급매 유찰 1회 D-0

한신아파트

부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 3층303호 · 203동동 303호호 · 85㎡ · 3층

C

57점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

93,100,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-37.9%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-0

사건번호	2025타경101937 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	133,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	93,100,000원 (931만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 3층303호 — 한신아파트 203동 3층303호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.09.11
경매개시일	2025.09.23	배당요구종기	2025.12.15
청구금액	1억 1,857만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕25층	준공연도	-
토지면적	288870.00㎡	대지지분	288870.00 / 316880000.0
최선순위설정	2017. 7. 19. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

150,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 180,000,000원

일반 150,000,000원

하한 135,000,000원

실거래가

240,000,000원

2026.02 기준

감정가

133,000,000원

최저입찰가

93,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -37.9%

실거래 대비 -61.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	133,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	93,100,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 비봉로 42 (신평동,한신아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕25층 공동주택,대피소 1층 1017.84㎡ 2층 1017.84㎡ 3층 1017.84㎡ 4층 1017.84㎡ 5층 1011.12㎡ 6층 1011.12㎡ 7층 1011.12㎡ 8층 1011.12㎡ 9층 1011.12㎡ 10층 1011.12㎡ 11층 1011.12㎡ 12층 1011.12㎡ 13층 1011.12㎡ 14층 1011.12㎡ 15층 1011.12㎡ 16층 1011.12㎡ 17층 1011.12㎡ 18층 1011.12㎡ 19층 1011.12㎡ 20층 926.16㎡ 21층 926.16㎡ 22층 926.16㎡ 23층 926.16㎡ 24층 926.16㎡ 25층 926.16㎡ 지하 1044.04㎡ 부속건물 조적조 스라브지붕 경비실 10.25㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕25층 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 신평동 425 지목:대 면적:31688㎡ 지분:288870/316880000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 316880000.0 분의 288870.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 106,400,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101937	조사일시	2025년10월02일09시30분 2025년10월14일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 203동 3층303호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 비봉로 42 (신평동,한신아파트) 203동 3층303호 (부산광역시 사하구 신평동 425,한신아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 비봉로 42 (신평동,한신아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕25층 공동주택,대피소 1층 1017.84㎡ 2층 1017.84㎡ 3층 1017.84㎡ 4층 1017.84㎡ 5층 1011.12㎡ 6층 1011.12㎡ 7층 1011.12㎡ 8층 1011.12㎡ 9층 1011.12㎡ 10층 1011.12㎡ 11층 1011.12㎡ 12층 1011.12㎡ 13층 1011.12㎡ 14층 1011.12㎡ 15층 1011.12㎡ 16층 1011.12㎡ 17층 1011.12㎡ 18층 1011.12㎡ 19층 1011.12㎡ 20층 926.16㎡ 21층 926.16㎡ 22층 926.16㎡ 23층 926.16㎡ 24층 926.16㎡ 25층 926.16㎡ 지하 1044.04㎡ 부속건물 조적조 스라브지붕 경비실 10.25㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕25층 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 신평동 425 지목:대 면적:31688㎡ 지분:288870/316880000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 316880000.0 분의 288870.00	—

감정평가서

감정평가법인	유소희
감정기준일	2025년 09월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

평가대상 물건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 '신평초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 '신평역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호한편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상25층 건물 내 제3층 제303호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)), 제3종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

학군정보 7개교

초등학교 4

감천초등학교

부산광역시 사하구 원양로 368-2

구평초등학교

부산광역시 사하구 사하로 9

괴정초등학교

부산광역시 사하구 낙동대로 152

고등학교 1

건국고등학교

부산광역시 사하구 승학로17번길

중학교 2

건국중학교

부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8

감천중학교

부산광역시 사하구 감천로73번길 60

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 4

탑마트화장품

부산광역시 사하구 신평동 452-1

은혜식품

부산광역시 사하구 신평동 452-1

폰탑

부산광역시 사하구 신평동 452-1

봉구폰스

부산광역시 사하구 신평동 452-1

음식점 1

롯데리아신평탑마트점

부산광역시 사하구 신평동 452-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

50

신평역 595m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 신남초등학교 467m · 중 하남중학교 739m · 고 대광고등학교 681m · 1km내 7개교

생활환경

35

마트 4개 · 음식점 1개 · 하늘땅별땅공원 575m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경101937	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.11	개시결정일자	2025.09.23
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 1,857만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	133,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	93,100,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.02.06	채무자겸소유자 임OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2026.02.06	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 한OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.14 도달
2025.12.02	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.10.31	근저당권자 (주)OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O) 송달장소변경신고서 제출
2025.10.17	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.10.15	집행관 부OOOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2025.10.15	채무자겸소유자 임OOO OOOOO OOO 관재인지위승계신고 및 배당금교부청구 제출
2025.10.13	감정인 보OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.10	감정인 유OO 감정평가서 제출
2025.09.26	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.09.26	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.09.26	주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.09.26	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.09.26	근저당권자 한OOOOOOOO 최고서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.09.26	채무자겸소유자 임OOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.10.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.