신봉마을엘지자이1차아파트

경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 112동 5층503호 · 112동동 503호호 · 116㎡ · 5층

C

58점

입지점수

감정가

7.4억

최저입찰가

7.4억

KB 시세

8억

KB 할인율

0.3%

입찰일 2026년 08월 14일 (D-15)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경851 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	740,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	740,000,000원 (5,579만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.05.27 10:00 제219호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 203동 38층3805호 — 송도에듀포레푸르지오 203동 38층3805호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.03.10
경매개시일	2025.03.11	배당요구종기	2025.06.09
청구금액	2억 8,434만원	상태	진행
전용면적	115.87㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	57.40㎡	대지지분	57.40 / 75338.2
최선순위설정	2016.11.15. 근저당권

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

795,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 820,000,000원

일반 795,000,000원

하한 760,000,000원

실거래가

190,000,000원

2026.05 기준

감정가

740,000,000원

최저입찰가

740,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 0.3%

실거래 대비 -25.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.22(10:00)	매각기일	제219호 법정	797,000,000원	유찰
2026.05.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	557,900,000원	-
2026.06.04(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24 (송도동,송도에듀포레푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 공동주택 1층 141.615㎡ 2층 562.999㎡ 3층 562.999㎡ 4층 562.999㎡ 5층 562.999㎡ 6층 562.999㎡ 7층 562.999㎡ 8층 562.999㎡ 9층 562.999㎡ 10층 562.999㎡ 11층 562.999㎡ 12층 562.999㎡ 13층 562.999㎡ 14층 562.999㎡ 15층 562.999㎡ 16층 562.999㎡ 17층 562.999㎡ 18층 562.999㎡ 19층 562.999㎡ 20층 380.553㎡ 21층 562.999㎡ 22층 562.999㎡ 23층 562.999㎡ 24층 562.999㎡ 25층 562.999㎡ 26층 562.999㎡ 27층 562.999㎡ 28층 562.999㎡ 29층 562.999㎡ 30층 562.999㎡ 31층 562.999㎡ 32층 562.999㎡ 33층 562.999㎡ 34층 562.999㎡ 35층 562.999㎡ 36층 562.999㎡ 37층 562.999㎡ 38층 562.999㎡ 39층 562.999㎡ 40층 562.999㎡ 41층 562.999㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.852㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 115.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 191-4 지목:대 면적:75338.2㎡ 지분:57.3974/75338.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 75338.2 분의 57.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 797,000,000원

2026.04.22

유찰

2차 경매 557,900,000원

2026.05.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경851	조사일시	2025년03월24일15시17분 2025년03월27일15시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 203동 38층3805호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 능허대초등학교 부

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24 (송도동,송도에듀포레푸르지오) 112동 5층503호 (경기도 용인시 수지구 신봉동 873,신봉마을엘지자이1차아파트)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 신봉동 873 신봉마을엘지자이1차아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24 (송도동,송도에듀포레푸르지오) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 공동주택 1층 141.615㎡ 2층 562.999㎡ 3층 562.999㎡ 4층 562.999㎡ 5층 562.999㎡ 6층 562.999㎡ 7층 562.999㎡ 8층 562.999㎡ 9층 562.999㎡ 10층 562.999㎡ 11층 562.999㎡ 12층 562.999㎡ 13층 562.999㎡ 14층 562.999㎡ 15층 562.999㎡ 16층 562.999㎡ 17층 562.999㎡ 18층 562.999㎡ 19층 562.999㎡ 20층 380.553㎡ 21층 562.999㎡ 22층 562.999㎡ 23층 562.999㎡ 24층 562.999㎡ 25층 562.999㎡ 26층 562.999㎡ 27층 562.999㎡ 28층 562.999㎡ 29층 562.999㎡ 30층 562.999㎡ 31층 562.999㎡ 32층 562.999㎡ 33층 562.999㎡ 34층 562.999㎡ 35층 562.999㎡ 36층 562.999㎡ 37층 562.999㎡ 38층 562.999㎡ 39층 562.999㎡ 40층 562.999㎡ 41층 562.999㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.852㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 115.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 191-4 지목:대 면적:75338.2㎡ 지분:57.3974/75338.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 75338.2 분의 57.40	—

감정평가서

감정평가법인	김일환
감정기준일	2025년 03월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""카톨릭대학교 송도국제캠퍼스""서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형 성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물 내 38층 3805호로서, (사용승인일: 2016.08.25) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트'으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 이용하여 통행하며 이는 외곽 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로2류 (폭 30m~35m)(최초결정(08.5.9))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보 호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020- 06-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권 정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

-역 958m · 버스정류장 300m내 6개

학군

73

초 인천송명초등학교 263m · 중 능허대중학교 113m · 고 박문여자고등학교 1170m · 1km내 3개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 첨단산업클러스터2호어린이공원 185m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경851	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.10	개시결정일자	2025.03.11
담당계	인천지방법원 \| 경매4계 전화: 032-860-1604(구내:1604) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 8,434만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.22(10:00)	매각기일	제219호 법정	797,000,000원
2026.05.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	557,900,000원
2026.06.04(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.08	근저당권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	전세권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2026.04.08	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.09 송달간주
2025.09.17	근저당권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.06.16	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.06.05	이해관계인 연OO 교부청구서 제출
2025.05.01	근저당권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.04.30	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.04.28	채무자겸소유자 손OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.05.02 도달
2025.04.25	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.04.04	전세권자 주OOO OOOOOO 임차인통지서 발송	2025.04.09 도달
2025.04.02	집행관 정OO 현황조사서 제출
2025.04.01	감정인 kOOOOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.24	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.03.24	근저당권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.