급매
유찰 2회
D-0
지사금강펜테리움
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 107동 17층1702호 · 107동동 1702호호 · 60㎡ · 17층
D
47점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-0
| 사건번호 | 2025타경101787 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 122,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
59,780,000원
(597만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.08.08 |
| 경매개시일 | 2025.08.12 | 배당요구종기 | 2025.11.06 |
| 청구금액 | 1억 5,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 59.94㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.86㎡ | 대지지분 | 38.86 / 44588.8 |
| 최선순위설정 | 2024. 7. 22. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
125,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 132,500,000원
일반 125,000,000원
하한 112,500,000원
실거래가
113,000,000원
2026.02 기준
감정가
122,000,000원
최저입찰가
59,780,000원
최저가 기준 KB 할인율
-52.2%
실거래 대비 -47.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 85,400,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 59,780,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1184-1
지사금강펜테리움
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 아파트
1층 412.3703㎡
2층 349.7478㎡
3층 349.7478㎡
4층 349.7478㎡
5층 349.7478㎡
6층 349.7478㎡
7층 349.7478㎡
8층 349.7478㎡
9층 349.7478㎡
10층 349.7478㎡
11층 349.7478㎡
12층 349.7478㎡
13층 349.7478㎡
14층 349.7478㎡
15층 349.7478㎡
16층 349.7478㎡
17층 349.7478㎡
18층 349.7478㎡
19층 349.7478㎡
20층 349.7478㎡
21층 349.7478㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9429㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 17층1702호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 아파트
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지목:대 면적:44588.8㎡ 지분:38.8619/44588.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44588.8 분의 38.86
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
78,080,000원
2026.03.31
유찰
4차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101787 | 조사일시 | 2025년08월21일08시15분 2025년08월27일09시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움)
107동 17층1702호 (부산광역시 강서구 지사동 1184-1,지사금강펜테리움) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1184-1
지사금강펜테리움
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 아파트
1층 412.3703㎡
2층 349.7478㎡
3층 349.7478㎡
4층 349.7478㎡
5층 349.7478㎡
6층 349.7478㎡
7층 349.7478㎡
8층 349.7478㎡
9층 349.7478㎡
10층 349.7478㎡
11층 349.7478㎡
12층 349.7478㎡
13층 349.7478㎡
14층 349.7478㎡
15층 349.7478㎡
16층 349.7478㎡
17층 349.7478㎡
18층 349.7478㎡
19층 349.7478㎡
20층 349.7478㎡
21층 349.7478㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9429㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 17층1702호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 아파트
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지목:대 면적:44588.8㎡ 지분:38.8619/44588.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44588.8 분의 38.86
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이윤혁 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ‘녹산초등학교’ 북측 및 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2013.11.19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 건 내 17층 1702호로서,
외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지마감 등 추정,
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 경매진행 및 응찰시 실제 이용상태 확인 요함.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
지사동 1184-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
학군정보 7개교
초등학교 3
가락초등학교
부산광역시 강서구 호계로 41
강서초등학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 94
남명초등학교
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 132
고등학교 1
경일고등학교
부산광역시 강서구 영강길 153-42
중학교 3
낙동중학교
부산광역시 강서구 대저로 115
경일중학교
부산광역시 강서구 명지국제6로 149
가락중학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 24
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 5
마마김밥
부산광역시 강서구 지사동 1194-2
가마치통닭
부산광역시 강서구 지사동 1194-2
부라보쪽갈비
부산광역시 강서구 지사동 1194-3
닭굽는마을
부산광역시 강서구 지사동 1192-17
삼겹파티
부산광역시 강서구 지사동 1194-4
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
60
초 녹산초등학교 124m · 중 지사중학교 310m · 1km내 2개교
생활환경
35
음식점 5개 · 선비공원 112m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101787 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.08 | 개시결정일자 | 2025.08.12 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 5,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 122,000,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 85,400,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 59,780,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 주택임차권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.17 도달 |
| 2025.12.17 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.10.31 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.10.31 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.29 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.24 | 가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.24 | 가압류권자 소OOOOOOOOOOOO 채권명의변경신고서 제출 | |
| 2025.09.01 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.08.28 | 감정인 인OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.27 | 교부권자 동OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.26 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.22 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.18 | 채권자대리인 춘O 개시결정정본 발송 | 2025.08.19 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.