유찰 1회 D-1

화도센트럴우방아이유쉘

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 110동 17층1701호 · 110동동 1701호호 · 85㎡ · 17층

감정가

4.9억

최저입찰가

3.5억

KB 시세

5억

KB 할인율

-25.6%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경71504 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	494,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	345,800,000원 (3,458만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:30 제101호 경매법정 (D-1)
물건비고	아파트로 이용중임
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 110동 17층1701호 — 화도센트럴우방아이유쉘 110동 17층1701호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매1계	사건접수	2025.04.08
경매개시일	2025.04.14	배당요구종기	2025.07.07
청구금액	2억 7,721만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	51.88㎡	대지지분	51.88 / 43469.7
최선순위설정	2018.07.04. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

465,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 485,000,000원

일반 465,000,000원

하한 445,000,000원

실거래가

485,000,000원

2026.01 기준

감정가

494,000,000원

최저입찰가

345,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.6%

실거래 대비 -28.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	494,000,000원	유찰
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	345,800,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 556 화도센트럴우방아이유쉘 [도로명 주소] 경기도 남양주시 수레로1233번길 34 (화도센트럴우방아이유쉘) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택 지1층 104.53㎡ 지1층 86.74㎡ 1층 444.16㎡ 2층 444.16㎡ 3층 444.16㎡ 4층 444.16㎡ 5층 444.16㎡ 6층 444.16㎡ 7층 444.16㎡ 8층 444.16㎡ 9층 444.16㎡ 10층 444.16㎡ 11층 444.16㎡ 12층 444.16㎡ 13층 444.16㎡ 14층 444.16㎡ 15층 444.16㎡ 16층 353.07㎡ 17층 348.04㎡ 18층 348.04㎡ 19층 348.04㎡ 20층 348.04㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 17층1701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 지목:대 면적:43469.7㎡ 지분:51.8798/43469.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43469.7 분의 51.88

경매 진행 타임라인

2차 경매 395,200,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71504	조사일시	2025년04월22일12시50분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 110동 17층1701호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 수레로1233번길 34 (화도센트럴우방아이유쉘) 110동 17층1701호 (경기도 남양주시 화도읍 556,화도센트럴우방아이유쉘)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 556 화도센트럴우방아이유쉘 [도로명 주소] 경기도 남양주시 수레로1233번길 34 (화도센트럴우방아이유쉘) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택 지1층 104.53㎡ 지1층 86.74㎡ 1층 444.16㎡ 2층 444.16㎡ 3층 444.16㎡ 4층 444.16㎡ 5층 444.16㎡ 6층 444.16㎡ 7층 444.16㎡ 8층 444.16㎡ 9층 444.16㎡ 10층 444.16㎡ 11층 444.16㎡ 12층 444.16㎡ 13층 444.16㎡ 14층 444.16㎡ 15층 444.16㎡ 16층 353.07㎡ 17층 348.04㎡ 18층 348.04㎡ 19층 348.04㎡ 20층 348.04㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 17층1701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 지목:대 면적:43469.7㎡ 지분:51.8798/43469.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43469.7 분의 51.88	—

감정평가서

감정평가법인	원태영
감정기준일	2025년 04월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 '은솔초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트,중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 20층 중 17층 1701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형 평지의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 도로를 통해 인근 공도와 연계되어짐.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대미상임.

학군정보 5개교

초등학교 3

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가양초등학교

경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7

가운초등학교

경기도 남양주시 가운로2길 54

고등학교 1

가운고등학교

경기도 남양주시 가운로2길 115

중학교 1

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71504	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.08	개시결정일자	2025.04.14
담당계	의정부지방법원 \| 경매1계 전화: 0318694421 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	2억 7,721만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	494,000,000원
2026.04.01(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	345,800,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.21	채권자 주식회사 신한은행의 승계인 3 유OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2025.10.27	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.10.27	채무자겸소유자 임OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.28 도달
2025.10.10	채무자겸소유자 임OO 중복경매통지서 발송	2025.10.15 도달
2025.09.29	채무자겸소유자1 임OO 개시결정정본 발송	2025.10.14 도달
2025.09.26	채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2025.09.24	채권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.09.25 도달
2025.09.17	채무자겸소유자 임OO 중복경매통지서 발송
2025.09.17	채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.09.23 도달
2025.09.17	채권자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.09.17 도달
2025.09.16	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.15	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.16 도달
2025.08.06	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.