급매 유찰 1회 D-2

한강신도시레이크에일린의뜰

경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 102동 1층103호 · 102동동 103호호 · 73㎡ · 1층

B

66점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

-31.6%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-2

사건번호	2025타경34530 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	381,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	266,700,000원 (2,667만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 별관 제122호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 102동 1층103호 — 한강신도시레이크에일린의뜰 102동 1층103호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매6계	사건접수	2025.09.17
경매개시일	2025.09.18	배당요구종기	2025.12.04
청구금액	4억 1,295만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	73.41㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	82.89㎡	대지지분	82.89 / 54475.5
최선순위설정	2021.3.16. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

390,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 410,000,000원

일반 390,000,000원

하한 365,000,000원

실거래가

385,000,000원

2025.12 기준

감정가

381,000,000원

최저입찰가

266,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.6%

실거래 대비 -30.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	381,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	266,700,000원	-
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강8로 281 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 354.8785 ㎡ 2층 338.2831 ㎡ 3층 434.0404 ㎡ 4층 434.0404 ㎡ 5층 434.0404 ㎡ 6층 434.0404 ㎡ 7층 434.0404 ㎡ 8층 434.0404 ㎡ 9층 434.0404 ㎡ 10층 434.0404 ㎡ 11층 434.0404 ㎡ 12층 434.0404 ㎡ 13층 434.0404 ㎡ 14층 434.0404 ㎡ 15층 434.0404 ㎡ 16층 434.0404 ㎡ 17층 434.0404 ㎡ 18층 434.0404 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 73.4149 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 73.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 마산동 616-3 지목:대 면적:54475.5㎡ 지분:82.8935/54475.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54475.5 분의 82.89

경매 진행 타임라인

2차 경매 304,800,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34530	조사일시	2025년09월26일15시57분 2025년09월30일15시25분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 102동 1층103호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강8로 281 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰) 102동 1층103호 (경기도 김포시 마산동 616-3,한강신도시레이크에일린의뜰)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강8로 281 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 354.8785 ㎡ 2층 338.2831 ㎡ 3층 434.0404 ㎡ 4층 434.0404 ㎡ 5층 434.0404 ㎡ 6층 434.0404 ㎡ 7층 434.0404 ㎡ 8층 434.0404 ㎡ 9층 434.0404 ㎡ 10층 434.0404 ㎡ 11층 434.0404 ㎡ 12층 434.0404 ㎡ 13층 434.0404 ㎡ 14층 434.0404 ㎡ 15층 434.0404 ㎡ 16층 434.0404 ㎡ 17층 434.0404 ㎡ 18층 434.0404 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 73.4149 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 73.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 마산동 616-3 지목:대 면적:54475.5㎡ 지분:82.8935/54475.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54475.5 분의 82.89	—

감정평가서

감정평가법인	김범동
감정기준일	2025년 09월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2017-09-15)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

신구멍가게24김포솔터점무인편의점24

경기도 김포시 마산동 614-10

솔터약국

경기도 김포시 마산동 614-10

음식점 1

옛날통닭

경기도 김포시 마산동 614-10

생활서비스 2

라블헤어

경기도 김포시 마산동 614-10

크린토피아양곡솔터점

경기도 김포시 마산동 614-10

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

60

구래역 736m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 솔터초등학교 406m · 중 은여울중학교 739m · 고 솔터고등학교 285m · 1km내 7개교

생활환경

70

마트 2개 · 음식점 1개 · 한강근린17 145m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경34530	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.17	개시결정일자	2025.09.18
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 320-1136(구내:1136) \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	4억 1,295만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	381,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	266,700,000원
2026.04.09(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.19	채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.02.06	채권자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.10 도달
2026.02.06	채권자 주식회사 키움저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.11 도달
2026.02.06	소유자 송OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.11 도달
2026.02.06	채무자겸소유자 임OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.11 도달
2026.01.26	소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2025.11.28	가압류권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.11.07	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.11.07	교부권자 김OO 미체납교부청구서 제출
2025.10.15	가압류권자2 롯OOO OOOO 최고서 발송	2025.10.17 도달
2025.10.15	가압류권자1 현OOO OOOO 최고서 발송	2025.10.16 도달
2025.10.15	기타 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	기타 김OOOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.15	기타 김OOO 최고서 발송	2025.10.16 송달간주
2025.10.02	기타 박OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.