급매 유찰 1회 D-6

남대전이-편한세상

대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 101동 9층901호 · 101동동 901호호 · 85㎡ · 9층

D

44점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

-48.1%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

대전지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-6 매칭불확실

사건번호	2025타경502378 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	328,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	229,600,000원 (2,296만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 본관 제106호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 101동 9층901호 — 남대전이-편한세상 101동 9층901호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.04.29
경매개시일	2025.05.01	배당요구종기	2025.08.05
청구금액	3억 3,379만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.97㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층	준공연도	-
토지면적	48.93㎡	대지지분	48.93 / 38350.6
최선순위설정	2022. 6. 22. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

442,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 462,500,000원

일반 442,500,000원

하한 422,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

328,000,000원

최저입찰가

229,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -48.1%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.23(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	328,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	229,600,000원	-
2026.04.13(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 [도로명 주소] 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 101동 9층901호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 354.527㎡ 2층 347.377㎡ 3층 437.888㎡ 4층 437.888㎡ 5층 437.888㎡ 6층 437.888㎡ 7층 437.888㎡ 8층 437.888㎡ 9층 437.888㎡ 10층 437.888㎡ 11층 437.888㎡ 12층 437.888㎡ 13층 369.352㎡ 14층 369.352㎡ 15층 369.352㎡ 16층 255.645㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.974㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 9층901호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 동구 낭월동 723 지목:대 면적:38350.6㎡ 지분:48.9251/38350.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38350.6 분의 48.93

경매 진행 타임라인

2차 경매 262,400,000원

2026.04.06

유찰

3차 경매 미정

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경502378	조사일시	2025년05월09일14시50분 2025년05월07일14시38분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 101동 9층901호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이상범 세대가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 101동 9층901호 101동 9층901호 (대전광역시 동구 낭월동 723,남대전이-편한세상)	1동의 건물 표시 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 [도로명 주소] 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 101동 9층901호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 1층 354.527㎡ 2층 347.377㎡ 3층 437.888㎡ 4층 437.888㎡ 5층 437.888㎡ 6층 437.888㎡ 7층 437.888㎡ 8층 437.888㎡ 9층 437.888㎡ 10층 437.888㎡ 11층 437.888㎡ 12층 437.888㎡ 13층 369.352㎡ 14층 369.352㎡ 15층 369.352㎡ 16층 255.645㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.974㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 9층901호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 동구 낭월동 723 지목:대 면적:38350.6㎡ 지분:48.9251/38350.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38350.6 분의 48.93	—

감정평가서

감정평가법인	김대훈
감정기준일	2025년 05월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 ""산내초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제101동 제9층 제901호 로서, -외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 사방으로 노폭 6~10미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

출처 : 토지이용계획확인서. 1. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대림e편한세상 공동주택 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-01)(소로1-낭월15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(낭월32)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(낭월34)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-249)(접합) 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

우등생오투공부방

대전광역시 동구 낭월동 304

우등생오투공부방

대전광역시 동구 낭월동 304

기타 편의시설 1

바로디자인

대전광역시 동구 낭월동 312

마트/편의점 1

바른가구

대전광역시 동구 낭월동 305

생활서비스 1

더크린

대전광역시 동구 낭월동 487

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

30

초 산내초등학교 295m · 1km내 1개교

생활환경

55

마트 1개 · 교육 2개 · 낭월3호공원 261m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대전 동구 범죄 7,869건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경502378	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.29	개시결정일자	2025.05.01
담당계	대전지방법원 \| 경매1계 전화: 042-470-1801 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	3억 3,379만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.23(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	328,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	229,600,000원
2026.04.13(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.01.19	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	채권자 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	배당요구권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	압류권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.19	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2025.08.11	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.29	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.07.29	채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.01 도달
2025.07.29	채권자 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.29 도달
2025.07.29	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.01 도달
2025.07.23	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.07.10	가압류권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.17	배당요구채권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.05.27	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.05.23	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.05.21	감정인 김OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.