유찰 1회
D-0
유진아파트
부산광역시 사상구 모라동 655-7 유진아파트 1층118호 118호호 · 63㎡ · 1층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경2607 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 91,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
63,700,000원
(637만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 물건비고 | -등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 '모라동 655-7 대 4135.6㎡'(대지권비율 4443/413560)로 등재되어 있으나, 토지대장(대지권등록부)상 '모라동 655-51 도로 218.1㎡'와 '모라동 655-63 도로 8.3㎡'로 각 일부분할되고 각 대지권등록(각 대지권비율 4443/413560)되어 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.07.16 |
| 경매개시일 | 2025.07.17 | 배당요구종기 | 2025.10.13 |
| 청구금액 | 1,735만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 62.64㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4443.00㎡ | 대지지분 | 4443.00 / 413560.0 |
| 최선순위설정 | 2019. 11. 8. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
70,000,000원
2026.02 기준
감정가
91,000,000원
최저입찰가
63,700,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 63,700,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 모라동 655-7
유진아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 모라로 40 (모라동,유진아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
공동주택
1층 1259.82㎡
2층 1256.22㎡
3층 1256.22㎡
4층 1256.22㎡
5층 1256.22㎡
[전유] 철근콩크리트조
62.64㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1층118호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 62.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사상구 모라동 655-7 지목:대 면적:4135.6㎡ 지분:4443/413560
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 413560.0 분의 4443.00
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
72,800,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경2607 | 조사일시 | 2025년08월04일10시00분 2025년08월05일10시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사상구 모라로 40 (모라동,유진아파트)
1층118호 (부산광역시 사상구 모라동 655-7,유진아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 모라동 655-7
유진아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 모라로 40 (모라동,유진아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
공동주택
1층 1259.82㎡
2층 1256.22㎡
3층 1256.22㎡
4층 1256.22㎡
5층 1256.22㎡
[전유] 철근콩크리트조
62.64㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1층118호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 62.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사상구 모라동 655-7 지목:대 면적:4135.6㎡ 지분:4443/413560
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 413560.0 분의 4443.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김나린 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 북측 인근에 위치하는 유진아파트(현칭 '유진맨션') 1층 118호로서 부근은 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '모라역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 118호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비,급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2015-02-11), 도로(2015-02-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((모라초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 ‘모라동 655-7번지’, '면적 4,135.6㎡’로 등재되어 있으나 ‘모라동 655-7번지’는 1998.09.04. ‘모라동 655-51번지(지목 도로)’로 일부 분할, 1999.04.23. ‘모라동 655-63번지(지목 도로)’로 일부 분할되어 기준시점 현재 ‘모라동 655-7번지’ 토지대장상 면적은 3,909.2㎡이며, 1층 118호의 대지권등록부상 소유권·대지권은 ①‘모라동 655-7번지(지목 대)’ 3,909.2㎡에 대한 대지권 비율 4443/413560, ②‘모라동 655-51번지(지목 도로)’ 218.1㎡에 대한 대지권 비율 4443/413560, ③‘모라동 655-63번지(지목 도로)’ 8.3㎡에 대한 4443/413560으로 등재되어 있음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
학군정보 4개교
초등학교 3
구학초등학교
부산광역시 사상구 학감대로 49
감전초등학교
부산광역시 사상구 괘감로 132
괘법초등학교
부산광역시 사상구 사상로161번길 8
고등학교 1
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
흥일주유소
부산광역시 사상구 삼락동 70-10
음식점 2
오방돼지국밥
부산광역시 사상구 모라동 656-12
공란상회
부산광역시 사상구 모라동 659-2
생활서비스 2
우주이엔지
부산광역시 사상구 삼락동 79-11
더클리닝
부산광역시 사상구 삼락동 72-2
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
모라역 297m · 버스정류장 300m내 7개
학군
68
초 모라초등학교 108m · 중 모라중학교 615m · 고 부산백양고등학교 1278m · 1km내 2개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 2개 · 모라벤처타워공원 108m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경2607 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.16 | 개시결정일자 | 2025.07.17 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1,735만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 91,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 63,700,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2025.10.02 | 채권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.30 | 압류권자 부O OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.05 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.11 도달 |
| 2025.09.04 | 채권자 농OOO OOOO 특별송달신청 제출 | |
| 2025.08.25 | 채권자 농OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.28 도달 |
| 2025.08.07 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.08.01 | 감정인 새OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.24 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.29 도달 |
| 2025.07.24 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.25 송달간주 |
| 2025.07.24 | 주무관서 부OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.07.25 송달간주 |
| 2025.07.24 | 감정인 새OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.29 도달 |
| 2025.07.24 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.07.25 송달간주 |
| 2025.07.24 | 근저당권자 농OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.25 송달간주 |
| 2025.07.23 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.30 폐문부재 |
| 2025.07.23 | 채권자 농OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.28 도달 |
| 2025.07.18 | 등기소 북OOOOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.