급매 유찰 1회 D-4

상무에스케이뷰

광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 2층205호 · 101동동 205호호 · 60㎡ · 2층

B

69점

입지점수

감정가

4.6억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

9억

KB 할인율

-49.0%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-4

사건번호	2025타경33489 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	464,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	324,800,000원 (3,248만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 입찰법정 (D-4)
물건비고	2025년 5월부터 관리비 미납된 상태임
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 2층205호 — 상무에스케이뷰 101동 2층205호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.08.01
경매개시일	2025.08.13	배당요구종기	2026.03.06
청구금액	3억 6,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.97㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	33.54㎡	대지지분	33.54 / 25151.0
최선순위설정	2021.06.16.전세권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

910,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 940,000,000원

일반 910,000,000원

하한 870,000,000원

실거래가

430,000,000원

2026.04 기준

감정가

464,000,000원

최저입찰가

324,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -49.0%

실거래 대비 -24.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.23(10:00)	매각기일	입찰법정	464,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	입찰법정	324,800,000원	-
2026.06.11(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 [도로명 주소] 광주광역시 서구 마륵복개로 140 (치평동,상무에스케이뷰) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 1층 297.875㎡ 2층 284.449㎡ 3층 420.964㎡ 4층 420.964㎡ 5층 420.964㎡ 6층 420.964㎡ 7층 420.964㎡ 8층 420.964㎡ 9층 420.964㎡ 10층 420.964㎡ 11층 420.964㎡ 12층 420.964㎡ 13층 420.964㎡ 14층 420.964㎡ 15층 420.964㎡ 16층 420.964㎡ 17층 420.964㎡ 18층 420.964㎡ 19층 420.964㎡ 20층 420.964㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9671㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 서구 치평동 1331 지목:대 면적:15519.6㎡ 지분:33.5399/25151 [전유] 광주광역시 서구 마륵동 808 지목:대 면적:9631.4㎡ 지분:33.5399/25151 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25151.0 분의 33.54

경매 진행 타임라인

1차 경매 464,000,000원

2026.04.23

유찰

2차 경매 324,800,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33489	조사일시	2025년08월19일17시00분 2025년08월21일11시00분 2025년08월26일13시00분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 2층205호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 2025년 5월부터 관리비는 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 서구 마륵복개로 140 (치평동,상무에스케이뷰) 101동 2층205호 (광주광역시 서구 치평동 1331,상무에스케이뷰)	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 [도로명 주소] 광주광역시 서구 마륵복개로 140 (치평동,상무에스케이뷰) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 1층 297.875㎡ 2층 284.449㎡ 3층 420.964㎡ 4층 420.964㎡ 5층 420.964㎡ 6층 420.964㎡ 7층 420.964㎡ 8층 420.964㎡ 9층 420.964㎡ 10층 420.964㎡ 11층 420.964㎡ 12층 420.964㎡ 13층 420.964㎡ 14층 420.964㎡ 15층 420.964㎡ 16층 420.964㎡ 17층 420.964㎡ 18층 420.964㎡ 19층 420.964㎡ 20층 420.964㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9671㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 서구 치평동 1331 지목:대 면적:15519.6㎡ 지분:33.5399/25151 [전유] 광주광역시 서구 마륵동 808 지목:대 면적:9631.4㎡ 지분:33.5399/25151 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25151.0 분의 33.54	—

감정평가서

감정평가법인	김춘호
감정기준일	2025년 08월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '상무역' 동측 인근에 위치하는 '상무에스케이뷰' 제101동 제2층 제205호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 지하철1호선(상무역) 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제2층 제205호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 미장 타일 마감 등, 내 벽 : 벽지바름, 타일붙임 등, 창 호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 왕복 6차로의 아스팔트 포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

치평동 1331 :도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법> 마륵동 808 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 제1종지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아시아공인중개사사무소

광주광역시 서구 치평동 1171-5

청춘감성쌀핫도그

광주광역시 서구 치평동 1171-5

금호공인중개사사무소

광주광역시 서구 치평동 1171-5

뷰티끄오늘

광주광역시 서구 치평동 1326

에스앤아이컴퍼니

광주광역시 서구 치평동 1326

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

85

상무역 306m · 버스정류장 300m내 8개

학군

80

초 운천초등학교 722m · 중 상무중학교 639m · 고 전남고등학교 736m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 상무수변공원 403m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

광주 서구 범죄 11,343건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33489	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.01	개시결정일자	2025.08.13
담당계	광주지방법원 \| 경매8계 전화: 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	3억 6,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.23(10:00)	매각기일	입찰법정	464,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	입찰법정	324,800,000원
2026.06.11(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.04.23	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.03.09	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	채무자겸소유자 설OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 도달
2026.03.09	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.13 도달
2026.03.09	채권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.09	교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 도달
2026.03.09	근저당권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	전세권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.06	가압류권자 광OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.03.04	가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출
2026.02.23	가압류권자7 광OOOOOOO 최고서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	가압류권자8 신OOOOO 최고서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.01.25	채무자겸소유자1 설OO 개시결정정본 발송	2026.02.10 도달
2026.01.09	채무자겸소유자1 설OO 개시결정정본 발송	2026.01.24 도달
2026.01.08	채권자 주OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.07	채권자 주OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.07 도달
2025.12.16	채무자겸소유자 1 설OO 개시결정정본 발송	2026.01.03 폐문부재
2025.12.11	채무자겸소유자 설OO 개시결정정본 발송	2025.12.18 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.