유찰 1회
D-4
일산두산위브더제니스
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 16층1601호 · 105동동 1601호호 · 121㎡ · 16층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
고양지원
물건기본정보
유찰1회
D-4
| 사건번호 | 2025타경64562 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 710,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
497,000,000원
(4,970만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.10.24 |
| 경매개시일 | 2025.10.27 | 배당요구종기 | 2026.01.19 |
| 청구금액 | 5억원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 120.78㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.81㎡ | 대지지분 | 21.81 / 59023.9 |
| 최선순위설정 | 2018. 7. 30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
720,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 780,000,000원
일반 720,000,000원
하한 660,000,000원
실거래가
637,500,000원
2026.04 기준
감정가
710,000,000원
최저입찰가
497,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.4%
실거래 대비 -22.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 710,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 497,000,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
일산두산위브더제니스
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트
1층 561.8776㎡
2층
3층 193.1669㎡
4층 936.1908㎡
5층 936.1908㎡
6층 936.1908㎡
7층 936.1908㎡
8층 936.1908㎡
9층 936.1908㎡
10층 936.1908㎡
11층 936.1908㎡
12층 936.1908㎡
13층 936.1908㎡
14층 936.1908㎡
15층 809.6282㎡
16층 936.1908㎡
17층 936.1908㎡
18층 936.1908㎡
19층 936.1908㎡
20층 936.1908㎡
21층 936.1908㎡
22층 936.1908㎡
23층 936.1908㎡
24층 936.1908㎡
25층 936.1908㎡
26층 936.1908㎡
27층 936.1908㎡
28층 936.1908㎡
29층 936.1908㎡
30층 936.1908㎡
31층 936.1908㎡
32층 936.1908㎡
33층 184.6464㎡
34층 936.1908㎡
35층 936.1908㎡
36층 936.1908㎡
37층 936.1908㎡
38층 936.1908㎡
39층 936.1908㎡
40층 936.1908㎡
41층 936.1908㎡
42층 936.1908㎡
43층 936.1908㎡
44층 936.1908㎡
45층 809.6282㎡
46층 936.1908㎡
47층 936.1908㎡
48층 936.1908㎡
49층 936.1908㎡
50층 936.1908㎡
51층 936.1908㎡
52층 936.1908㎡
53층 936.1908㎡
54층 936.1908㎡
55층 936.1908㎡
56층 936.1908㎡
57층 936.1908㎡
58층 936.1908㎡
59층 936.1908㎡
[전유] 철근콘크리트구조 120.7818㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 16층1601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트
면 적 : 120.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:21.8053/59023.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59023.9 분의 21.81
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
710,000,000원
2026.04.29
유찰
2차 경매
497,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경64562 | 조사일시 | 2025년10월30일15시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 16층1601호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트임.
2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `105`동 표시 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
105동 16층1601호 (경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640,일산두산위브더제니스) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
일산두산위브더제니스
[도로명 주소]
경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트
1층 561.8776㎡
2층
3층 193.1669㎡
4층 936.1908㎡
5층 936.1908㎡
6층 936.1908㎡
7층 936.1908㎡
8층 936.1908㎡
9층 936.1908㎡
10층 936.1908㎡
11층 936.1908㎡
12층 936.1908㎡
13층 936.1908㎡
14층 936.1908㎡
15층 809.6282㎡
16층 936.1908㎡
17층 936.1908㎡
18층 936.1908㎡
19층 936.1908㎡
20층 936.1908㎡
21층 936.1908㎡
22층 936.1908㎡
23층 936.1908㎡
24층 936.1908㎡
25층 936.1908㎡
26층 936.1908㎡
27층 936.1908㎡
28층 936.1908㎡
29층 936.1908㎡
30층 936.1908㎡
31층 936.1908㎡
32층 936.1908㎡
33층 184.6464㎡
34층 936.1908㎡
35층 936.1908㎡
36층 936.1908㎡
37층 936.1908㎡
38층 936.1908㎡
39층 936.1908㎡
40층 936.1908㎡
41층 936.1908㎡
42층 936.1908㎡
43층 936.1908㎡
44층 936.1908㎡
45층 809.6282㎡
46층 936.1908㎡
47층 936.1908㎡
48층 936.1908㎡
49층 936.1908㎡
50층 936.1908㎡
51층 936.1908㎡
52층 936.1908㎡
53층 936.1908㎡
54층 936.1908㎡
55층 936.1908㎡
56층 936.1908㎡
57층 936.1908㎡
58층 936.1908㎡
59층 936.1908㎡
[전유] 철근콘크리트구조 120.7818㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 16층1601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 아파트
면 적 : 120.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 지목:대 면적:59023.9㎡ 지분:21.8053/59023.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 59023.9 분의 21.81
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이준택 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 경의중앙선 "탄현역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "탄현역" 이 소재하는 대중교통이용여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상59층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2013.04.26) 외벽 : 복합패널, 돌붙임마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 도로를 통해 외부의 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등은 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
드래곤골프클럽
경기도 고양시 일산서구 덕이동 381-4
인터디자인
경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-15
둘리슈퍼
경기도 고양시 일산서구 덕이동 277-10
끌어모아미용실
경기도 고양시 일산서구 덕이동 277-10
교화
경기도 고양시 일산서구 덕이동 262-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
탄 현역 174m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 상탄초등학교 333m · 중 일산동중학교 456m · 고 덕이고등학교 734m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 탄현주상복합(탄현통나무) 126m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 일산서구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
94.39%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경64562 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.24 | 개시결정일자 | 2025.10.27 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매6계
전화: 031-920-6316 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 5억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.29(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 710,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 497,000,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.29 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.13 | 교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 채권자대리인 삼O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.13 | 임차인 이OO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 근저당권부질권자 고OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 근저당권자 웰OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.14 송달간주 |
| 2026.04.13 | 근저당권자 파OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.08 | 근저당권자 웰OOOOOOOOO OOOO 우선배당동의서 및 합의서 제출 | |
| 2026.04.08 | 근저당권자 웰OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.04.08 | 근저당권자 웰OOOOOOOOO OOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 | |
| 2026.04.08 | 근저당권부질권자 고OOOOOOOOO 기타권리신고서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 배당요구서 제출 | |
| 2026.01.02 | 교부권자 고OO OOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.12.31 | 임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.11.13 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.13 | 임차권자 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.