유찰 4회
중앙힐아파트
서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22 (개봉동, 중앙힐아파트) · 67㎡ · 3층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경128133 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 323,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
258,400,000원
(2,584만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트)
— 중앙힐아파트
제3층 제302호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.07.19 |
| 경매개시일 | 2024.07.31 | 배당요구종기 | 2024.10.31 |
| 청구금액 | 2억 7,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 67.44㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평스라브 5층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.43㎡ | 대지지분 | 30.43 / 585.4 |
| 최선순위설정 | 2024.08.01. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,720,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,376,000원 | 변경 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 개봉동 322-11
중앙힐아파트
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22 (개봉동, 중앙힐아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브 5층 아파트
지층 420.00㎡ 주차장
1층 294.32㎡ 아파트(3세대)
2층 300.00㎡아파트(4세대)
3층 300.00㎡ 아파트(4세대)
4층 300.00㎡ 아파트(4세대)
5층 285.60㎡ 아파트(4세대)
[전유] 철근콘크리트조
67.44㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브 5층 아파트
면 적 : 67.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구개봉동322-11 지목:대 면적:164.7㎡ 지분:30.43/585.4
[전유] 서울특별시구로구개봉동322-12 지목:대 면적:293.2㎡ 지분:30.43/585.4
[전유] 서울특별시구로구개봉동322-24 지목:대 면적:127.5㎡ 지분:30.43/585.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 585.4 분의 30.43
|
경매 진행 타임라인
5차 경매
132,300,800원
2026.04.16
유찰
6차 경매
미정
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경128133 | 조사일시 | 2024년08월14일13시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22 (개봉동, 중앙힐아파트)
(서울특별시 구로구 개봉동 322-11,중앙힐아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 개봉동 322-11
중앙힐아파트
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22 (개봉동, 중앙힐아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브 5층 아파트
지층 420.00㎡ 주차장
1층 294.32㎡ 아파트(3세대)
2층 300.00㎡아파트(4세대)
3층 300.00㎡ 아파트(4세대)
4층 300.00㎡ 아파트(4세대)
5층 285.60㎡ 아파트(4세대)
[전유] 철근콘크리트조
67.44㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브 5층 아파트
면 적 : 67.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구개봉동322-11 지목:대 면적:164.7㎡ 지분:30.43/585.4
[전유] 서울특별시구로구개봉동322-12 지목:대 면적:293.2㎡ 지분:30.43/585.4
[전유] 서울특별시구로구개봉동322-24 지목:대 면적:127.5㎡ 지분:30.43/585.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 585.4 분의 30.43
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이미숙 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2000년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 5층건내
제3층 제302호로서
외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 도배 마감 등,
창호: 새시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
3필지 일단의 가장형 토지로서, "아파트" 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당 사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
도시지역
도로
제2종일반주거지역
규제사항
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
토지거래계약에관한허가구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,196,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
멜로소제이
서울특별시 구로구 개봉동 307-48
마트/편의점 1
제너럴정보통신
서울특별시 구로구 오류동 348
생활서비스 3
윤
서울특별시 구로구 오류동 144-2
신성카오토서비스
서울특별시 구로구 개봉동 307-38
청소푸르미
서울특별시 구로구 개봉동 274-19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
개봉역 667m · 버스정류장 300m내 13개
학군
78
초 서울개웅초등학교 392m · 중 개웅중학교 476m · 고 경인고등학교 1282m · 1km내 5개교
생활환경
55
마트 1개 · 교육 1개 · 개웅 220m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경128133 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.19 | 개시결정일자 | 2024.07.31 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매4계
전화: 02-2192-1334 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 7,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 323,000,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,720,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,376,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 323,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차인 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 주택임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.01.09 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2025.11.26 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.24 | 채무자겸소유자 장OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.09.02 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 임차인 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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