유찰 1회
D-0
더샵 명지퍼스트월드 2단지
부산광역시 강서구 명지동 3594 더샵 명지퍼스트월드 2단지 203동 21층2104호 · 203동동 2104호호 · 114㎡ · 21층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경2096 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 930,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
651,000,000원
(1억 1,452만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.06.16 |
| 경매개시일 | 2025.06.17 | 배당요구종기 | 2025.09.08 |
| 청구금액 | 14억 6,020만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 113.93㎡ | 층수 | 21층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1.2종 근린생활시설 및 교육연구시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 131.52㎡ | 대지지분 | 131.52 / 1175.1 |
| 최선순위설정 | 2017. 3. 21. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 22
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
890,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 965,000,000원
일반 890,000,000원
하한 795,000,000원
실거래가
867,000,000원
2026.01 기준
감정가
930,000,000원
최저입찰가
651,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.9%
실거래 대비 -24.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,636,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,145,200,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 930,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 651,000,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3594
더샵 명지퍼스트월드 2단지
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 75 (명지동,서린프라자)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1.2종 근린생활시설 및 교육연구시설
1층 664.94㎡
2층 664.94㎡
3층 664.94㎡
4층 664.94㎡
5층 664.94㎡
6층 664.94㎡
7층 664.94㎡
8층 664.94㎡
9층 664.94㎡
지하1층 1024.97㎡
지하2층 955㎡
[전유] 철근콘크리트구조 540.52㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 21층2104호
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1.2종 근린생활시설 및 교육연구시설
면 적 : 113.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3239-7 지목:대 면적:1175.1㎡ 지분:131.5238/1175.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1175.1 분의 131.52
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
744,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경2096 | 조사일시 | 2025년06월24일10시00분 2025년06월25일10시00분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 75 (명지동,서린프라자)
203동 21층2104호 (부산광역시 강서구 명지동 3594,더샵 명지퍼스트월드 2단지) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3594
더샵 명지퍼스트월드 2단지
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티4로 75 (명지동,서린프라자)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1.2종 근린생활시설 및 교육연구시설
1층 664.94㎡
2층 664.94㎡
3층 664.94㎡
4층 664.94㎡
5층 664.94㎡
6층 664.94㎡
7층 664.94㎡
8층 664.94㎡
9층 664.94㎡
지하1층 1024.97㎡
지하2층 955㎡
[전유] 철근콘크리트구조 540.52㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 21층2104호
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1.2종 근린생활시설 및 교육연구시설
면 적 : 113.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 3239-7 지목:대 면적:1175.1㎡ 지분:131.5238/1175.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1175.1 분의 131.52
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""오션초등학교"" 북서측에 위치하는""서린프라자"" 제9층 제901호로서 주위는 대단위아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물(203동) 내 21층 2104호로서(전유면적 약34.46평).
*외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감,
*내벽: 벽지 등 마감.
*창호; 샷시창 구조 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 운동시설(골프연습장)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측 및 서측으로 시내버스가 운행되는 광대로에, 남측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭40m~50m)(2024-12-18)(광로3류(W42M~49M)3-1))(접합),대로2류(폭30m~35m)(2024-01-10)(대로2-107호)(접합),대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-01-27)<교육환경 보호에 관한 범률>, 상대보호구역(2019-02-28)(외국교육기관 예정지)<교육환경 보호에 관한 범률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
* 임대관계 미상이며,
* 기타사항 없음.
학군정보 7개교
초등학교 3
가락초등학교
부산광역시 강서구 호계로 41
강서초등학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 94
남명초등학교
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 132
고등학교 1
경일고등학교
부산광역시 강서구 영강길 153-42
중학교 3
낙동중학교
부산광역시 강서구 대저로 115
경일중학교
부산광역시 강서구 명지국제6로 149
가락중학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 24
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
필수수학교습소
부산광역시 강서구 명지동 3238-8
씨투엠수학프렌잉글리시학원
부산광역시 강서구 명지동 3238-8
생활서비스 3
블루클럽명지
부산광역시 강서구 명지동 3233
극동공인중개사사무소
부산광역시 강서구 명지동 3233
더봄헤어살롱
부산광역시 강서구 명지동 3238-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 오션초등학교 358m · 중 명호중학교 509m · 고 명호고등학교 393m · 1km내 6개교
생활환경
35
교육 2개 · 갈대성공원 217m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경2096 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.16 | 개시결정일자 | 2025.06.17 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 14억 6,020만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,636,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,145,200,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 930,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 651,000,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.06 | 점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO((O)OOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.07 도달 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2025.12.24 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2025.12.24 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매)2건 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2025.12.23 | 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정 제출 | |
| 2025.12.12 | 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.17 도달 |
| 2025.11.10 | 교부권자 부OOOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.11.04 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.23 폐문부재 |
| 2025.11.03 | 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 특별송달신청 제출 | |
| 2025.10.23 | 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.10.23 | 채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.28 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.