급매
유찰 1회
D-0
기흥파크뷰
경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 60 (신갈동,기흥파크뷰) · 512동동 402호호 · 85㎡ · 4층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
수원지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2024타경92465 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 588,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
411,600,000원
(4,116만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 법정 오늘 |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 60, 512동 4층402호 (신갈동,기흥파크뷰)
— 기흥파크뷰
512동 4층402호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2024.10.08 |
| 경매개시일 | 2024.10.11 | 배당요구종기 | 2024.12.30 |
| 청구금액 | 2억 9,394만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.94㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.45㎡ | 대지지분 | 60.45 / 54292.5 |
| 최선순위설정 | 2021. 8. 11. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
605,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 640,000,000원
일반 605,000,000원
하한 565,000,000원
실거래가
620,000,000원
2026.02 기준
감정가
588,000,000원
최저입찰가
411,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-32.0%
실거래 대비 -33.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 588,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 411,600,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 신갈동 697
기흥파크뷰
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 60 (신갈동,기흥파크뷰)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 아파트
1층 483.578㎡
2층 676.026㎡
3층 676.026㎡
4층 676.026㎡
5층 676.026㎡
6층 676.026㎡
7층 676.026㎡
8층 676.026㎡
9층 676.026㎡
10층 676.026㎡
11층 676.026㎡
12층 676.026㎡
13층 450.684㎡
14층 450.684㎡
15층 450.684㎡
16층 450.684㎡
17층 450.684㎡
18층 225.342㎡
19층 225.342㎡
20층 225.342㎡
지1층 113.517㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 512동 4층402호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 아파트
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시 기흥구신갈동697 지목:대 면적:54292.5㎡ 지분:60.45/54292.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54292.5 분의 60.45
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
470,400,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경92465 | 조사일시 | 2024년10월28일13시37분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 60 (신갈동,기흥파크뷰)
512동 4층402호 (경기도 용인시 기흥구 신갈동 697,기흥파크뷰) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 신갈동 697
기흥파크뷰
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 60 (신갈동,기흥파크뷰)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 아파트
1층 483.578㎡
2층 676.026㎡
3층 676.026㎡
4층 676.026㎡
5층 676.026㎡
6층 676.026㎡
7층 676.026㎡
8층 676.026㎡
9층 676.026㎡
10층 676.026㎡
11층 676.026㎡
12층 676.026㎡
13층 450.684㎡
14층 450.684㎡
15층 450.684㎡
16층 450.684㎡
17층 450.684㎡
18층 225.342㎡
19층 225.342㎡
20층 225.342㎡
지1층 113.517㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 512동 4층402호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 아파트
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시 기흥구신갈동697 지목:대 면적:54292.5㎡ 지분:60.45/54292.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54292.5 분의 60.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장현선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언남초등학교" 남측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 골프장 등이 혼재하는 등 제반주위환경은
보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 본 아파트단지 남서측 근거리에
"신갈역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 20층 건내 제4층 제402호로서,
(사용승인일자 : 2004.08.23)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 전실, 창고, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비,
지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-09-16)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10963㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
96
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 331,000,000원 |
| 동/호 | 513 / 703 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
제3종일반주거지역
성장관리권역
근린공원
완충녹지
+3개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
경관녹지
지구단위계획구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,990,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
신갈뮤직슐레음악학원
경기도 용인시 기흥구 신갈동 697
마트/편의점 1
대용축산
경기도 용인시 기흥구 신갈동 697
생활서비스 3
대림건축설계연구소
경기도 용인시 기흥구 신갈동 697
신갈역파크공인중개사사무소
경기도 용인시 기흥구 신갈동 697
파크뷰혜안공인중개사사무소
경기도 용인시 기흥구 신갈동 697
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
신 갈역 826m · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 언남초등학교 259m · 중 용인신릉중학교 497m · 고 기흥고등학교 1182m · 1km내 4개교
생활환경
70
마트 1개 · 교육 1개 · 새천년근린공원 102m
건물
45
22년차 · 96세대
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경92465 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.08 | 개시결정일자 | 2024.10.11 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매15계
전화: (031)210-1375(구내:1375) | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 2억 9,394만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 588,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 411,600,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 나OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 근저당권자 정OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채권자 주식회사 오에스비저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.09 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2025.08.12 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.08.06 | 채무자1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.21 도달 |
| 2025.07.23 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.07.22 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.06.01 | 채무자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.06.08 기타 |
| 2025.05.28 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.16 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.05.21 도달 |
| 2025.04.24 | 채무자 1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.05.06 기타 |
| 2025.04.23 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 휴일특별송달신청 제출 | |
| 2025.04.12 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.04.16 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.