D-2
장암더샵포레스트
경기도 의정부시 장암동 419 장암더샵포레스트 105동 20층 2004호 · 105동동 · 85㎡ · 20층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
의정부지방법원
물건기본정보
D-2
| 사건번호 | 2025타경72470 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 595,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
595,000,000원
(5,950만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:30 제6호법정(제2별관 101호) (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.06.05 |
| 경매개시일 | 2025.06.10 | 배당요구종기 | 2025.09.01 |
| 청구금액 | 2억원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.73㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 1동의건물의표시 경기도 의정부시 장암동 419,420 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.43㎡ | 대지지분 | 47.43 / 28799.3 |
| 최선순위설정 | 2023.08.28.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
575,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 600,000,000원
일반 575,000,000원
하한 545,000,000원
실거래가
575,000,000원
2026.02 기준
감정가
595,000,000원
최저입찰가
595,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
3.5%
실거래 대비 3.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 595,000,000원 | - |
| 2026.04.09(15:30) | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 장암동 419
장암더샵포레스트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 장곡로226번길 83 (장암동,장암더샵포레스트)
[1동] 1동의건물의표시 경기도 의정부시 장암동 419,420
장암더샵 포레스트 제105동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕24층 공동주택(아파트)
1층83.3637㎡
2층536.7684㎡
3층536.7684㎡
4층536.7684㎡
5층536.7684㎡
6층536.7684㎡
7층536.7684㎡
8층536.7684㎡
9층536.7684㎡
10층536.7684㎡
11층536.7684㎡
12층536.7684㎡
13층536.7684㎡
14층436.6145㎡
15층436.6145㎡
16층436.6145㎡
17층436.6145㎡
18층223.3292㎡
19층223.3292㎡
20층223.3292㎡
21층223.3292㎡
22층223.3292㎡
23층223.3292㎡
24층223.3292㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.7338㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 20층
구 조 : 1동의건물의표시 경기도 의정부시 장암동 419,420
면 적 : 84.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 장암동 지목:대 면적:10951.8㎡ 지분:47.43/28799.3
[전유] 경기도 의정부시 장암동 지목:대 면적:17847.5㎡ 지분:47.43/28799.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28799.3 분의 47.43
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
595,000,000원
2026.04.02
유찰
2차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경72470 | 조사일시 | 2025년06월20일13시51분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
목록1.은 주거용 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 장곡로226번길 83 (장암동,장암더샵포레스트)
105동 20층 (경기도 의정부시 장암동 419,장암더샵포레스트) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 장암동 419
장암더샵포레스트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 장곡로226번길 83 (장암동,장암더샵포레스트)
[1동] 1동의건물의표시 경기도 의정부시 장암동 419,420
장암더샵 포레스트 제105동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕24층 공동주택(아파트)
1층83.3637㎡
2층536.7684㎡
3층536.7684㎡
4층536.7684㎡
5층536.7684㎡
6층536.7684㎡
7층536.7684㎡
8층536.7684㎡
9층536.7684㎡
10층536.7684㎡
11층536.7684㎡
12층536.7684㎡
13층536.7684㎡
14층436.6145㎡
15층436.6145㎡
16층436.6145㎡
17층436.6145㎡
18층223.3292㎡
19층223.3292㎡
20층223.3292㎡
21층223.3292㎡
22층223.3292㎡
23층223.3292㎡
24층223.3292㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.7338㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 20층
구 조 : 1동의건물의표시 경기도 의정부시 장암동 419,420
면 적 : 84.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 장암동 지목:대 면적:10951.8㎡ 지분:47.43/28799.3
[전유] 경기도 의정부시 장암동 지목:대 면적:17847.5㎡ 지분:47.43/28799.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28799.3 분의 47.43
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이종환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 의정부시 장암동 소재 ""의정부장암초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 장암더샵포레스
트 단지에 위치하며 주변지역은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 택지지역으로 제반
주거환경은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
인근에 버스정류장 및 경전철역(발곡역)이 인근에 소재하며 간선도로와의 접근성 등 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층내 20층으로,
외벽: 몰탈위 페인팅 및 기타 외벽재 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 알미늄 새시 2중창.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방 3실)로 이용 중임.(상세한 내부구조도는 별첨 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 지하주차장, 승강기설비 등.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 부정형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반이며 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 개설된 정문을 통하여 출입합.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(보행자전용도로)
(접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동암초)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(동막천)
<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동암초)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(동막천)<소하천
정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
공부와의 차이는 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
비제이유통
경기도 의정부시 장암동 20
생활서비스 4
동아랜드공인중개사사무소
경기도 의정부시 장암동 20
김주선머리꾼
경기도 의정부시 장암동 20
이선영헤어커커
경기도 의정부시 장암동 20
미스파마헤어아트
경기도 의정부시 장암동 20
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
발곡역 507m · 버스정류장 300m내 5개
학군
78
초 의정부장암초등학교 241m · 중 동암중학교 301m · 고 발곡고등학교 1048m · 1km내 5개교
생활환경
45
마트 1개 · 장암어린이공원 144m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경72470 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.05 | 개시결정일자 | 2025.06.10 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매3계
전화: 031-828-0324 | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 2억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.02(10:30) | 매각기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | 595,000,000원 |
| 2026.04.09(15:30) | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관 101호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2025.09.01 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.14 | 채무자겸소유자1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.08.13 | 채권자 황OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.13 | 채권자 황OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.13 도달 |
| 2025.08.01 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.10 기타 |
| 2025.07.31 | 채권자 황OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.07.29 | 채권자 황OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.29 도달 |
| 2025.06.27 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.01 기타 |
| 2025.06.26 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.26 | 감정인 정OOOOOO 감정평가서및 수수료청구 제출 | |
| 2025.06.20 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.06.18 | 채권자 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.19 도달 |
| 2025.06.18 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.06.19 송달간주 |
| 2025.06.18 | 주무관서 의OOOOO 최고서 발송 | 2025.06.19 송달간주 |
| 2025.06.18 | 주무관서 의OOO 최고서 발송 | 2025.06.19 송달간주 |
| 2025.06.18 | 근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.06.19 송달간주 |
| 2025.06.18 | 집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.06.19 도달 |
| 2025.06.18 | 감정인 정OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.06.23 도달 |
| 2025.06.18 | 채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.25 폐문부재 |
| 2025.06.16 | 등기소 의OOOOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.