급매 유찰 1회 D-2

한국아파트

경기도 김포시 감정동 676 한국아파트 106동 1층107호 · 106동동 107호호 · 85㎡ · 1층

C

58점

입지점수

감정가

2.8억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-36.8%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2

사건번호	2025타경34329 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	280,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	196,000,000원 (1,960만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제122호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 감정동 676 한국아파트 106동 1층107호 — 한국아파트 106동 1층107호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매6계	사건접수	2025.08.26
경매개시일	2025.08.27	배당요구종기	2025.11.17
청구금액	1억 2,388만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.62㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조	준공연도	-
토지면적	40.32㎡	대지지분	40.32 / 26427.6
최선순위설정	2021.7.26. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

310,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 330,000,000원

일반 310,000,000원

하한 285,000,000원

실거래가

279,000,000원

2026.01 기준

감정가

280,000,000원

최저입찰가

196,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -36.8%

실거래 대비 -29.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	280,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	196,000,000원	-
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 감정동 676 한국아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 봉화로181번길 31-14 (감정동,한국아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 14층 아파트 1층 775.348㎡ 2층 775.348㎡ 3층 775.348㎡ 4층 766.6㎡ 5층 766.6㎡ 6층 766.6㎡ 7층 766.6㎡ 8층 766.6㎡ 9층 766.6㎡ 10층 766.6㎡ 11층 766.6㎡ 12층 766.6㎡ 13층 766.6㎡ 14층 766.6㎡ 지하층 767.508㎡(대피소) [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.62㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 1층107호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 면　　적 : 84.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 감정동 676 지목:대 면적:26427.6㎡ 지분:40.3164/26427.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26427.6 분의 40.32

경매 진행 타임라인

2차 경매 224,000,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34329	조사일시	2025년09월04일17시02분 2025년09월11일10시43분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 감정동 676 한국아파트 106동 1층107호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 봉화로181번길 31-14 (감정동,한국아파트) 106동 1층107호 (경기도 김포시 감정동 676,한국아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 감정동 676 한국아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 봉화로181번길 31-14 (감정동,한국아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 14층 아파트 1층 775.348㎡ 2층 775.348㎡ 3층 775.348㎡ 4층 766.6㎡ 5층 766.6㎡ 6층 766.6㎡ 7층 766.6㎡ 8층 766.6㎡ 9층 766.6㎡ 10층 766.6㎡ 11층 766.6㎡ 12층 766.6㎡ 13층 766.6㎡ 14층 766.6㎡ 지하층 767.508㎡(대피소) [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.62㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 1층107호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 면　　적 : 84.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 감정동 676 지목:대 면적:26427.6㎡ 지분:40.3164/26427.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26427.6 분의 40.32	—

감정평가서

감정평가법인	전성철
감정기준일	2025년 09월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 ""감정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 김포골드라인 ""걸포북변역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 지상 14층 건물내 제1층 제107호로서, (사용승인일 : 1995.09.22) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 평지로 아파트의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 토지 북서측으로 너비 약 17미터 내외, 북동측과 남서측 및 남동측으로 너비 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(북변택지개발사업) , 주거용지(공공주택용지) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

환정보통신

경기도 김포시 감정동 696

생활서비스 4

감정점기아오토큐

경기도 김포시 감정동 505

서울오토카공업사

경기도 김포시 감정동 485-16

성신자동차전문정비

경기도 김포시 감정동 502-34

조이헤어

경기도 김포시 감정동 696

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

걸포북변역 806m · 버스정류장 300m내 13개

학군

78

초 김포서초등학교 367m · 중 감정중학교 555m · 고 김포과학기술고등학교 1121m · 1km내 5개교

생활환경

45

마트 1개 · 신화공원(김포어린이3) 120m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경34329	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.26	개시결정일자	2025.08.27
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 320-1136(구내:1136) \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1억 2,388만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	280,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	196,000,000원
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	압류권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.26	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2025.10.31	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.10.20	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.09.16	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.09.28 도달
2025.09.15	압류권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구 제출
2025.09.15	채권자 중OOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.14	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.09.12	채권자 중OOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.09.11	교부권자 김OOOO 교부청구 제출
2025.09.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.