유찰 1회 D-2

연수서해그랑블1단지

인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 104동 6층603호 · 104동동 603호호 · 85㎡ · 6층

C

61점

입지점수

감정가

5.4억

최저입찰가

3.8억

KB 시세

5억

KB 할인율

1.9%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경1107 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	540,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	378,000,000원 (3,780만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 제219호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 104동 6층603호 — 연수서해그랑블1단지 104동 6층603호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매18계	사건접수	2025.05.19
경매개시일	2025.05.20	배당요구종기	2025.08.11
청구금액	4억 3,450만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트	준공연도	-
토지면적	57.50㎡	대지지분	57.50 / 56056.2
최선순위설정	2022.12.14. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

530,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 545,000,000원

일반 530,000,000원

하한 500,000,000원

실거래가

532,000,000원

2026.04 기준

감정가

540,000,000원

최저입찰가

378,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.9%

실거래 대비 -29.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	540,000,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	378,000,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 봉재산로 20 (동춘동,연수서해그랑블1단지) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 지1층 27.66 ㎡. 1층 510.00 ㎡. 2층 453.86 ㎡. 3층 453.86 ㎡. 4층 453.86 ㎡. 5층 453.86 ㎡. 6층 453.86 ㎡. 7층 453.86 ㎡. 8층 453.86 ㎡. 9층 453.86 ㎡. 10층 453.86 ㎡. 11층 453.86 ㎡. 12층 453.86 ㎡. 13층 453.86 ㎡. 14층 453.86 ㎡. 15층 453.86 ㎡. 16층 453.86 ㎡. 17층 453.86 ㎡. 18층 453.86 ㎡. 19층 453.86 ㎡. 20층 453.86 ㎡. 21층 453.86 ㎡. 22층 453.86 ㎡. 23층 453.86 ㎡. [전유] 철근콘크리트구조 84.98 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 지목:대 면적:56056.2㎡ 지분:57.5013/56056.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56056.2 분의 57.50

경매 진행 타임라인

1차 경매 540,000,000원

2026.04.27

유찰

2차 경매 378,000,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1107	조사일시	2025년05월29일14시23분 2025년06월05일14시26분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 104동 6층603호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 104동 6층603호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천 동춘초등학교

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 봉재산로 20 (동춘동,연수서해그랑블1단지) 104동 6층603호 (인천광역시 연수구 동춘동 1131-1,연수서해그랑블1단지)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 봉재산로 20 (동춘동,연수서해그랑블1단지) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 지1층 27.66 ㎡. 1층 510.00 ㎡. 2층 453.86 ㎡. 3층 453.86 ㎡. 4층 453.86 ㎡. 5층 453.86 ㎡. 6층 453.86 ㎡. 7층 453.86 ㎡. 8층 453.86 ㎡. 9층 453.86 ㎡. 10층 453.86 ㎡. 11층 453.86 ㎡. 12층 453.86 ㎡. 13층 453.86 ㎡. 14층 453.86 ㎡. 15층 453.86 ㎡. 16층 453.86 ㎡. 17층 453.86 ㎡. 18층 453.86 ㎡. 19층 453.86 ㎡. 20층 453.86 ㎡. 21층 453.86 ㎡. 22층 453.86 ㎡. 23층 453.86 ㎡. [전유] 철근콘크리트구조 84.98 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 지목:대 면적:56056.2㎡ 지분:57.5013/56056.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56056.2 분의 57.50	—

감정평가서

감정평가법인	임동신
감정기준일	2025년 05월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""인천동춘초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량의 접근이 가능하며, 본건의 남동측 원거리에 지하철 인천1호선 ""동춘역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 23층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2017.12.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건의 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동춘2지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

컴퓨터수리

인천광역시 연수구 동춘동 산 13

에스엘서비스

인천광역시 연수구 동춘동 224-15

한국지엠송도바로서비스

인천광역시 연수구 동춘동 232-1

화인지앤씨주

인천광역시 연수구 동춘동 232-1

한원글로벌국제언어체험센터

인천광역시 연수구 동춘동 1138

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

45

동막역 1527m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 인천동춘초등학교 365m · 중 청량중학교 796m · 고 연수여자고등학교 700m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 동춘3공원 190m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1107	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.19	개시결정일자	2025.05.20
담당계	인천지방법원 \| 경매18계 전화: 032-860-1618(구내:1618) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	4억 3,450만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.27(10:00)	매각기일	제219호 법정	540,000,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	378,000,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.10	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	임차인 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.10	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.10 도달
2026.04.10	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	배당요구권자 어OOOOO OOOOOO OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2025.08.13	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.08.08	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.07.29	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.05 도달
2025.07.28	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.07.02	배당요구권자 어OOOOO OOOOOO OOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.17	임차인 송OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.06.13	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.06.12	임차인 송OO 임차인통지서 발송	2025.06.16 도달
2025.06.10	집행관 정OO 현황조사서 제출
2025.06.04	가압류권자 롯OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.06.04	작성자 이OO 감정평가서 제출
2025.05.29	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO 감정평가서 제출
2025.05.28	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.