사상구 엄궁동 465-4
현대상회
부산광역시 사상구 엄궁동 467-7
영구장식
부산광역시 사상구 엄궁동 514-20
대풍상회
부산광역시 사상구 엄궁동 514-20
음식점 1
길서방생뒷고기
부산광역시 사상구 엄궁동 447-7
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
73
초 엄궁초등학교 303m · 중 엄궁중학교 771m · 고 부산일과학고등학교 1608m · 1km내 4개교
생활환경
45
마트 4개 · 음식점 1개 · 나라어린이공원 85m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)
개발환경
100
정비구역 지정 · 택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경111894 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.11 | 개시결정일자 | 2024.11.21 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2억 1,766만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 393,000,000원 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 275,100,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 275,100,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 275,100,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 근저당권자 (주)OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 소유자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 박OO 집행유예등신청서 제출 | |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 박OO 집행유예등신청서(보정서) 제출 | |
| 2025.12.17 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 근저당권자 (주)OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.25 도달 |
| 2025.12.17 | 소유자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.10.31 | 근저당권자 (주)OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.09.12 | 채무자겸소유자 박OO 기일연기신청 제출 | |
| 2025.09.11 | 채무자겸소유자 박OO 기일연기신청 제출 | |
| 2025.09.08 | 채권자 한OOOOOOO 결정정본 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.