유찰 1회
D-1
연수타운
인천광역시 연수구 청능대로 124 (동춘동,연수타운) · 105동동 204호호 · 102㎡ · 2층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2023타경536824 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 466,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
326,200,000원
(3,262만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 219호 법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2023.09.27 |
| 경매개시일 | 2023.10.04 | 배당요구종기 | 2024.01.16 |
| 청구금액 | 2억 7,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 101.97㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 81.04㎡ | 대지지분 | 81.04 / 95635.9 |
| 최선순위설정 | 2018.08.14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
437,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 460,000,000원
일반 437,500,000원
하한 405,000,000원
실거래가
440,000,000원
2026.02 기준
감정가
466,000,000원
최저입찰가
326,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.4%
실거래 대비 -25.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.10(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 466,000,000원 | 변경 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 466,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 326,200,000원 | - |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 동춘동 923
연수타운
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 청능대로 124 (동춘동,연수타운)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
10층 아파트
1층 743.175㎡ 7층 682.29㎡
2층 691.2㎡ 8층 682.29㎡
3층 691.2㎡ 9층 682.29㎡
4층 691.2㎡ 10층 682.29㎡
5층 682.29㎡ 지층 747.255㎡
6층 682.29㎡
[전유] 철근콘크리트조
101.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 101.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구동춘동923 지목:대 면적:95635.9㎡ 지분:81.04/95635.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 95635.9 분의 81.04
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
372,800,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경536824 | 조사일시 | 2023년11월03일10시35분 2023년11월13일14시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 청량초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 청능대로 124 (동춘동,연수타운)
105동 2층204호 (인천광역시 연수구 동춘동 923,연수타운) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 동춘동 923
연수타운
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 청능대로 124 (동춘동,연수타운)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕
10층 아파트
1층 743.175㎡ 7층 682.29㎡
2층 691.2㎡ 8층 682.29㎡
3층 691.2㎡ 9층 682.29㎡
4층 691.2㎡ 10층 682.29㎡
5층 682.29㎡ 지층 747.255㎡
6층 682.29㎡
[전유] 철근콘크리트조
101.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕
면 적 : 101.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구동춘동923 지목:대 면적:95635.9㎡ 지분:81.04/95635.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 95635.9 분의 81.04
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문덕수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 11월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "연수구청" 북서측 인근에 위치하며, 인근 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상10층 중 제2층 제204호로서,(사용승인일:
1993.04.19)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방4)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 50m의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-07-14),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1993년
33년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
19235㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
60
건폐/용적률
13.95% / 140.49%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 280,000,000원 |
| 동/호 | 114 / 902 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
공원
공공청사
학교
문화시설
과밀억제권역
+1개
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,979,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 3개교
고등학교 1
박문여자고등학교
인천광역시 연수구 송도과학로51번길 16
중학교 2
능허대중학교
인천광역시 연수구 송도교육로 31
박문중학교
인천광역시 연수구 송도과학로51번길 102
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
팬시닷컴
인천광역시 연수구 동춘동 924
음식점 1
아말피
인천광역시 연수구 동춘동 922
생활서비스 3
롯데미용실
인천광역시 연수구 동춘동 917
엘샤론
인천광역시 연수구 동춘동 924
부자공인중개사사무소
인천광역시 연수구 동춘동 924
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
동춘역 740m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 인천청량초등학교 261m · 중 연성중학교 188m · 고 연수고등학교 280m · 1km내 13개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 1개 · 부수지공원 293m
건물
20
노후 33년차 · 60세대
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경536824 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.09.27 | 개시결정일자 | 2023.10.04 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매16계
전화: 032-860-1616(구내:1616) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2억 7,000만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.01.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.07.10(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 466,000,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 466,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 326,200,000원 |
| 2026.04.08(14:00) | 매각결정기일 | 409호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.09 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2025.12.31 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.11.10 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2024.07.02 | 채무자겸소유자 김OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.06.28 | 채무자겸소유자 김OO 경매개시결정등본 | |
| 2024.06.25 | 채무자겸소유자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.26 송달간주 |
| 2024.06.25 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.26 송달간주 |
| 2024.06.25 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.30 도달 |
| 2024.06.25 | 교부권자 인OOOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.26 송달간주 |
| 2024.06.25 | 근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.06.28 도달 |
| 2024.05.31 | 채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.01.16 | 교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.01.15 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2024.01.16 송달간주 |
| 2024.01.03 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2024.01.10 폐문부재 |
| 2024.01.03 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2024.01.11 도달 |
| 2023.11.16 | 집행관 이OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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