유찰 2회
D-1
갈매역아이파크
경기도 구리시 경춘북로 252 (갈매동,갈매역아이파크) · 801동동 2803호호 · 85㎡ · 28층
B
78점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
남양주지원
물건기본정보
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2024타경87492 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 854,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
597,800,000원
(1억 1,956만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1) |
| 물건비고 | 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 구리시 경춘북로 252, 801동 28층2803호 (갈매동,갈매역아이파크)
— 갈매역아이파크
801동 28층2803호
|
||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.12.24 |
| 경매개시일 | 2024.12.30 | 배당요구종기 | 2025.03.31 |
| 청구금액 | 6억 4,480만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.94㎡ | 층수 | 28층 |
| 건물구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.11㎡ | 대지지분 | 37.11 / 50348.0 |
| 최선순위설정 | 2018.08.20. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
830,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 852,500,000원
일반 830,000,000원
하한 802,500,000원
실거래가
824,000,000원
2026.02 기준
감정가
854,000,000원
최저입찰가
597,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.0%
실거래 대비 -27.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 | 매각 |
| 2025.09.23(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2025.10.31(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매1계 | - | 미납 |
| 2025.12.02(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 597,800,000원 | 매각 |
| 2026.01.21(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 597,800,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 구리시 갈매동 596
갈매역아이파크
[도로명 주소]
경기도 구리시 경춘북로 252 (갈매동,갈매역아이파크)
[1동] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상 29층 공동주택(아파트)
1층 79.5948㎡
2층 0㎡
3층 459.245㎡
4층 459.245㎡
5층 459.245㎡
6층 459.245㎡
7층 459.245㎡
8층 459.245㎡
9층 459.245㎡
10층 459.245㎡
11층 459.245㎡
12층 459.245㎡
13층 459.245㎡
14층 459.245㎡
15층 459.245㎡
16층 459.245㎡
17층 459.245㎡
18층 459.245㎡
19층 459.245㎡
20층 459.245㎡
21층 459.245㎡
22층 459.245㎡
23층 459.245㎡
24층 459.245㎡
25층 459.245㎡
26층 459.245㎡
27층 459.245㎡
28층 459.245㎡
29층 459.245㎡
[전유] 철골철근콘크리트구조 84.9441㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 801동 28층2803호
구 조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도구리시갈매동596 지목:대 면적:50348㎡ 지분:37.1051305/50348
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50348.0 분의 37.11
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
546,560,000원
2026.04.01
유찰
4차 경매
854,000,000원
2025.12.02
유찰
5차 경매
597,800,000원
2026.01.14
유찰
6차 경매
미정
2026.01.21
유찰
7차 경매
854,000,000원
2026.02.25
유찰
8차 경매
597,800,000원
2026.04.01
유찰
9차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경87492 | 조사일시 | 2025년01월18일13시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 구리시 경춘북로 252 (갈매동,갈매역아이파크)
801동 28층2803호 (경기도 구리시 갈매동 596,갈매역아이파크) |
1동의 건물 표시
경기도 구리시 갈매동 596
갈매역아이파크
[도로명 주소]
경기도 구리시 경춘북로 252 (갈매동,갈매역아이파크)
[1동] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상 29층 공동주택(아파트)
1층 79.5948㎡
2층 0㎡
3층 459.245㎡
4층 459.245㎡
5층 459.245㎡
6층 459.245㎡
7층 459.245㎡
8층 459.245㎡
9층 459.245㎡
10층 459.245㎡
11층 459.245㎡
12층 459.245㎡
13층 459.245㎡
14층 459.245㎡
15층 459.245㎡
16층 459.245㎡
17층 459.245㎡
18층 459.245㎡
19층 459.245㎡
20층 459.245㎡
21층 459.245㎡
22층 459.245㎡
23층 459.245㎡
24층 459.245㎡
25층 459.245㎡
26층 459.245㎡
27층 459.245㎡
28층 459.245㎡
29층 459.245㎡
[전유] 철골철근콘크리트구조 84.9441㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 801동 28층2803호
구 조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도구리시갈매동596 지목:대 면적:50348㎡ 지분:37.1051305/50348
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50348.0 분의 37.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장지덕 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지 및 근린생활시설, 각급 학교 및 생활편익시설 등이 소재하는 바, 제반 입지조건 및
주위환경은 무난함.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경춘선 갈매역이 소재하는 등 전반적인
교통사항은 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 중 28층 2803호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 하이 샤시 창호 등.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 실외기실,
현관 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비,
지하주차장설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접함),
중로1류(폭 20m-25m)(특수도로[보행자도로])(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로[일반
도로])(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역,
배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역((공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 제1호)).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계: 미상.
기 타: -
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경춘선 갈매역이 소재하는 등 전반적인
교통사항은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 중 28층 2803호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 하이 샤시 창호 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 실외기실,
현관 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비,
지하주차장설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접함),
중로1류(폭 20m-25m)(특수도로[보행자도로])(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로[일반
도로])(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역,
배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역((공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 제1호)).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상.
기 타: -
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철골철근콘크리트구조
연면적
12479㎡
에너지등급
1
층수
지상29
세대수
108
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 460,000,000원 |
| 동/호 | 808동 / 1004 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
공장설립승인지역
과밀억제권역
도시지역
일반상업지역
자연녹지지역
+5개
규제사항
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
공공주택지구
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,924,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
유나이티드웨이브
경기도 구리시 갈매동 618-7
토탈가전
경기도 구리시 갈매동 238-2
서은이앤씨
경기도 구리시 갈매동 599-2
음식점 2
정GalleryCafe
경기도 구리시 갈매동 616-6
싹쓰리
경기도 구리시 갈매동 618-8
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
78 점 / 100
교통
85
갈 매역 312m · 버스정류장 300m내 7개
학군
85
초 산마루초등학교 289m · 중 갈매중학교 362m · 고 갈매고등학교 716m · 1km내 4개교
생활환경
60
마트 3개 · 음식점 2개 · 갈매중앙공원 300m
건물
95
준신축 8년차 · 에너지 1등급 · 108세대
안전
80
경기 구리시 범죄 5,387건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경87492 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.24 | 개시결정일자 | 2024.12.30 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매1계
전화: 0318694421 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 6억 4,480만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 |
| 2025.09.23(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 2025.10.31(16:00) | 대금지급기한 | 민사신청과 경매1계 | - |
| 2025.12.02(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 |
| 2026.01.14(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 597,800,000원 |
| 2026.01.21(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 854,000,000원 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 597,800,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 소유자 강OO(OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자 아OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.23 | 채권자 아OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO) 보정서 제출 | |
| 2026.01.14 | 채권자 아OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2026.01.14 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 소유자 강OO(OOOO OOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.27 | 채무자 주OOO OOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.27 | 채권자 아OOOOOOO OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.10.01 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2025.10.10 도달 |
| 2025.09.16 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.27 | 교부권자 구OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.08.13 | 채권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.14 도달 |
| 2025.08.13 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.14 송달간주 |
| 2025.08.13 | 소유자 강OO(OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.14 송달간주 |
| 2025.08.13 | 채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.14 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.