유찰 3회

미진타워펠리스

경상남도 거제시 거제대로 3696 (옥포동,미진타워펠리스) · 103동동 203호호 · 85㎡ · 2층

D

46점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

65,856,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-14.5%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

통영지원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2023타경4907 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	147,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	65,856,000원 (658만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 2층 210호 경매법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 거제대로 3696, 103동 2층203호 (옥포동,미진타워펠리스) — 미진타워펠리스 103동 2층203호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매3계	사건접수	2023.10.24
경매개시일	2023.10.24	배당요구종기	2024.01.03
청구금액	1억 8,155만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	85.00㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층	준공연도	-
토지면적	14.88㎡	대지지분	14.88 / 4625.7
최선순위설정	2014.07.14. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

110,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 115,000,000원

일반 110,000,000원

하한 105,000,000원

실거래가

120,000,000원

2026.04 기준

감정가

147,000,000원

최저입찰가

65,856,000원

최저가 기준 KB 할인율 -14.5%

실거래 대비 -45.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.03.11(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	147,000,000원	변경
2025.03.31(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	147,000,000원	유찰
2025.05.12(10:00)	매각기일	2층 경매법정	117,600,000원	유찰
2025.06.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	94,080,000원	변경
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	94,080,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	65,856,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제대로 3696 (옥포동,미진타워펠리스) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택 및 근린생활시설 지하4층 53.7459㎡ 지하3층 53.7459㎡ 지하2층 53.7459㎡ 지하1층 53.7459㎡ 1층 53.7459㎡ 2층 444.881㎡ 3층 444.881㎡ 4층 444.881㎡ 5층 444.881㎡ 6층 444.881㎡ 7층 444.881㎡ 8층 444.881㎡ 9층 444.881㎡ 10층 444.881㎡ 11층 444.881㎡ 12층 444.881㎡ 13층 444.881㎡ 14층 444.881㎡ 15층 444.881㎡ 16층 444.881㎡ 17층 444.881㎡ 18층 444.881㎡ 19층 444.881㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9977㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도거제시옥포동556-11 지목:대 면적:4625.7㎡ 지분:14.876/4625.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4625.7 분의 14.88

경매 진행 타임라인

1차 경매 147,000,000원

2025.03.31

유찰

2차 경매 117,600,000원

2025.05.12

유찰

3차 경매 94,080,000원

2026.05.04

유찰

4차 경매 65,856,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경4907	조사일시	2023년10월31일13시34분 2023년11월17일15시17분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 거제대로 3696, 103동 2층203호 (옥포동,미진타워펠리스)
점유관계	미상
상세내용	방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 주민등록 및 상가건물임대차 현황서 열람한바 전입자 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 거제대로 3696 (옥포동,미진타워펠리스) 103동 2층203호 (경상남도 거제시 옥포동 556-11,미진타워펠리스)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제대로 3696 (옥포동,미진타워펠리스) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 공동주택 및 근린생활시설 지하4층 53.7459㎡ 지하3층 53.7459㎡ 지하2층 53.7459㎡ 지하1층 53.7459㎡ 1층 53.7459㎡ 2층 444.881㎡ 3층 444.881㎡ 4층 444.881㎡ 5층 444.881㎡ 6층 444.881㎡ 7층 444.881㎡ 8층 444.881㎡ 9층 444.881㎡ 10층 444.881㎡ 11층 444.881㎡ 12층 444.881㎡ 13층 444.881㎡ 14층 444.881㎡ 15층 444.881㎡ 16층 444.881㎡ 17층 444.881㎡ 18층 444.881㎡ 19층 444.881㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9977㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도거제시옥포동556-11 지목:대 면적:4625.7㎡ 지분:14.876/4625.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4625.7 분의 14.88	—

감정평가서

감정평가법인	박태진
감정기준일	2023년 10월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상19층 건물 내 제103동 제2층 제203호로서, (사용승인일 2006.11.03) 외벽 : 모르타르위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

냉난방설비등 주요설비 및 기타설비 본건은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로 및 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) : 일반상업지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(애서튼국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>,중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계:미상입니다. 기타참고사항:없습니다.

건물 상세정보

사용승인

2006년

20년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8277㎡

에너지등급

0

층수

지상19/지하4

세대수

90

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	75,000,000원

가격 비교

감정가 147,000,000원

KB시세 110,000,000원

공시가격 75,000,000원

최저입찰가 65,856,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로1류(폭 20m~25m) 소로3류(폭 8m 미만) 일반상업지역 제2종일반주거지역 역사문화환경보존지역 대로1류(폭 35m~40m)

규제사항

중점경관관리구역 가축사육제한구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	925,400원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지에스25거제삼도점

경상남도 거제시 옥포동 233

윤진기업

경상남도 거제시 옥포동 233

무에타이레스토랑

경상남도 거제시 옥포동 546-13

지티에스

경상남도 거제시 옥포동 546-25

이엠에너지솔루션스

경상남도 거제시 옥포동 546-25

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

50

초 옥포초등학교 646m · 중 옥포성지중학교 237m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 옥포푸르미공원 164m

건물

55

20년차 · 90세대

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2023타경4907	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.10.24	개시결정일자	2023.10.24
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055)640-8503(구내:503) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억 8,155만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.01.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.03.11(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	147,000,000원
2025.03.31(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	147,000,000원
2025.05.12(10:00)	매각기일	2층 경매법정	117,600,000원
2025.06.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	94,080,000원
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	94,080,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	65,856,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.19	채권자 동OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.19	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.20 송달간주
2026.04.08	채권자 동OOOOOOO 입찰기일지정신청 제출
2025.06.06	채권자 동OOOOOOO 집행정지통지서 발송	2025.06.11 도달
2025.06.06	채무자겸소유자 전OO 집행정지통지서 발송	2025.06.11 도달
2025.06.05	채무자겸소유자 전OO 중지명령신청 제출
2025.03.14	채권자 동OOOOOOO 기일지정신청 제출
2025.03.14	채권자 동OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.17 송달간주
2025.03.14	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.17 송달간주
2024.03.19	채권자 동OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2024.03.07	채무자겸소유자 전OO (부동산임의경매)중지신청서 제출
2024.03.07	채권자 동OOOOOOO 집행정지통지서 발송	2024.03.11 도달
2024.03.07	채무자겸소유자 전OO 집행정지통지서 발송	2024.03.11 도달
2024.02.23	채권자 동OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.02.26 송달간주
2024.02.23	채무자겸소유자 전OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.02.26 송달간주
2024.01.02	기타 거OOO 미체납교부청구서 제출
2023.11.21	집행관 이OO 부동산현황조사보고서 제출
2023.11.07	감정인 (주) OOOOOOOO 감정평가서 제출
2023.11.06	기타 박OO 접수증명
2023.11.06	기타 박OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.