유찰 2회
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 502호호 · 26㎡ · 5층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경8335 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 270,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
172,800,000원
(1,728만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.02.05 |
| 경매개시일 | 2025.02.12 | 배당요구종기 | 2025.07.02 |
| 청구금액 | 2억 9,800만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 26.00㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.68㎡ | 대지지분 | 8.68 / 281.0 |
| 최선순위설정 | 2025.02.04. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,800,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 26㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 26.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.68/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.68
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
172,800,000원
2026.04.16
유찰
4차 경매
미정
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8335 | 조사일시 | 2025년02월20일14시52분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
건물 외벽에 `오경아파트`로 표시됨
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
5층502호 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 26㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 26.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.68/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.68
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장새람 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2020.12.10.)
외벽: 석재 붙임 등
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축
사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공
항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
별천지노래광장
서울특별시 강서구 화곡동 913-10
일미대구탕
서울특별시 강서구 화곡동 911-15
초코렛
서울특별시 강서구 화곡동 914-21
생활서비스 2
영발마사지
서울특별시 강서구 화곡동 912-1
화이트
서울특별시 강서구 화곡동 915-10
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
85
까치산역 310m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 서울신정초등학교 415m · 중 양강중학교 568m · 고 서울신정고등학교 1205m · 1km내 6개교
생활환경
35
음식점 3개 · 모태 99m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8335 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.05 | 개시결정일자 | 2025.02.12 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매4계
전화: 02-2192-1334 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 9,800만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 270,000,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,800,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고, 지위승계 제출 | |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자2 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.22 폐문부재 |
| 2025.12.22 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.06.02 | 주무관서 관OOOO 최고서 발송 | 2025.06.04 송달간주 |
| 2025.06.02 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.06.04 송달간주 |
| 2025.06.01 | 주택임차권자 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.06.02 송달간주 |
| 2025.05.01 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.04.11 | 압류권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.