급매
유찰 1회
D-0
화명롯데캐슬카이저
부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 604동 17층1703호 · 604동동 1703호호 · 146㎡ · 17층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경102014 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 797,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
557,900,000원
(5,579만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.10.10 |
| 경매개시일 | 2025.10.13 | 배당요구종기 | 2026.01.05 |
| 청구금액 | 6억 7,986만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 145.65㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.92㎡ | 대지지분 | 62.92 / 267676.8 |
| 최선순위설정 | 2021. 1. 12. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
865,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 900,000,000원
일반 865,000,000원
하한 780,000,000원
실거래가
795,000,000원
2026.02 기준
감정가
797,000,000원
최저입찰가
557,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.5%
실거래 대비 -29.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 797,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 557,900,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 2324
화명롯데캐슬카이저
[도로명 주소]
부산광역시 북구 금곡대로 166 (화명동,화명롯데캐슬카이저)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트)
1층 80.06㎡
2층 752.3㎡
3층 752.3㎡
4층 752.3㎡
5층 752.3㎡
6층 752.3㎡
7층 752.3㎡
8층 752.3㎡
9층 752.3㎡
10층 752.3㎡
11층 752.3㎡
12층 752.3㎡
13층 752.3㎡
14층 752.3㎡
15층 752.3㎡
16층 752.3㎡
17층 752.3㎡
18층 752.3㎡
19층 752.3㎡
20층 752.3㎡
21층 752.3㎡
22층 752.3㎡
23층 752.3㎡
24층 752.3㎡
25층 752.3㎡
26층 752.3㎡
27층 439.69㎡
28층 439.69㎡
[전유] 철근콘크리트구조 145.6500㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 17층1703호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트)
면 적 : 145.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 2324 지목:대 면적:267676.8㎡ 지분:62.9223/267676.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 267676.8 분의 62.92
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
637,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경102014 | 조사일시 | 2025년10월20일15시00분 2025년10월22일08시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 금곡대로 166 (화명동,화명롯데캐슬카이저)
604동 17층1703호 (부산광역시 북구 화명동 2324,화명롯데캐슬카이저) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 2324
화명롯데캐슬카이저
[도로명 주소]
부산광역시 북구 금곡대로 166 (화명동,화명롯데캐슬카이저)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트)
1층 80.06㎡
2층 752.3㎡
3층 752.3㎡
4층 752.3㎡
5층 752.3㎡
6층 752.3㎡
7층 752.3㎡
8층 752.3㎡
9층 752.3㎡
10층 752.3㎡
11층 752.3㎡
12층 752.3㎡
13층 752.3㎡
14층 752.3㎡
15층 752.3㎡
16층 752.3㎡
17층 752.3㎡
18층 752.3㎡
19층 752.3㎡
20층 752.3㎡
21층 752.3㎡
22층 752.3㎡
23층 752.3㎡
24층 752.3㎡
25층 752.3㎡
26층 752.3㎡
27층 439.69㎡
28층 439.69㎡
[전유] 철근콘크리트구조 145.6500㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 17층1703호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트)
면 적 : 145.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 2324 지목:대 면적:267676.8㎡ 지분:62.9223/267676.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 267676.8 분의 62.92
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장현수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '지하철2호선-수정역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 부속상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선-수정역이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 제604동 제17층 제1703호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 공동주택(아파트)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
서측 하향의 완경사지 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
가로망상태 양호하며, 주차장시설 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
문화살롱
부산광역시 북구 화명동 2322
생활서비스 4
림한복명가.임연희우리옷
부산광역시 북구 덕천동 539-24
한지영헤어샵
부산광역시 북구 덕천동 608-8
조은공인중개사사무소
부산광역시 북구 화명동 2322
은에스테틱
부산광역시 북구 화명동 2322
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
수정역 360m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 화정초등학교 223m · 중 덕천중학교 681m · 고 낙동고등학교 352m · 1km내 7개교
생활환경
50
음식점 1개 · 솔내음공원 192m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경102014 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.10 | 개시결정일자 | 2025.10.13 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 6억 7,986만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 797,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 557,900,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 예OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 점유자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자 대OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2025.12.18 | 채권자 대OOOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.12.05 | 교부권자 부OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.11.12 | 채권자 대OOOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.11.10 | 감정인 삼OOOOOOOOOOOOO 의견요청서에 대한 회신 제출 | |
| 2025.11.04 | 채권자 대OOOOOOOOOO 기타(재감정요청서) 제출 | |
| 2025.11.04 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 재감정평가신청의견요청서 발송 | 2025.11.07 도달 |
| 2025.10.29 | 채권자 대OOOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.10.28 | 감정인 삼OOOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.28 | 점유자 백OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.27 | 집행관 부OOOOO OOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.15 | 채권자 대OOOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.15 도달 |
| 2025.10.15 | 채무자겸소유자 예OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.10.15 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.15 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.15 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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