급매 유찰 1회 D-1

다산자이폴라리스

경기도 남양주시 다산동 6015 다산자이폴라리스 1405동 4층402호 · 1405동동 402호호 · 85㎡ · 4층

감정가

8.8억

최저입찰가

6.2억

KB 시세

9억

KB 할인율

-32.2%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2025타경2313 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	882,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	617,400,000원 (6,174만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 다산동 6015 다산자이폴라리스 1405동 4층402호 — 다산자이폴라리스 1405동 4층402호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매1계	사건접수	2025.06.18
경매개시일	2025.06.19	배당요구종기	2025.09.10
청구금액	4억 9,119만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.71㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상28층	준공연도	-
토지면적	51.18㎡	대지지분	51.18 / 43927.0
최선순위설정	2021.10.25. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

910,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 955,000,000원

일반 910,000,000원

하한 885,000,000원

실거래가

940,000,000원

2026.02 기준

감정가

882,000,000원

최저입찰가

617,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.2%

실거래 대비 -34.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	882,000,000원	유찰
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	617,400,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 다산동 6015 다산자이폴라리스 [도로명 주소] 경기도 남양주시 다산순환로 242 (다산동,다산자이폴라리스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상28층 공동주택(아파트) 지2층 103.8568㎡ 지1층 103.6663㎡ 1층 444.8444㎡ 2층 522.7737㎡ 3층 522.7737㎡ 4층 522.7737㎡ 5층 522.7737㎡ 6층 522.7737㎡ 7층 522.7737㎡ 8층 522.7737㎡ 9층 522.7737㎡ 10층 522.7737㎡ 11층 522.7737㎡ 12층 522.7737㎡ 13층 522.7737㎡ 14층 522.7737㎡ 15층 522.7737㎡ 16층 522.7737㎡ 17층 522.7737㎡ 18층 522.7737㎡ 19층 522.7737㎡ 20층 522.7737㎡ 21층 522.7737㎡ 22층 522.7737㎡ 23층 522.7737㎡ 24층 522.7737㎡ 25층 522.7737㎡ 26층 522.7737㎡ 27층 522.7737㎡ 28층 522.7737㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7067㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1405동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상28층 면　　적 : 84.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 다산동 6015 지목:대 면적:43927㎡ 지분:51.1752/43927 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43927.0 분의 51.18

경매 진행 타임라인

2차 경매 705,600,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2313	조사일시	2025년07월11일18시06분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 다산동 6015 다산자이폴라리스 1405동 4층402호
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족들이 등재되어 있음 -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음

부동산의 현황

이 사건 부

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 다산순환로 242 (다산동,다산자이폴라리스) 1405동 4층402호 (경기도 남양주시 다산동 6015,다산자이폴라리스)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 다산동 6015 다산자이폴라리스 [도로명 주소] 경기도 남양주시 다산순환로 242 (다산동,다산자이폴라리스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상28층 공동주택(아파트) 지2층 103.8568㎡ 지1층 103.6663㎡ 1층 444.8444㎡ 2층 522.7737㎡ 3층 522.7737㎡ 4층 522.7737㎡ 5층 522.7737㎡ 6층 522.7737㎡ 7층 522.7737㎡ 8층 522.7737㎡ 9층 522.7737㎡ 10층 522.7737㎡ 11층 522.7737㎡ 12층 522.7737㎡ 13층 522.7737㎡ 14층 522.7737㎡ 15층 522.7737㎡ 16층 522.7737㎡ 17층 522.7737㎡ 18층 522.7737㎡ 19층 522.7737㎡ 20층 522.7737㎡ 21층 522.7737㎡ 22층 522.7737㎡ 23층 522.7737㎡ 24층 522.7737㎡ 25층 522.7737㎡ 26층 522.7737㎡ 27층 522.7737㎡ 28층 522.7737㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7067㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1405동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상28층 면　　적 : 84.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 다산동 6015 지목:대 면적:43927㎡ 지분:51.1752/43927 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43927.0 분의 51.18	—

감정평가서

감정평가법인	이용희
감정기준일	2025년 06월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산하늘 초등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 하천, 공원 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남측인근에 전철 8호선 '다산역'이 소재함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상28층 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 냉난방설비, 승강기설비, 지하 주차장등 갖추었음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형상의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

북측으로 다산순환로와 접하며, 남측 및 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 공도가 통과함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

학군정보 5개교

초등학교 3

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가양초등학교

경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7

가운초등학교

경기도 남양주시 가운로2길 54

고등학교 1

가운고등학교

경기도 남양주시 가운로2길 115

중학교 1

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경2313	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.18	개시결정일자	2025.06.19
담당계	의정부지방법원 \| 경매1계 전화: 0318694421 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	4억 9,119만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	882,000,000원
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	617,400,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	채권자 주식회사 하나은행의 승계인 2 케OOOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.26	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 엘OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.26	배당요구권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.20	기타 엘OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.09.12	승계인 케OOOOOOOOOO OOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.09.01	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.08.22	기타 남OOO 교부청구 제출
2025.07.24	승계인 케OOOOOOOOOO OOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.24	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 인증번호발급신청서 제출
2025.07.21	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.07.21	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 환급계좌 변경신청 제출
2025.07.21	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.24 도달
2025.07.14	집행관 유OO 현황조사서 제출
2025.07.13	기타 유OO 현황조사보고서 제출
2025.07.09	가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.