유찰 1회 D-2

삼환아파트

경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 6층601호 · 102동동 601호호 · 118㎡ · 6층

C

58점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-26.8%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

부천지원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2025타경34433 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	413,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	289,100,000원 (2,891만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제122호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 6층601호 — 삼환아파트 102동 6층601호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매6계	사건접수	2025.09.09
경매개시일	2025.09.10	배당요구종기	2025.11.26
청구금액	1억 9,685만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	118.14㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	59.69㎡	대지지분	59.69 / 23920.7
최선순위설정	2020.11.23. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

395,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 415,000,000원

일반 395,000,000원

하한 375,000,000원

실거래가

395,000,000원

2025.10 기준

감정가

413,000,000원

최저입찰가

289,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.8%

실거래 대비 -26.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	413,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	289,100,000원	-
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 아파트 1층 811.062㎡ 2층 776.88㎡ 3층 776.88㎡ 4층 776.88㎡ 5층 776.88㎡ 6층 776.88㎡ 7층 776.88㎡ 8층 776.88㎡ 9층 776.88㎡ 10층 776.88㎡ 11층 776.88㎡ 12층 776.88㎡ 13층 776.88㎡ 지층 794.862㎡ [전유] 철근콘크리트조 118.140㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 면　　적 : 118.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 감정리 659 지목:대 면적:23920.7㎡ 지분:59.690/23920.7 [전유] 경기도 김포시 감정동 659 지목:대 면적:23920.7㎡ 지분:0/0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23920.7 분의 59.69

경매 진행 타임라인

2차 경매 330,400,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34433	조사일시	2025년09월17일13시30분 2025년09월23일15시25분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 102동 6층601호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트) 102동 6층601호 (경기도 김포시 감정동 659,삼환아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 감정동 659 삼환아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 봉화로181번길 30 (감정동,삼환아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 아파트 1층 811.062㎡ 2층 776.88㎡ 3층 776.88㎡ 4층 776.88㎡ 5층 776.88㎡ 6층 776.88㎡ 7층 776.88㎡ 8층 776.88㎡ 9층 776.88㎡ 10층 776.88㎡ 11층 776.88㎡ 12층 776.88㎡ 13층 776.88㎡ 지층 794.862㎡ [전유] 철근콘크리트조 118.140㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 면　　적 : 118.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 감정리 659 지목:대 면적:23920.7㎡ 지분:59.690/23920.7 [전유] 경기도 김포시 감정동 659 지목:대 면적:23920.7㎡ 지분:0/0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23920.7 분의 59.69	—

감정평가서

감정평가법인	박영조
감정기준일	2025년 09월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "김포서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위 환경은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물내 6층 601호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 상·하수도 설비, 화재탐지설비, 소화전, 엘리베이터, 가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수 사다리형 평지의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지내 포장도로를 통하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽 공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지(공공주택용지), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(경희유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포서초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(북변택지개발사업) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여 사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으 시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-. 임대관계는 미상임. -. 본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 기호 1 : 경기도 김포군 김포읍 감정리 659, 기호 2 : 경기도 김포시 감정동 659 로 등재되어 있 으며, 이는 행정구역변경 등기 과정 중에 생긴 것으로 경정등기를 요한 것으로 판단됩니 다. 업무진행시 유의하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

파워디자인

경기도 김포시 감정동 485-16

마트/편의점 1

김포대성주유소

경기도 김포시 감정동 520-8

생활서비스 3

감정점기아오토큐

경기도 김포시 감정동 505

서울오토카공업사

경기도 김포시 감정동 485-16

성신자동차전문정비

경기도 김포시 감정동 502-34

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

걸포북변역 788m · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 김포서초등학교 330m · 중 감정중학교 675m · 고 김포과학기술고등학교 1247m · 1km내 5개교

생활환경

45

마트 1개 · 삼환공원(김포어린이4) 230m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경34433	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.09	개시결정일자	2025.09.10
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 320-1136(구내:1136) \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1억 9,685만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	413,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	289,100,000원
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.26	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채무자겸소유자 변O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.26	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2025.11.04	기타 강OO 접수증명서
2025.11.04	이해관계인 강OO 교부청구서 제출
2025.10.29	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.10.16	교부권자 강OOOO 교부청구 제출
2025.09.25	채무자겸소유자 1 변O 개시결정정본 발송	2025.09.28 도달
2025.09.24	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.24	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.09.22	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.09.22	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.23 도달
2025.09.18	근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.17	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.12	등기소 김OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.