유찰 1회
D-1
원일궁의문아파트
경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 106동 18층1801호 · 106동동 1801호호 · 133㎡ · 18층
D
42점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
남양주지원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경546 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 543,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
380,100,000원
(3,801만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1) |
| 물건비고 | 아파트(방4, 욕실2, 주방및식당, 거실, 발코니 등)로 이용중임 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.02.20 |
| 경매개시일 | 2025.02.24 | 배당요구종기 | 2025.05.13 |
| 청구금액 | 1억 4,351만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 132.50㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 81.72㎡ | 대지지분 | 81.72 / 29248.0 |
| 최선순위설정 | 2011.08.12. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
400,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 420,000,000원
일반 400,000,000원
하한 380,000,000원
실거래가
460,000,000원
2025.12 기준
감정가
543,000,000원
최저입찰가
380,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-5.0%
실거래 대비 -17.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 543,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 380,100,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 진접읍 846
원일궁의문아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 양진로1020번길 32 (원일궁의문아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 공동주택
1층 467.306㎡
2층 467.306㎡
3층 467.306㎡
4층 467.306㎡
5층 467.306㎡
6층 467.306㎡
7층 467.306㎡
8층 467.306㎡
10층 467.306㎡
11층 467.306㎡
12층 467.306㎡
13층 467.306㎡
14층 467.306㎡
15층 467.306㎡
16층 467.306㎡
17층 467.306㎡
18층 467.306㎡
[전유] 철근콘크리트구조 132.496㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 18층1801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 공동주택
면 적 : 132.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 지목:대 면적:29248㎡ 지분:81.723/29248
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29248.0 분의 81.72
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
543,000,000원
2026.02.25
유찰
2차 경매
380,100,000원
2026.04.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경546 | 조사일시 | 2025년03월07일16시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 106동 18층1801호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
이사건 부동
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 양진로1020번길 32 (원일궁의문아파트)
106동 18층1801호 (경기도 남양주시 진접읍 846,원일궁의문아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 진접읍 846
원일궁의문아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 양진로1020번길 32 (원일궁의문아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 공동주택
1층 467.306㎡
2층 467.306㎡
3층 467.306㎡
4층 467.306㎡
5층 467.306㎡
6층 467.306㎡
7층 467.306㎡
8층 467.306㎡
10층 467.306㎡
11층 467.306㎡
12층 467.306㎡
13층 467.306㎡
14층 467.306㎡
15층 467.306㎡
16층 467.306㎡
17층 467.306㎡
18층 467.306㎡
[전유] 철근콘크리트구조 132.496㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 18층1801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 공동주택
면 적 : 132.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 지목:대 면적:29248㎡ 지분:81.723/29248
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29248.0 분의 81.72
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박정현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은경기도 남양주시 진접읍 소재 ""4호선 오남역"" 서측 인근에 소재하여, 주위는 공장, 물류센터, 다세대주택, 근린생활시설 등이 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 18층 중 제18층 제1801호로서
외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 화강석 붙임 마감
내벽: 벽지, 타일 마감
창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트단위세대(방4, 욕실2, 주방및식당, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 대비 완경사의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(산업형,도시개발과 문의), 지구단위계획구역(원일지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함),중로3류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지dla.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 18층 중 제18층 제1801호로서
외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 화강석 붙임 마감
내벽: 벽지, 타일 마감
창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트단위세대(방4, 욕실2, 주방및식당, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 완경사의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(산업형,도시개발과 문의), 지구단위계획구역(원일지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함),중로3류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지dla.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 5개교
초등학교 3
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가양초등학교
경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7
가운초등학교
경기도 남양주시 가운로2길 54
고등학교 1
가운고등학교
경기도 남양주시 가운로2길 115
중학교 1
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
우림윤활유
경기도 남양주시 진접읍 연평리 91-4
건재
경기도 남양주시 진접읍 연평리 195-6
생활서비스 3
우림공업사
경기도 남양주시 진접읍 연평리 91-4
TOP엔진
경기도 남양주시 진접읍 연평리 91-4
하우징코치엔지니어링
경기도 남양주시 진접읍 연평리 195-6
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
42 점 / 100
교통
40
오남역 584m · 버스정류장 500m내 8개
학군
23
초 양오초등학교 1120m · 중 양오중학교 1154m · 고 진접고등학교 1211m · 1km내 0개교
생활환경
45
마트 2개 · 소공원 54m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경546 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.20 | 개시결정일자 | 2025.02.24 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매1계
전화: 0318694421 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 1억 4,351만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 543,000,000원 |
| 2026.04.01(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 380,100,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.21 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차인 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.06.05 | 소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.10 도달 |
| 2025.05.21 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.05.12 | 임차인 구OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.04.28 | 교부권자 남OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.04.23 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.04.20 | 소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.11 폐문부재 |
| 2025.04.16 | 채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.03.21 | 소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.02 폐문부재 |
| 2025.03.12 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOO 감정서 제출 | |
| 2025.03.12 | 임차인 구OO 임차인통지서 발송 | 2025.03.17 도달 |
| 2025.03.11 | 집행관 엄OO 부동산현황 조사보고서 제출 | |
| 2025.02.27 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.05 도달 |
| 2025.02.27 | 채무자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.05 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.