유찰 2회
메종드로제
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제) · 35㎡ · 12층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경6797 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 304,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
304,000,000원
(3,040만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 제1203호 (화곡동, 메종드로제)
— 메종드로제
제12층 제1203호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.01.20 |
| 경매개시일 | 2025.01.21 | 배당요구종기 | 2025.04.22 |
| 청구금액 | 3억 200만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 34.75㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.39㎡ | 대지지분 | 8.39 / 776.5 |
| 최선순위설정 | 2023.04.11. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 194,560,000원 | 변경 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 926-3
메종드로제
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
13층 공동주택,근린생활시설,업무시설
지2층 221.42㎡
지1층 584.49㎡
1층 68.71㎡
2층 318.77㎡
3층 318.77㎡
4층 318.77㎡
5층 318.77㎡
6층 318.77㎡
7층 266.98㎡
8층 266.98㎡
9층 266.98㎡
10층 266.98㎡
11층 266.98㎡
12층 266.98㎡
13층 266.98㎡
옥탑1층 31.82㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 34.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 34.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동926-3 지목:대 면적:776.5㎡ 지분:8.39/776.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 776.5 분의 8.39
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
304,000,000원
2026.01.21
유찰
2차 경매
243,200,000원
2026.03.11
유찰
3차 경매
304,000,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경6797 | 조사일시 | 2025년01월31일10시43분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제)
(서울특별시 강서구 화곡동 926-3,메종드로제) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 926-3
메종드로제
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21 (화곡동, 메종드로제)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
13층 공동주택,근린생활시설,업무시설
지2층 221.42㎡
지1층 584.49㎡
1층 68.71㎡
2층 318.77㎡
3층 318.77㎡
4층 318.77㎡
5층 318.77㎡
6층 318.77㎡
7층 266.98㎡
8층 266.98㎡
9층 266.98㎡
10층 266.98㎡
11층 266.98㎡
12층 266.98㎡
13층 266.98㎡
옥탑1층 31.82㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 34.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 34.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동926-3 지목:대 면적:776.5㎡ 지분:8.39/776.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 776.5 분의 8.39
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조성환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재하고 ""서울신강초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선 및 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 내 소재하는 제12층 제1203호(아파트)로서,
(사용승인일: 2019.07.26)
외벽 : 석재 등 붙임 마감 등,
내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스프링클러, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측 및 남측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4337㎡
에너지등급
74.8
층수
지상13/지하2
세대수
45
엘리베이터
2대
건폐/용적률
49.16% / 449.92%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 179,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
일반상업지역
소로3류(폭 8m 미만)
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 5,408,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
업소명없음
서울특별시 양천구 신월동 117-34
아이티씨에스
서울특별시 강서구 화곡동 357-32
음식점 2
큰맘할매순대국곰달래
서울특별시 양천구 신월동 228-1
둘둘치킨
서울특별시 양천구 신월동 228-1
생활서비스 1
카라미용샵
서울특별시 양천구 신월동 116-44
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
60
까치산역 506m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 서울신강초등학교 334m · 중 양강중학교 762m · 고 신서고등학교 1646m · 1km내 8개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 2개 · 효심 188m
건물
95
준신축 7년차 · 엘리베이터 2대 · 45세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경6797 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.20 | 개시결정일자 | 2025.01.21 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매4계
전화: 02-2192-1334 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 3억 200만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,200,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 194,560,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.25 | 주택임차권자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.25 | 채무자겸소유자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 도달 |
| 2026.03.25 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.25 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.25 | 압류권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.25 | 주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.25 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.25 | 교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.25 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 도달 |
| 2026.03.25 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.24 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.22 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.22 | 압류권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.