유찰 2회 D-2

베르디움

대전광역시 유성구 도안동로 523 (봉명동,베르디움) · 203동동 1704호호 · 85㎡ · 17층

B

72점

입지점수

감정가

8.5억

최저입찰가

6.0억

KB 시세

8억

KB 할인율

-27.0%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

대전지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경503369 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	850,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	595,000,000원 (5,950만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 본관 제106호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 유성구 봉명동 1021 베르디움 203동 17층1704호 — 베르디움 203동 17층1704호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매8계	사건접수	2025.09.09
경매개시일	2025.09.12	배당요구종기	2025.12.15
청구금액	8억 7,154만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.98㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트	준공연도	-
토지면적	57.57㎡	대지지분	57.57 / 57108.4
최선순위설정	2020.9.18 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

815,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 860,000,000원

일반 815,000,000원

하한 740,000,000원

실거래가

840,000,000원

2026.02 기준

감정가

850,000,000원

최저입찰가

595,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.0%

실거래 대비 -29.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	850,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	595,000,000원	-
2026.04.09(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 봉명동 1021 베르디움 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 도안동로 523 (봉명동,베르디움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 1층 59.3888㎡ 2층 434.5598㎡ 3층 434.5598㎡ 4층 434.5598㎡ 5층 434.5598㎡ 6층 434.5598㎡ 7층 434.5598㎡ 8층 434.5598㎡ 9층 434.5598㎡ 10층 434.5598㎡ 11층 434.5598㎡ 12층 434.5598㎡ 13층 434.5598㎡ 14층 434.5598㎡ 15층 434.5598㎡ 16층 434.5598㎡ 17층 434.5598㎡ 18층 434.5598㎡ 19층 434.5598㎡ 20층 434.5598㎡ 21층 434.5598㎡ 22층 434.5598㎡ 23층 434.5598㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9823㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 봉명동 1021 지목:대 면적:57108.4㎡ 지분:57.5734/57108.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57108.4 분의 57.57

경매 진행 타임라인

1차 경매 850,000,000원

2026.02.26

유찰

2차 경매 595,000,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경503369	조사일시	2025년09월17일13시17분 2025년09월18일09시27분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 유성구 봉명동 1021 베르디움 203동 17층1704호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 김정현 세대가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 유성구 도안동로 523 (봉명동,베르디움) 203동 17층1704호 (대전광역시 유성구 봉명동 1021,베르디움)	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 봉명동 1021 베르디움 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 도안동로 523 (봉명동,베르디움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 1층 59.3888㎡ 2층 434.5598㎡ 3층 434.5598㎡ 4층 434.5598㎡ 5층 434.5598㎡ 6층 434.5598㎡ 7층 434.5598㎡ 8층 434.5598㎡ 9층 434.5598㎡ 10층 434.5598㎡ 11층 434.5598㎡ 12층 434.5598㎡ 13층 434.5598㎡ 14층 434.5598㎡ 15층 434.5598㎡ 16층 434.5598㎡ 17층 434.5598㎡ 18층 434.5598㎡ 19층 434.5598㎡ 20층 434.5598㎡ 21층 434.5598㎡ 22층 434.5598㎡ 23층 434.5598㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9823㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 17층1704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 유성구 봉명동 1021 지목:대 면적:57108.4㎡ 지분:57.5734/57108.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57108.4 분의 57.57	—

감정평가서

감정평가법인	정익전
감정기준일	2025년 09월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "대전봉명중학교" 북동측에 연접하여 위치하는"(도안호반)베르디움2단지아파트" 제203동 제17층 제1704호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설,상업·업무용건물, 근린공원 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 유성온천역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 무난시됨

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건 내 제17층 제1704호로서, (사용승인일: 2014.02.10) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 주변으로 광대로 및 중로 등과 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2019-01-29), 지구단위계획구역(도안택지개발사업지구(1단계)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(자전거보행자겸용)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역), 상대보호구역(2013-05-08)(호반유치원), 상대보호구역(2022-12-30)(대전봉명초등학교), 상대보호구역(봉명중학교), 절대보호구역(2013-05-08)(호반유치원), 절대보호구역(2022-12-30)(대전봉명초등학교), 절대보호구역(2022-12-30)(대전봉명초등학교병설유치원), 절대보호구역(봉명중학교), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

세사리빙

대전광역시 유성구 봉명동 559-9

음식점 3

도넛

대전광역시 유성구 봉명동 555-2

원조부산할매낙지볶음

대전광역시 유성구 봉명동 554-4

타미띠에

대전광역시 유성구 봉명동 553-4

생활서비스 1

아이탐나

대전광역시 유성구 봉명동 555-19

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

72 점 / 100

교통

85

유성온천역 471m · 버스정류장 300m내 7개

학군

85

초 대전봉명초등학교 193m · 중 대전봉명중학교 113m · 고 유성고등학교 947m · 1km내 4개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 3개 · 용반들 302m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경503369	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.09	개시결정일자	2025.09.12
담당계	대전지방법원 \| 경매8계 전화: 470-1808 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	8억 7,154만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	850,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	595,000,000원
2026.04.09(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.01.19	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	채권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 도달
2026.01.19	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 도달
2025.12.26	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.10 도달
2025.12.22	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.18	채권자 주OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.18 도달
2025.12.08	가압류권자 기OOOOO 채권계산서 제출
2025.10.25	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.09 폐문부재
2025.09.25	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.19 폐문부재
2025.09.24	감정인 정OO 감정평가서 제출
2025.09.23	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.23	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.09.23	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.15	등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.09.15	채권자 주OOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.16 도달
2025.09.15	가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송	2025.09.17 송달간주
2025.09.15	감정인 창OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.17 도달
2025.09.15	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.09.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.