급매 유찰 1회 D-0

사하역비스타동원

부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호 · 104동동 103호호 · 85㎡ · 1층

B

71점

입지점수

감정가

5.4억

최저입찰가

3.8억

KB 시세

6억

KB 할인율

-34.5%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경1741 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	543,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	380,100,000원 (3,801만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호 — 사하역비스타동원 104동 1층103호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.16
경매개시일	2025.05.29	배당요구종기	2025.08.25
청구금액	1억원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	25.91㎡	대지지분	25.91 / 13591.8
최선순위설정	2023. 4. 28. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

580,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 595,000,000원

일반 580,000,000원

하한 520,000,000원

실거래가

588,000,000원

2026.02 기준

감정가

543,000,000원

최저입찰가

380,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -34.5%

실거래 대비 -35.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	543,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	380,100,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 낙동대로 280 (괴정동,사하역비스타동원) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 420.4066㎡ 2층 404.0658㎡ 3층 404.0658㎡ 4층 404.0658㎡ 5층 404.0658㎡ 6층 404.0658㎡ 7층 404.0658㎡ 8층 404.0658㎡ 9층 404.0658㎡ 10층 404.0658㎡ 11층 404.0658㎡ 12층 404.0658㎡ 13층 404.0658㎡ 14층 404.0658㎡ 15층 404.0658㎡ 16층 404.0658㎡ 17층 404.0658㎡ 18층 404.0658㎡ 19층 404.0658㎡ 20층 404.0658㎡ 21층 322.6898㎡ 22층 322.6898㎡ 23층 322.6898㎡ 24층 322.6898㎡ 25층 322.6898㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9852㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 괴정동 1284 지목:대 면적:13591.8㎡ 지분:25.9131/13591.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13591.8 분의 25.91

경매 진행 타임라인

2차 경매 434,400,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1741	조사일시	2025년06월16일14시00분 2025년06월23일10시25분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 104동 1층103호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 박광식 세대주로 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 낙동대로 280 (괴정동,사하역비스타동원) 104동 1층103호 (부산광역시 사하구 괴정동 1284,사하역비스타동원)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 괴정동 1284 사하역비스타동원 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 낙동대로 280 (괴정동,사하역비스타동원) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 420.4066㎡ 2층 404.0658㎡ 3층 404.0658㎡ 4층 404.0658㎡ 5층 404.0658㎡ 6층 404.0658㎡ 7층 404.0658㎡ 8층 404.0658㎡ 9층 404.0658㎡ 10층 404.0658㎡ 11층 404.0658㎡ 12층 404.0658㎡ 13층 404.0658㎡ 14층 404.0658㎡ 15층 404.0658㎡ 16층 404.0658㎡ 17층 404.0658㎡ 18층 404.0658㎡ 19층 404.0658㎡ 20층 404.0658㎡ 21층 322.6898㎡ 22층 322.6898㎡ 23층 322.6898㎡ 24층 322.6898㎡ 25층 322.6898㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9852㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 괴정동 1284 지목:대 면적:13591.8㎡ 지분:25.9131/13591.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13591.8 분의 25.91	—

감정평가서

감정평가법인	이효석
감정기준일	2025년 06월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 사하초등학교의 서측 인근에 위치하는 사하역비스타동원 104동 1층 103호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 사하역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 1층 103호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대 내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2024-05-22), 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-03-18), 지구단위계획구역(2021-01-20)(기부채납), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-09)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-01-20)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 7개교

초등학교 4

감천초등학교

부산광역시 사하구 원양로 368-2

구평초등학교

부산광역시 사하구 사하로 9

괴정초등학교

부산광역시 사하구 낙동대로 152

고등학교 1

건국고등학교

부산광역시 사하구 승학로17번길

중학교 2

건국중학교

부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8

감천중학교

부산광역시 사하구 감천로73번길 60

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

박태주탁구교실

부산광역시 사하구 당리동 426-5

마트/편의점 1

씨유당리미래점

부산광역시 사하구 당리동 343-31

음식점 1

영심이네

부산광역시 사하구 괴정동 1127-1

생활서비스 2

까멜리아

부산광역시 사하구 당리동 423-1

아떼르헤어

부산광역시 사하구 당리동 426-3

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

사하역 94m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 사하초등학교 241m · 중 사하중학교 190m · 고 동아고등학교 746m · 1km내 9개교

생활환경

60

마트 1개 · 음식점 1개 · 괴정시장 소공원 130m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1741	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.16	개시결정일자	2025.05.29
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	543,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	380,100,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	소유자 김OO 결정정본
2026.02.06	근저당권자 항OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	점유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채무자 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채권자 항OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.07 도달
2025.12.10	소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.25 도달
2025.12.09	채권자 항OOO OOOO 보정서 제출
2025.11.28	채권자 항OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.12.03 도달
2025.11.18	채권자 항OOO OOOO 주소보정 제출
2025.11.11	채권자 항OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.14 도달
2025.10.30	채권자 항OOO OOOO 공시송달신청서 제출
2025.10.23	채권자 항OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.27 도달
2025.09.29	소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.04 폐문부재
2025.09.03	소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.21 폐문부재
2025.08.14	채권자 항OOO OOOO 보정서 제출
2025.08.14	소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.24 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.