급매
유찰 1회
일신건영아파트
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 일신건영아파트 103동 7층703호 · 103동동 703호호 · 85㎡ · 7층
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경71873 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 401,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
280,700,000원
(2,807만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:30 제101호 경매법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.06.18 |
| 경매개시일 | 2025.06.27 | 배당요구종기 | 2025.09.15 |
| 청구금액 | 5억 639만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.78㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.24㎡ | 대지지분 | 42.24 / 13441.0 |
| 최선순위설정 | 2022. 6. 23. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 457,500,000원
일반 435,000,000원
하한 412,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
401,000,000원
최저입찰가
280,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 401,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 280,700,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 퇴계원읍 64
일신건영아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 도제원로 96 (일신건영아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러
스 경사지붕 19층 아파트
1층 883.86㎡
2층 967.24㎡
3층 967.24㎡
4층 951.28㎡
5층 951.28㎡
6층 951.28㎡
7층 951.28㎡
8층 951.28㎡
9층 951.28㎡
10층 951.28㎡
11층 951.28㎡
12층 951.28㎡
13층 951.28㎡
14층 951.28㎡
15층 951.28㎡
16층 951.28㎡
17층 401.84㎡
18층 401.84㎡
19층 200.92㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러
면 적 : 84.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 62-2 지목:대 면적:959㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 68-6 지목:대 면적:14㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 60-3 지목:대 면적:5164㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 지목:대 면적:510㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 65 지목:대 면적:33㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 66 지목:대 면적:50㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 67 지목:대 면적:327㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 68-1 지목:대 면적:6161㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 75-45 지목:대 면적:52㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 105-23 지목:대 면적:171㎡ 지분:42.243/13441
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13441.0 분의 42.24
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
320,800,000원
2026.04.08
유찰
3차 경매
미정
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71873 | 조사일시 | 2025년07월11일12시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
주거용
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 도제원로 96 (일신건영아파트)
103동 7층703호 (경기도 남양주시 퇴계원읍 64,일신건영아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 퇴계원읍 64
일신건영아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 도제원로 96 (일신건영아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러
스 경사지붕 19층 아파트
1층 883.86㎡
2층 967.24㎡
3층 967.24㎡
4층 951.28㎡
5층 951.28㎡
6층 951.28㎡
7층 951.28㎡
8층 951.28㎡
9층 951.28㎡
10층 951.28㎡
11층 951.28㎡
12층 951.28㎡
13층 951.28㎡
14층 951.28㎡
15층 951.28㎡
16층 951.28㎡
17층 401.84㎡
18층 401.84㎡
19층 200.92㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.78㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러
면 적 : 84.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 62-2 지목:대 면적:959㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 68-6 지목:대 면적:14㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 60-3 지목:대 면적:5164㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 64 지목:대 면적:510㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 65 지목:대 면적:33㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 66 지목:대 면적:50㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 67 지목:대 면적:327㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 68-1 지목:대 면적:6161㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 75-45 지목:대 면적:52㎡ 지분:42.243/13441
[전유] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 105-23 지목:대 면적:171㎡ 지분:42.243/13441
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13441.0 분의 42.24
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태교 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 '퇴계원고등학교' 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,학교,근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러스 경사지붕 19층 건내 7층 703호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등
창 호 : 샤시 창호 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3,거실,주방,욕실 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고 평탄한?10필?일단의?부정형?토지로서,?아파트?건부지로?이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(2) = 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(3) = 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(4) = 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(5) = 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(6) = 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(7) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(8) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(9) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(10) = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임
기 타 : - .
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71873 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.18 | 개시결정일자 | 2025.06.27 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매5계
전화: 031)869-4425 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 5억 639만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 401,000,000원 |
| 2026.04.08(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 280,700,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 도달 |
| 2026.02.04 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2025.12.08 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2025.09.01 | 교부권자 남OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.07.15 | 집행관 정O 현황조사서 제출 | |
| 2025.07.14 | 감정인 상OOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.14 | 기타 정O 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.11 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.11 | 기타 김OO 접수증명서 | |
| 2025.07.02 | 채무자겸소유자 유OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.04 도달 |
| 2025.07.02 | 집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.07 도달 |
| 2025.07.02 | 주무관서 남OOO 최고서 발송 | 2025.07.03 송달간주 |
| 2025.07.02 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.03 송달간주 |
| 2025.07.02 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.02 도달 |
| 2025.07.02 | 주무관서 구OOOO 최고서 발송 | 2025.07.03 송달간주 |
| 2025.07.02 | 감정인 상OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.03 도달 |
| 2025.07.02 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.03 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.