유찰 1회

남양주라온프라이빗5단지

경기도 남양주시 경춘보학1길 8 (남양주라온프라이빗5단지) · 501동동 803호호 · 60㎡ · 8층

B

66점

입지점수

감정가

3.9억

최저입찰가

2.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

-22.3%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경70548 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	394,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	275,800,000원 (2,758만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:30 제101호 경매법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 화도읍 경춘보학1길 8, 501동 8층803호 (남양주라온프라이빗5단지) — 남양주라온프라이빗5단지 501동 8층803호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매5계	사건접수	2024.01.12
경매개시일	2024.01.15	배당요구종기	2024.04.02
청구금액	3억 2,558만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.70㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	38.49㎡	대지지분	38.49 / 24463.8
최선순위설정	2019. 5. 20. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

355,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 365,000,000원

일반 355,000,000원

하한 330,000,000원

실거래가

349,000,000원

2026.02 기준

감정가

394,000,000원

최저입찰가

275,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.3%

실거래 대비 -21.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.12.11(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	394,000,000원	유찰
2025.01.22(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	275,800,000원	변경
2026.04.08(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	275,800,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 567 남양주라온프라이빗5단지 [도로명 주소] 경기도 남양주시 경춘보학1길 8 (남양주라온프라이빗5단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 85.1996㎡ 2층 329.4865㎡ 3층 329.4865㎡ 4층 329.4865㎡ 5층 329.4865㎡ 6층 329.4865㎡ 7층 329.4865㎡ 8층 329.4865㎡ 9층 329.4865㎡ 10층 329.4865㎡ 11층 329.4865㎡ 12층 329.4865㎡ 13층 329.4865㎡ 14층 329.4865㎡ 15층 329.4865㎡ 16층 329.4865㎡ 17층 329.4865㎡ 18층 329.4865㎡ 19층 329.4865㎡ 20층 329.4865㎡ 21층 329.4865㎡ 22층 329.4865㎡ 23층 165.3964㎡ 24층 165.3964㎡ 25층 165.3964㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.703㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 501동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 59.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도남양주시화도읍녹촌리567 지목:대 면적:24463.8㎡ 지분:38.49/24463.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24463.8 분의 38.49

경매 진행 타임라인

2차 경매 315,200,000원

2026.04.08

유찰

3차 경매 미정

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경70548	조사일시	2024년01월19일15시06분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 화도읍 경춘보학1길 8, 501동 8층803호 (남양주라온프라이빗5단지)
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대확인결과 채무자와 가족들이 전입되어 있음 -현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 경춘보학1길 8 (남양주라온프라이빗5단지) 501동 8층803호 (경기도 남양주시 화도읍 567,남양주라온프라이빗5단지)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 567 남양주라온프라이빗5단지 [도로명 주소] 경기도 남양주시 경춘보학1길 8 (남양주라온프라이빗5단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 85.1996㎡ 2층 329.4865㎡ 3층 329.4865㎡ 4층 329.4865㎡ 5층 329.4865㎡ 6층 329.4865㎡ 7층 329.4865㎡ 8층 329.4865㎡ 9층 329.4865㎡ 10층 329.4865㎡ 11층 329.4865㎡ 12층 329.4865㎡ 13층 329.4865㎡ 14층 329.4865㎡ 15층 329.4865㎡ 16층 329.4865㎡ 17층 329.4865㎡ 18층 329.4865㎡ 19층 329.4865㎡ 20층 329.4865㎡ 21층 329.4865㎡ 22층 329.4865㎡ 23층 165.3964㎡ 24층 165.3964㎡ 25층 165.3964㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.703㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 501동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 59.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도남양주시화도읍녹촌리567 지목:대 면적:24463.8㎡ 지분:38.49/24463.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24463.8 분의 38.49	—

감정평가서

감정평가법인	황민환
감정기준일	2024년 01월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "은솔초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지 및 근린생활시설, 일반주택 등이 혼재재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 내 8층 803호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 돌붙임 등 마감 내벽 : 각종 내장재, 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(상세내역은 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전설비, 난방설비(개별) 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 도로 대비 다소 완경사인 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통해 외곽 간선도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹촌2지구), 소로3류(폭 8m 미만) (2016-01-14)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-01-14)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(은솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원대군 이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2019년

7년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

28287㎡

에너지등급

0

층수

지상25

세대수

90

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	220,000,000원
동/호	501동 / 1703

가격 비교

감정가 394,000,000원

KB시세 355,000,000원

공시가격 220,000,000원

최저입찰가 275,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 배출시설설치제한지역 공장설립승인지역 자연보전권역 수질보전특별대책지역 제2종일반주거지역 +5개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,510,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

씨유마석라온1단지점

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 563

음식점 2

삼촌정육식당

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 563

엑소엑소

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 563

생활서비스 2

행복라온공인중개사사무소

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 563

제이스패밀리

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 563

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

45

천마산역 1362m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 은솔초등학교 128m · 중 마석중학교 753m · 고 마석고등학교 749m · 1km내 7개교

생활환경

70

마트 1개 · 음식점 2개 · 녹촌제1호소공원 92m

건물

75

준신축 7년차 · 90세대

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경70548	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.01.12	개시결정일자	2024.01.15
담당계	의정부지방법원 \| 경매5계 전화: 031)869-4425 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	3억 2,558만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.04.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.12.11(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	394,000,000원
2025.01.22(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	275,800,000원
2026.04.08(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	275,800,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.14	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.14	기타 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.14	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.14	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.15 도달
2025.01.16	채무자겸소유자 유OO 경매절차정지신청서 제출
2024.12.27	채무자겸소유자 유OO 경매개시결정정본
2024.12.11	집행관 허OO 기일입찰조서 제출
2024.11.26	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOOOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.27 송달간주
2024.11.26	채무자겸소유자 유OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.27 도달
2024.11.26	근저당권자 주OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.27 송달간주
2024.09.09	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2024.07.29	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2024.07.29	채무자겸소유자 유OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.07.30 도달
2024.07.29	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 1 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.08.01 도달
2024.07.29	채권자 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.07.29 도달
2024.07.25	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2024.05.17	채무자겸소유자1 유OO 개시결정정본 발송	2024.06.01 도달
2024.05.02	채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정서(유OO) 제출
2024.04.30	채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송	2024.05.08 폐문부재
2024.04.30	채권자 주OOO OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2024.05.01 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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