유찰 1회 D-2

광성상가및아파트

경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 4층 401호 · 82㎡ · 4층

C

58점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

부천지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경33408 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	377,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	263,900,000원 (2,639만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제122호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 4층 401호 — 광성상가및아파트 4층 401호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매6계	사건접수	2025.04.29
경매개시일	2025.04.30	배당요구종기	2025.07.16
청구금액	1,320만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	82.23㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 평슬래브	준공연도	-
토지면적	23.89㎡	대지지분	23.89 / 7451.2
최선순위설정	2017.3.31. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	377,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	263,900,000원	-
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 원미구 옥산로138번길 30 (춘의동,광성상가및아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브 지붕 13층 상가 및 아파트 1층 3761.62㎡ 2층 4012.08㎡ 3층 1381.62㎡ 4층 1356.82㎡ 5층 1356.82㎡ 6층 1356.82㎡ 7층 1356.82㎡ 8층 1356.82㎡ 9층 1356.82㎡ 10층 1170.16㎡ 11층 1170.16㎡ 12층 1170.16㎡ 13층 1170.16㎡ 지1층 5220.32㎡ 지2층 3148.90㎡ 지3층 5199.63㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 82.23㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브 면　　적 : 82.23㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 춘의동 127 지목:대 면적:7451.2㎡ 지분:23.886/7451.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7451.2 분의 23.89

경매 진행 타임라인

2차 경매 301,600,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33408	조사일시	2025년05월09일10시43분 2025년05월13일14시03분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 4층 401호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있으므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 부천시 원미구 옥산로138번길 30 (춘의동,광성상가및아파트) (경기도 부천시 원미구 춘의동 127,광성상가및아파트)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 원미구 춘의동 127 광성상가및아파트 [도로명 주소] 경기도 부천시 원미구 옥산로138번길 30 (춘의동,광성상가및아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브 지붕 13층 상가 및 아파트 1층 3761.62㎡ 2층 4012.08㎡ 3층 1381.62㎡ 4층 1356.82㎡ 5층 1356.82㎡ 6층 1356.82㎡ 7층 1356.82㎡ 8층 1356.82㎡ 9층 1356.82㎡ 10층 1170.16㎡ 11층 1170.16㎡ 12층 1170.16㎡ 13층 1170.16㎡ 지1층 5220.32㎡ 지2층 3148.90㎡ 지3층 5199.63㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 82.23㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브 면　　적 : 82.23㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 부천시 춘의동 127 지목:대 면적:7451.2㎡ 지분:23.886/7451.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7451.2 분의 23.89	—

감정평가서

감정평가법인	안병철
감정기준일	2025년 05월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '부천신흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 소형 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(춘의역/7호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 13층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1994.01.07) 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 알미늄새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임. (별지 ""호별 및 내부구조도"" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 아파트 및 상가부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측 및 남측으로 로폭 약 6미터, 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-274호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

대웅사

경기도 부천시 원미구 중동 1071-1

음식점 1

The맛있소

경기도 부천시 원미구 중동 1062

생활서비스 3

세무사이연정사무소

경기도 부천시 원미구 중동 1071-1

백코스메틱

경기도 부천시 원미구 중동 1062-2

다모아미용실

경기도 부천시 원미구 중동 1066

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

춘의역 533m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 부천신흥초등학교 296m · 중 부천부흥중학교 301m · 고 심원고등학교 231m · 1km내 9개교

생활환경

35

음식점 1개 · 옥산 327m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

부천시 원미구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

부천시 원미구 낙찰 통계 (최근 6개월)

74.42%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경33408	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.29	개시결정일자	2025.04.30
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 320-1136(구내:1136) \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1,320만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	377,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	263,900,000원
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.26	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.26	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.05	채무자겸소유자1 서OO 개시결정정본 발송	2026.01.20 도달
2026.01.02	채권자 최OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.02	채권자 최OO 주소보정명령등본 발송	2026.01.02 도달
2025.11.29	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2025.12.10 폐문부재
2025.11.28	채권자 최OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.26	채권자 최OO 주소보정명령등본 발송	2025.11.28 도달
2025.11.12	채무자겸소유자 서OO 중복경매통지서 발송	2025.11.13 송달간주
2025.10.31	채무자겸소유자 서OO 중복경매통지서 발송	2025.11.07 폐문부재
2025.10.31	채권자 최OO 중복경매통지서 발송	2025.11.06 도달
2025.10.24	근저당권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경 및 송달장소 변경 신고 제출
2025.09.15	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2025.10.03 기타
2025.09.14	채권자 최OO 공시송달신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.