급매 유찰 1회 D-0

보람아파트

부산광역시 서구 서대신동2가 270 보람아파트 2층103-201호 103-201호호 · 127㎡ · 2층

B

67점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

5억

KB 할인율

-31.7%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경101889 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	454,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	317,800,000원 (3,178만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 서구 서대신동2가 270 보람아파트 2층103-201호 — 보람아파트 2층103-201호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.09.03
경매개시일	2025.09.05	배당요구종기	2025.12.01
청구금액	2억 5,053만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	126.56㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	23.73㎡	대지지분	23.73 / 3818.0
최선순위설정	2016. 2. 17. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

465,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 485,000,000원

일반 465,000,000원

하한 445,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

454,000,000원

최저입찰가

317,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	454,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	317,800,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 서구 서대신동2가 270 보람아파트 [도로명 주소] 부산광역시 서구 대영로 24 (서대신동2가,보람아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 지4층 442.409㎡ 지3층 3251.892㎡ 지2층 3218.982㎡ 지1층 3218.982㎡ 1층 1077.062㎡ 2층 1725.903㎡ 3층 1725.903㎡ 4층 1725.903㎡ 5층 1725.903㎡ 6층 1725.903㎡ 7층 1725.903㎡ 8층 1725.903㎡ 9층 1725.903㎡ 10층 1725.903㎡ 11층 1725.903㎡ 12층 1725.903㎡ 13층 1725.903㎡ 14층 1725.903㎡ 15층 1725.903㎡ [전유] 철근콘크리트구조 126.560㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층103-201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 126.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 서구 서대신동2가 270 지목:대 면적:3818㎡ 지분:23.73/3818 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3818.0 분의 23.73

경매 진행 타임라인

2차 경매 363,200,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101889	조사일시	2025년09월12일08시05분 2025년09월17일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 서구 서대신동2가 270 보람아파트 2층103-201호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 자 김선호가 세대주로 전입되어 있었음.

부동산의 현황

현칭 보람더하임아파트 임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 서구 대영로 24 (서대신동2가,보람아파트) 2층103-201호 (부산광역시 서구 서대신동2가 270,보람아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 서구 서대신동2가 270 보람아파트 [도로명 주소] 부산광역시 서구 대영로 24 (서대신동2가,보람아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 지4층 442.409㎡ 지3층 3251.892㎡ 지2층 3218.982㎡ 지1층 3218.982㎡ 1층 1077.062㎡ 2층 1725.903㎡ 3층 1725.903㎡ 4층 1725.903㎡ 5층 1725.903㎡ 6층 1725.903㎡ 7층 1725.903㎡ 8층 1725.903㎡ 9층 1725.903㎡ 10층 1725.903㎡ 11층 1725.903㎡ 12층 1725.903㎡ 13층 1725.903㎡ 14층 1725.903㎡ 15층 1725.903㎡ [전유] 철근콘크리트구조 126.560㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층103-201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 126.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 서구 서대신동2가 270 지목:대 면적:3818㎡ 지분:23.73/3818 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3818.0 분의 23.73	—

감정평가서

감정평가법인	신용규
감정기준일	2025년 09월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "부산서부경찰서" 동측 인근에 위치하는 보람아파트 2층 103-201호로서 주위는 학교, 관공서, 아파트, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건인 103동내 2층 201호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 왕복 5차로, 북서 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 각각 접함

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법> 가축사육제한구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

학군정보 100개교

초등학교 49

(가칭)에코1초등학교

부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44

금명초등학교

부산광역시 북구 화명신도시로 197

(가칭)일광3초등학교

부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169

고등학교 24

광명고등학교

부산광역시 영도구 와치로 131

남산고등학교

부산광역시 금정구 남산로 66

구덕고등학교

부산광역시 사상구 학감대로 81

중학교 27

(가칭)에코3중학교

부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44

건국중학교

부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8

거제여자중학교

부산광역시 연제구 금용로 43

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

토바토

부산광역시 서구 서대신동2가 500-28

마트/편의점 2

지에스25삼육부산병원

부산광역시 서구 서대신동2가 382

새봄약국

부산광역시 서구 서대신동3가 597-8

음식점 1

삼삼만두서

부산광역시 서구 서대신동2가 500-28

생활서비스 1

아로새김

부산광역시 서구 서대신동2가 500-28

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

85

서대신역 235m · 버스정류장 300m내 18개

학군

80

초 동신초등학교 574m · 중 부산중앙여자중학교 747m · 고 부경고등학교 691m · 1km내 10개교

생활환경

50

마트 2개 · 음식점 1개 · 부민산공원 565m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 서구 범죄 8,814건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경101889	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.03	개시결정일자	2025.09.05
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	2억 5,053만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	454,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	317,800,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.02.06	근저당권자 주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.06	점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2025.10.13	점유자 김OO 임차인통지서 발송	2025.10.20 도달
2025.10.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.10.02	가압류권자 구OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.24	감정인 삼OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.22	법원 부OOOOOOOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2025.09.22	근저당권자 주OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.22	점유자 김OO 임차인통지서 발송
2025.09.19	교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO) 개시결정정본 발송	2025.09.11 도달
2025.09.10	감정인 삼OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.16 도달
2025.09.10	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.