급매 유찰 1회 D-0

신평협성엠파이어

부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 101동 2층201호 · 101동동 201호호 · 80㎡ · 2층

C

62점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-34.8%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경1987 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	233,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	163,100,000원 (1,631만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 101동 2층201호 — 신평협성엠파이어 101동 2층201호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.06.09
경매개시일	2025.06.10	배당요구종기	2025.09.01
청구금액	1억 5,903만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	80.20㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	511520.00㎡	대지지분	511520.00 / 121530000.0
최선순위설정	2019. 4. 22. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

250,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 257,500,000원

일반 250,000,000원

하한 240,000,000원

실거래가

240,000,000원

2025.11 기준

감정가

233,000,000원

최저입찰가

163,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -34.8%

실거래 대비 -32.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	233,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	163,100,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 장평로 339 (신평동,신평협성엠파이어) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 42.2619 ㎡ 2층 301.2101㎡ 3층 301.2101㎡ 4층 301.2101㎡ 5층 301.2101㎡ 6층 301.2101㎡ 7층 301.2101㎡ 8층 301.2101㎡ 9층 301.2101㎡ 10층 301.2101㎡ 11층 301.2101㎡ 12층 301.2101㎡ 13층 301.2101㎡ 14층 301.2101㎡ 15층 301.2101㎡ [전유] 철근콘크리트구조 80.2015㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 80.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 신평동 11-6 지목:대 면적:12153㎡ 지분:511520/121530000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 121530000.0 분의 511520.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 186,400,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1987	조사일시	2025년06월20일14시00분 2025년06월23일10시15분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 101동 2층201호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임윤정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 101동 2층201호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 장평로 339 (신평동,신평협성엠파이어) 101동 2층201호 (부산광역시 사하구 신평동 11-6,신평협성엠파이어)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 장평로 339 (신평동,신평협성엠파이어) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 42.2619 ㎡ 2층 301.2101㎡ 3층 301.2101㎡ 4층 301.2101㎡ 5층 301.2101㎡ 6층 301.2101㎡ 7층 301.2101㎡ 8층 301.2101㎡ 9층 301.2101㎡ 10층 301.2101㎡ 11층 301.2101㎡ 12층 301.2101㎡ 13층 301.2101㎡ 14층 301.2101㎡ 15층 301.2101㎡ [전유] 철근콘크리트구조 80.2015㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 80.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 신평동 11-6 지목:대 면적:12153㎡ 지분:511520/121530000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 121530000.0 분의 511520.00	—

감정평가서

감정평가법인	이주영
감정기준일	2025년 06월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 '신평초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주 위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물인 신평협성엠파이어 101동 내 2층201호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남동하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택 및 부대복리시설), 중로1류 (폭 20m~25m)(2024-08-28)(일부구간노폭확폭)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

학군정보 7개교

초등학교 4

감천초등학교

부산광역시 사하구 원양로 368-2

구평초등학교

부산광역시 사하구 사하로 9

괴정초등학교

부산광역시 사하구 낙동대로 152

고등학교 1

건국고등학교

부산광역시 사하구 승학로17번길

중학교 2

건국중학교

부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8

감천중학교

부산광역시 사하구 감천로73번길 60

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

크림얼음상사사하뷰웰점

부산광역시 사하구 신평동 669

콩자김밥

부산광역시 사하구 신평동 286-8

음식점 2

본동아구찜

부산광역시 사하구 신평동 260-1

오로라키친

부산광역시 사하구 신평동 259-1

생활서비스 1

사하뷰웰공인중개사사무소

부산광역시 사하구 신평동 286-8

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

동산역 627m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 신평초등학교 457m · 중 당리중학교 875m · 고 성일여자고등학교 703m · 1km내 9개교

생활환경

45

마트 2개 · 음식점 2개 · 괴정동 주민센터 앞 어린이공원 612m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1987	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.09	개시결정일자	2025.06.10
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 5,903만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	233,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	163,100,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.06	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.07 도달
2026.02.06	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2025.12.29	채무자겸소유자 황OO 개시결정정본 발송	2026.01.13 도달
2025.12.29	채무자겸소유자 황OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.13 도달
2025.12.26	채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 공시송달신청 제출
2025.12.18	채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.23 도달
2025.12.09	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2025.12.11 기타
2025.12.09	채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 특별송달신청 제출
2025.11.28	채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.03 도달
2025.10.31	채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 각사실조회회신서송부 발송	2025.11.06 도달
2025.10.30	기타 부OOOOOOOOO 사실조회 회신서 제출
2025.10.22	기타 재OOOO 사실조회 회신서 제출
2025.10.22	기타 재OOOO 접수증명서
2025.10.14	기타 서OOOOOOOO 사실조회서 발송	2025.10.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.