유찰 2회
D-7
디엠씨한양
서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 6동 10층1002호 · 6동동 1002호호 · 65㎡ · 10층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
서울서부지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-7
| 사건번호 | 2025타경51528 (공유물분할을위한경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 697,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
446,080,000원
(4,460만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 신관 209호 경매법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.05.30 |
| 경매개시일 | 2025.06.10 | 배당요구종기 | 2025.08.22 |
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 65.34㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.56㎡ | 대지지분 | 35.56 / 31460.1 |
| 최선순위설정 | 2021.10.25.근저당권(갑구2번 송화섭 지분 전부) | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 697,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 557,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 446,080,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 북가좌동 431
디엠씨한양
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 응암로 28 (북가좌동,디엠씨한양)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브
15층 아파트
1층 454.58㎡
2층 836.21㎡
3층 835.91㎡
4층 835.91㎡
5층 835.91㎡
6층 835.91㎡
7층 835.91㎡
8층 835.91㎡
9층 835.91㎡
10층 741.38㎡
11층 741.38㎡
12층 741.38㎡
13층 741.38㎡
14층 447.02㎡
15층 447.02㎡
지층 705.96㎡
[전유] 철근콘크리트조
65.34㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브
면 적 : 65.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 북가좌동 431 지목:대 면적:30724㎡ 지분:35.56/31460.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31460.1 분의 35.56
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
446,080,000원
2026.04.07
유찰
4차 경매
미정
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51528 | 조사일시 | 2025년06월18일09시04분 2025년06월19일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 6동 10층1002호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 서대문구 응암로 28 (북가좌동,디엠씨한양)
6동 10층1002호 (서울특별시 서대문구 북가좌동 431,디엠씨한양) |
1동의 건물 표시
서울특별시 서대문구 북가좌동 431
디엠씨한양
[도로명 주소]
서울특별시 서대문구 응암로 28 (북가좌동,디엠씨한양)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브
15층 아파트
1층 454.58㎡
2층 836.21㎡
3층 835.91㎡
4층 835.91㎡
5층 835.91㎡
6층 835.91㎡
7층 835.91㎡
8층 835.91㎡
9층 835.91㎡
10층 741.38㎡
11층 741.38㎡
12층 741.38㎡
13층 741.38㎡
14층 447.02㎡
15층 447.02㎡
지층 705.96㎡
[전유] 철근콘크리트조
65.34㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브
면 적 : 65.34㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서대문구 북가좌동 431 지목:대 면적:30724㎡ 지분:35.56/31460.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31460.1 분의 35.56
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문경필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""가재울중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는
아파트 등으로 형성되는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 ""디엠씨한양"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브 15층건(사용승인일: 1987.08.04.)중 제10층 제1002호로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창 호 : 샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건이 속한 ""디엠씨한양"" 북서측으로 응암로 등 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역(2020-02-27),
도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업
지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> 건축선임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 인근주민 탐문, 외부관찰 등에 의하였는
바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기
바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
웰니스핏
서울특별시 서대문구 북가좌동 392-37
마트/편의점 1
씨유북가좌
서울특별시 서대문구 북가좌동 372-4
음식점 1
멕코이치킨
서울특별시 서대문구 북가좌동 372-3
생활서비스 2
칼라미용실
서울특별시 서대문구 북가좌동 372-4
동림자동차공업사
서울특별시 서대문구 북가좌동 372-6
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
60
-역 683m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 서울북가좌초등학교 187m · 중 가재울중학교 110m · 고 가재울고등학교 163m · 1km내 11개교
생활환경
75
마트 1개 · 음식점 1개 · 나비울 128m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 서대문구 범죄 7,453건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51528 | 사건명 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.30 | 개시결정일자 | 2025.06.10 |
| 담당계 |
서울서부지방법원
| 경매6계
전화: 02-3271-1326 | 집행관사무소: 02-3271-1712~3 |
||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 697,000,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 557,600,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 446,080,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 신청인 송OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.03.03 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 가등기권자 제OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 신청인겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.23 | 상대방겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.23 | 신청인 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.23 | 상대방겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 상대방겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.22 | 신청인 송OO 보정서 제출 | |
| 2025.12.22 | 가등기권자 제OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.12.19 | 신청인 송OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.11.26 | 상대방겸소유자5 홍OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.11.24 | 신청인 송OO 주소보정서 제출 | |
| 2025.11.21 | 신청인 송OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.10.29 | 상대방겸소유자 5 홍OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.31 기타 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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