급매 유찰 1회 D-1

포레나 별내

경기도 남양주시 별내4로 8 (별내동,포레나 별내) · 4602동동 403호호 · 85㎡ · 4층

B

67점

입지점수

감정가

6.8억

최저입찰가

4.8억

KB 시세

7억

KB 할인율

-31.0%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2024타경5865 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	685,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	479,500,000원 (4,795만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 별내4로 8, 4602동 4층403호 (별내동,포레나 별내) — 포레나 별내 4602동 4층403호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매1계	사건접수	2024.11.19
경매개시일	2024.11.21	배당요구종기	2025.02.19
청구금액	2억 5,489만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.57㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	51.61㎡	대지지분	51.61 / 38133.1
최선순위설정	2015.12.14. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

695,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 720,000,000원

일반 695,000,000원

하한 660,000,000원

실거래가

704,000,000원

2026.01 기준

감정가

685,000,000원

최저입찰가

479,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.0%

실거래 대비 -31.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	685,000,000원	유찰
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	479,500,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 별내동 1041 포레나 별내 [도로명 주소] 경기도 남양주시 별내4로 8 (별내동,포레나 별내) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 290.5106㎡ 2층 452.4773㎡ 3층 452.4773㎡ 4층 452.4773㎡ 5층 452.4773㎡ 6층 452.4773㎡ 7층 452.4773㎡ 8층 452.4773㎡ 9층 452.4773㎡ 10층 452.4773㎡ 11층 452.4773㎡ 12층 452.4773㎡ 13층 452.4773㎡ 14층 452.4773㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.5738㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4602동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도남양주시별내동1041 지목:대 면적:38133.1㎡ 지분:51.6132/38133.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38133.1 분의 51.61

경매 진행 타임라인

2차 경매 548,000,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경5865	조사일시	2024년12월19일12시12분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 별내4로 8, 4602동 4층403호 (별내동,포레나 별내)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 출장시 이 사건 채무자겸소유자이자 전입세대확인서상 세대주의 배우자 조현정을 만나 목록 기재 부동산에는 위 부부와 자녀 1명만 살고 있으며, 다른 거주자나 세입자는 없다는 진술을 청취함.

부동산의 현황

주거용 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 별내4로 8 (별내동,포레나 별내) 4602동 4층403호 (경기도 남양주시 별내동 1041,포레나 별내)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 별내동 1041 포레나 별내 [도로명 주소] 경기도 남양주시 별내4로 8 (별내동,포레나 별내) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 290.5106㎡ 2층 452.4773㎡ 3층 452.4773㎡ 4층 452.4773㎡ 5층 452.4773㎡ 6층 452.4773㎡ 7층 452.4773㎡ 8층 452.4773㎡ 9층 452.4773㎡ 10층 452.4773㎡ 11층 452.4773㎡ 12층 452.4773㎡ 13층 452.4773㎡ 14층 452.4773㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.5738㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4602동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.57㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도남양주시별내동1041 지목:대 면적:38133.1㎡ 지분:51.6132/38133.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38133.1 분의 51.61	—

감정평가서

감정평가법인	김재유
감정기준일	2024년 12월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입 용이하고 버스정류장이 인근에 소재하며 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 4층 403호로서 (사용승인일 : 2012.10.29) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임. (방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관, 대피공간, 발코니 등)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급배수, 상하수도, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전, 난방설비, 도시가스 설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 아파트 단지 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교), 상대보호구역 (태강삼육초등학교), 상대보호구역(화접중학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구).

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물 상세정보

사용승인

2012년

14년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6173㎡

에너지등급

79

층수

지상14

세대수

54

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	438,000,000원
동/호	4603 / 803

가격 비교

감정가 685,000,000원

KB시세 695,000,000원

공시가격 438,000,000원

최저입찰가 479,500,000원

토지정보

용도지역 · 지구

배출시설설치제한지역 공장설립승인지역 성장관리권역 완충녹지 제3종일반주거지역 자연녹지지역 +2개

규제사항

상대보호구역 경관녹지 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 택지개발지구 지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	2,438,000원/㎡ (일반)

학군정보 5개교

초등학교 3

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가양초등학교

경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7

가운초등학교

경기도 남양주시 가운로2길 54

고등학교 1

가운고등학교

경기도 남양주시 가운로2길 115

중학교 1

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

미래음악학원

경기도 남양주시 별내동 558-58

마트/편의점 1

지에스25삼육대학교점

경기도 남양주시 별내동 558-29

음식점 3

스마일하우스

경기도 남양주시 별내동 558-59

중국관

경기도 남양주시 별내동 558-60

캠토

경기도 남양주시 별내동 558-60

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

45

갈 매역 1076m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 한별초등학교 318m · 중 화접중학교 210m · 고 한국삼육고등학교 512m · 1km내 6개교

생활환경

55

마트 1개 · 음식점 3개 · 교육 1개 · 별내택지어린이공원7 256m

건물

80

14년차 · 54세대

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경5865	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.19	개시결정일자	2024.11.21
담당계	의정부지방법원 \| 경매1계 전화: 0318694421 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	2억 5,489만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.02.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	685,000,000원
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	479,500,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.21	채권자 주식회사 하나은행의 승계인 2 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2025.12.31	승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.08.07	승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 법원보관금환급신청서 제출
2025.08.04	승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.07.28	승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 법원보관금환급신청서 제출
2025.07.04	승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.07.09 도달
2025.04.29	근저당권자 오OOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.04.29	근저당권자 오OOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO OOOO) 환급계좌 변경신청서 제출
2025.02.07	교부권자 남OOO 미체납교부청구서 제출
2025.02.05	승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.02.01	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.02.06 도달
2025.01.24	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.01.24	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO) 환급계좌변경신청서 제출
2024.12.20	집행관 정O 현황조사보고서 제출
2024.12.16	채무자겸소유자 김OO 강제집행중지신청서 제출
2024.12.13	감정인 지OOOOOO 감정평가서 제출
2024.12.06	주무관서 남OOO 최고서 발송	2024.12.09 송달간주
2024.12.06	주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2024.12.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.