유찰 1회
D-6
용운마젤란21아파트
대전광역시 동구 대학로 102-7 (용운동,용운마젤란21아파트) · 103동동 203호호 · 85㎡ · 2층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
대전지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2024타경124318 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 251,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
175,700,000원
(1,757만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 본관 제106호 법정 (D-6) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대전광역시 동구 대학로 102-7, 103동 2층203호 (용운동,용운마젤란21아파트)
— 용운마젤란21아파트
103동 2층203호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.12.11 |
| 경매개시일 | 2024.12.13 | 배당요구종기 | 2025.03.17 |
| 청구금액 | 2억 831만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.93㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.55㎡ | 대지지분 | 56.55 / 12001.1 |
| 최선순위설정 | 2024.12.13.강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
240,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 250,000,000원
일반 240,000,000원
하한 230,000,000원
실거래가
250,000,000원
2026.01 기준
감정가
251,000,000원
최저입찰가
175,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.8%
실거래 대비 -29.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 251,000,000원 | 변경 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 175,700,000원 | - |
| 2026.04.13(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 동구 용운동 598
용운마젤란21아파트
[도로명 주소]
대전광역시 동구 대학로 102-7 (용운동,용운마젤란21아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 457.7160 ㎡
2층 457.7160 ㎡
3층 457.7160 ㎡
4층 443.9336 ㎡
5층 443.9336 ㎡
6층 443.9336 ㎡
7층 443.9336 ㎡
8층 443.9336 ㎡
9층 443.9336 ㎡
10층 443.9336 ㎡
11층 443.9336 ㎡
12층 443.9336 ㎡
13층 443.9336 ㎡
14층 443.9336 ㎡
15층 443.9336 ㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9328㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 84.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시동구용운동598 지목:대 면적:12001.1㎡ 지분:56.5488/12001.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12001.1 분의 56.55
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
200,800,000원
2026.04.06
유찰
3차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경124318 | 조사일시 | 2024년12월20일13시25분 2024년12월18일10시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 동구 대학로 102-7 (용운동,용운마젤란21아파트)
103동 2층203호 (대전광역시 동구 용운동 598,용운마젤란21아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 동구 용운동 598
용운마젤란21아파트
[도로명 주소]
대전광역시 동구 대학로 102-7 (용운동,용운마젤란21아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 457.7160 ㎡
2층 457.7160 ㎡
3층 457.7160 ㎡
4층 443.9336 ㎡
5층 443.9336 ㎡
6층 443.9336 ㎡
7층 443.9336 ㎡
8층 443.9336 ㎡
9층 443.9336 ㎡
10층 443.9336 ㎡
11층 443.9336 ㎡
12층 443.9336 ㎡
13층 443.9336 ㎡
14층 443.9336 ㎡
15층 443.9336 ㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9328㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 84.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시동구용운동598 지목:대 면적:12001.1㎡ 지분:56.5488/12001.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12001.1 분의 56.55
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이민정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모
공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
서측으로 대학로가 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제203호로서,
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 단위세대로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측 출입로를 통하여 단지 내 차량의 진출입 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용운지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-
12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-173)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동
부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확
인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점
경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2006년
20년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6700㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
60
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 155,000,000원 |
| 동/호 | 103 / 203 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
공익용산지
도시지역
자연녹지지역
공공체육시설
소로1류(폭 10m~12m)
제3종일반주거지역
+2개
규제사항
교육환경보호구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
중점경관관리구역
개발제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,226,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
커피가가소
대전광역시 동구 용운동 574
생활서비스 4
대전동구지역자활센터셀프빨래방
대전광역시 동구 용운동 574
헤어마레
대전광역시 동구 용운동 570
조이공인중개사사무소
대전광역시 동구 용운동 567
신대전대공인중개사사무소
대전광역시 동구 용운동 575
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
35
대동역 1811m · 버스정류장 300m내 2개
학군
75
초 대전동광초등학교 864m · 중 동대전중학교 679m · 고 동아마이스터고등학교 684m · 1km내 3개교
생활환경
25
음식점 1개 · 안터공원 574m
건물
65
20년차 · 엘리베이터 2대 · 60세대
안전
70
대전 동구 범죄 7,869건 (보통)
개발환경
50
지구단위계획 · 개발제한구역
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경124318 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.11 | 개시결정일자 | 2024.12.13 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매1계
전화: 042-470-1801 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 2억 831만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 251,000,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 251,000,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 175,700,000원 |
| 2026.04.13(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 채권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2026.01.13 | 채무자겸소유자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2026.01.13 | 교부권자 대OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2026.01.13 | 주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 송달간주 |
| 2025.10.01 | 채권자 유OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.10.01 | 채권자 유OO 접수증명서 | |
| 2025.09.21 | 교부권자 대OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.22 송달간주 |
| 2025.09.21 | 채권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.29 도달 |
| 2025.09.21 | 주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.22 송달간주 |
| 2025.09.21 | 채무자겸소유자 은OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.22 도달 |
| 2025.04.02 | 채무자겸소유자1 은OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.17 도달 |
| 2025.03.31 | 채권자 유OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.03.31 | 채권자 유OO 접수증명서 | |
| 2025.03.24 | 채권자 유OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.03.24 도달 |
| 2025.03.17 | 채권자 유OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.03.17 | 채무자겸소유자 1 은OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.21 기타 |
| 2025.03.05 | 교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.02.19 | 채권자 유OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.02.23 도달 |
| 2025.01.20 | 채권자 유OO 주소보정서(은OO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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