유찰 1회
D-0
대신타워펠리스
부산광역시 서구 서대신동1가 53-11 대신타워펠리스 6층605호 605호호 · 81㎡ · 6층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경102055 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 267,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
186,900,000원
(1,869만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.10.21 |
| 경매개시일 | 2025.10.23 | 배당요구종기 | 2026.01.16 |
| 청구금액 | 2억 5,660만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 80.64㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 11층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 16.47㎡ | 대지지분 | 16.47 / 755.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 24. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 186,900,000원 | - |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 서대신동1가 53-11
대신타워펠리스
[도로명 주소]
부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가,대신타워펠리스)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 11층 공동주택
지하1층 415.37㎡
1층 245.79㎡
2층 445.47㎡
3층 440.42㎡
4층 440.42㎡
5층 440.42㎡
6층 440.42㎡
7층 440.42㎡
8층 440.42㎡
9층 440.42㎡
10층440.42㎡
11층440.42㎡
[전유] 철근콘크리트조 80.64㎡㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 11층 공동주택
면 적 : 80.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 서구 서대신동1가 53-11 지목:대 면적:630㎡ 지분:16.47/755
[전유] 부산광역시 서구 서대신동1가 54-36 지목:도로 면적:125㎡ 지분:16.47/755
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 755.0 분의 16.47
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
213,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경102055 | 조사일시 | 2025년11월05일09시00분 2025년11월06일07시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가,대신타워펠리스)
6층605호 (부산광역시 서구 서대신동1가 53-11,대신타워펠리스) |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 서대신동1가 53-11
대신타워펠리스
[도로명 주소]
부산광역시 서구 구덕로279번길 22-5 (서대신동1가,대신타워펠리스)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 11층 공동주택
지하1층 415.37㎡
1층 245.79㎡
2층 445.47㎡
3층 440.42㎡
4층 440.42㎡
5층 440.42㎡
6층 440.42㎡
7층 440.42㎡
8층 440.42㎡
9층 440.42㎡
10층440.42㎡
11층440.42㎡
[전유] 철근콘크리트조 80.64㎡㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 11층 공동주택
면 적 : 80.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 서구 서대신동1가 53-11 지목:대 면적:630㎡ 지분:16.47/755
[전유] 부산광역시 서구 서대신동1가 54-36 지목:도로 면적:125㎡ 지분:16.47/755
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 755.0 분의 16.47
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정유진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 '화랑초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '동대신역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상11층 건물 내 6층 605호로서, (사용승인일:2015.01.28) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 공부상 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 일단의 자루형 토지이며 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
서대신동1가 53-11 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역 서대신동1가 54-36 :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 2
에스엠수학교습소
부산광역시 서구 서대신동2가 506-39
히트킥복싱
부산광역시 서구 서대신동2가 260-2
마트/편의점 1
진한우
부산광역시 서구 서대신동1가 171-6
음식점 1
고집센그집갈비탕부산
부산광역시 서구 서대신동2가 233-1
생활서비스 1
선애머리방
부산광역시 서구 서대신동2가 266-4
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
동대신역 175m · 버스정류장 300m내 19개
학군
90
초 화랑초등학교 289m · 중 대신여자중학교 789m · 고 부산서여자고등학교 603m · 1km내 12개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 2개 · 부민산공원 806m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 서구 범죄 8,814건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경102055 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.21 | 개시결정일자 | 2025.10.23 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2억 5,660만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 267,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 186,900,000원 |
| 2026.04.07(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 주택임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자대리인 대O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2025.12.30 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.11.18 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.11.10 | 집행관 부OOOOO OOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.11.10 | 감정인 부OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.06 | 기타 정OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.05 | 교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 지OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.28 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.29 송달간주 |
| 2025.10.28 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.10.28 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.29 송달간주 |
| 2025.10.28 | 채권자대리인 대O 개시결정정본 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.28 | 감정인 부OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.28 | 주무관서 부OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.10.29 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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