급매 유찰 1회 D-2

대명아파트

경기도 구리시 동구릉로30번길 34 (인창동,대명아파트) · 2동동 506호호 · 57㎡ · 5층
C
56점
입지점수
감정가
3.4억
최저입찰가
2.4억
KB 시세
4억
KB 할인율
-31.8%
입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)
남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2
사건번호 2024타경83377 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 341,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 238,700,000원
(2,387만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.02 10:30 제101호 경매법정 (D-2)
물건비고 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 구리시 동구릉로30번길 34, 2동 5층506호 (인창동,대명아파트) — 대명아파트 2동 5층506호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 의정부지방법원 남양주지원 | 경매2계 사건접수 2024.09.25
경매개시일 2024.09.30 배당요구종기 2024.12.18
청구금액 1억 5,400만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 56.61㎡ 층수 5층
건물구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 준공연도 -
토지면적 36.74㎡ 대지지분 36.74 / 3706.0
최선순위설정 2017.04.25. 근저당권
물건 사진
B214804202401300833771.jpg
1 / 8
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
350,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 370,000,000원
일반 350,000,000원
하한 325,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
341,000,000원
최저입찰가
238,700,000원
최저가 기준 KB 할인율 -31.8%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.26(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 341,000,000원 유찰
2026.04.02(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 238,700,000원 -
2026.04.09(14:00) 매각결정기일 제101호 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 구리시 인창동 610-81 대명아파트 [도로명 주소] 경기도 구리시 동구릉로30번길 34 (인창동,대명아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 아파트 1층 744.12㎡ 2층 744.12㎡ 3층 744.12㎡ 4층 744.12㎡ 5층 744.12㎡ 지하 787.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 56.61㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 5층506호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 56.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도구리시인창동610-81 지목:전 면적:2055㎡ 지분:36.74/3706 [전유] 경기도구리시인창동610-83 지목:잡종지 면적:1651㎡ 지분:36.74/3706 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3706.0 분의 36.74
경매 진행 타임라인
2차 경매 272,800,000원
2026.04.02
유찰
3차 경매 미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경83377 조사일시 2024년10월23일16시20분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 구리시 동구릉로30번길 34, 2동 5층506호 (인창동,대명아파트)
점유관계 미상
상세내용 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
부동산의 현황
주거용 아파트
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 구리시 동구릉로30번길 34 (인창동,대명아파트)
2동 5층506호
(경기도 구리시 인창동 610-81,대명아파트)
1동의 건물 표시 경기도 구리시 인창동 610-81 대명아파트 [도로명 주소] 경기도 구리시 동구릉로30번길 34 (인창동,대명아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 아파트 1층 744.12㎡ 2층 744.12㎡ 3층 744.12㎡ 4층 744.12㎡ 5층 744.12㎡ 지하 787.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 56.61㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 5층506호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 56.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도구리시인창동610-81 지목:전 면적:2055㎡ 지분:36.74/3706 [전유] 경기도구리시인창동610-83 지목:잡종지 면적:1651㎡ 지분:36.74/3706 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3706.0 분의 36.74
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감정평가서
감정평가법인박 아 람
감정기준일2024년 10월 14일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 “지하철 8호선 구리역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장 페인팅 마감 등 내벽 : 미상 바닥 : 미상 창호 : 하이샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 사다리형 평지임. 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 부지 북측,동측,남측으로 각각 6미터 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. - 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1989년
37년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4515㎡
에너지등급
0
층수
지상5/지하1
세대수
60
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 181,000,000원
동/호 2 / 506
가격 비교
감정가 341,000,000원
KB시세 350,000,000원
공시가격 181,000,000원
최저입찰가 238,700,000원
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역 공장설립승인지역 과밀억제권역 도시지역 제2종일반주거지역 소로3류(폭 8m 미만) +1개
규제사항
상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역 복합용도지구
개별공시지가
2025년 2,052,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
동현건강원
경기도 구리시 교문동 270-2
마트/편의점 3
구리영창피아노
경기도 구리시 교문동 270-2
묵앙금
경기도 구리시 교문동 270-2
이현미디어
경기도 구리시 교문동 282-1
생활서비스 1
아마존동물병원
경기도 구리시 교문동 270-2
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
60
구 이역 921m · 버스정류장 300m내 8개
학군
58
초 인창초등학교 240m · 중 동구중학교 1127m · 고 서울삼육고등학교 1106m · 1km내 5개교
생활환경
60
마트 3개 · 포스코공원 168m
건물
20
노후 37년차 · 60세대
안전
80
경기 구리시 범죄 5,387건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
사건번호 2024타경83377 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.09.25 개시결정일자 2024.09.30
담당계 의정부지방법원 | 경매2계
전화: 031-869-4422 | 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액 1억 5,400만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.12.18 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.26(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 341,000,000원
2026.04.02(10:30) 매각기일 제101호 경매법정 238,700,000원
2026.04.09(14:00) 매각결정기일 제101호 경매법정 -
날짜내용결과
2026.02.26 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.15 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.16 송달간주
2026.01.15 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.16 송달간주
2026.01.15 압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.16 송달간주
2026.01.15 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.16 송달간주
2026.01.15 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.16 송달간주
2026.01.15 채권자 자OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.19 도달
2026.01.15 근저당권부질권자 메OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.16 도달
2025.12.29 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2026.01.03 도달
2025.12.22 채권자 자OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2024.11.28 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출
2024.11.25 근저당권부질권자 메OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2024.10.27 집행관 안OO 현황조사보고서 제출
2024.10.24 채무자겸소유자 김OO 경매절차 중지결정문 제출
2024.10.24 채권자 자OOOO OOOO 집행정지통지서 발송 2024.10.30 도달
2024.10.18 교부권자 구OOOO 교부청구서 제출
2024.10.17 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 감정서 제출
2024.10.16 기타 박OO 감정평가서 제출
2024.10.04 주무관서 구OO 최고서 발송 2024.10.07 송달간주
2024.10.04 주무관서 구OOOO 최고서 발송 2024.10.07 송달간주
인근매각물건사례
아름마을원일아파트
60㎡ · 4층
입찰일: 2026.04.16
-8.2% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.